Компания «Этажи» предложила разрешить работодателям выдавать ипотеку работникам

Федеральная сеть риэлторских компаний «Этажи» направила на рассмотрение правительства предложение о разработке закона, который разрешит работодателям выдавать ипотеку работникам и оформлять купленные квартиры в залог. 

Авторы инициативы считают, что такая мера поможет создать альтернативный вариант приобретения жилья и сделать его более доступным для работников, а для компаний — способ повысить лояльность сотрудников и создать эффективный способ инвестировать деньги.

Глава федеральной сети “Этажи” Ильдар Хусаинов считает, что компании наделяются функциями финансовых организаций,  когда компания-работодатель может выдавать кредиты с более низким первоначальным взносом, чем предлагают банки и оформлять закладные.

Андрей Мозоль эксперт по инвестициям в недвижимость портала “Фокус внимания”, так прокомментировал эту новость:

Мое мнение — я здесь вижу больше минусов, чем плюсов:

• выдача кредитов сопряжена с наличием банковской лицензии, а она очень дорогая (от 300 млн до 1 млрд рублей)
• наличие банковской лицензии автоматом влечет подотчетность центральному банку.
• подотчетность ЦБ подразумевает полную прозрачность бизнеса. Не все готовы пойти на это.
• полная прозрачность присуща акционерным обществам, но чем крупнее бизнес, тем ниже вероятность заниматься непрофильными активностями (например, выдавать кредиты работникам).
• рентабельность бизнеса выше, чем ставка по ипотеке.
• что делать после увольнения сотрудника? Что делать, если работник не платит? Что, если сама фирма обанкротится?

Что можно делать уже сегодня и зачем изобретать колесо?

Фирма приобретает недвижимость, заселяет в нее работника, который выплачивает определенный ежемесячный платеж. После расчета с работодателем, квартира переходит сотруднику.

Данная схема намного проще и минимизирует риски и расходы для бизнеса.