Столичный рынок бизнес- и премиум-класса набирает обороты и наращивает число сделок. Однако сами игроки этих сегментов предупреждают: покупателям не стоит скупать все подряд
Согласно статистике столичного Росреестра, в феврале рынок недвижимости Москвы совершил настоящий рывок: в сегменте новостроек было зафиксировано 7,8 тысячи сделок, что существенно больше, чем было и в феврале 2024-го (+63%), и в январе 2025-го (+29%). Сказать спасибо за столь впечатляющие февральские результаты надо прежде всего покупателям высокобюджетных сегментов (бизнес-класс и выше) — именно они были особенно активны. И тому есть сразу несколько причин, утверждают аналитики.
Во-первых, ипотечные перипетии последнего времени не сказать, чтобы совсем не волновали новоселов с солидными бюджетами, но волновали явно меньше, чем претендентов на жилье массового спроса. У игроков бизнес- и премиум-класса собственные возможности, как правило, посерьезнее, что может иметь важное значение при общении с банками (в частности, «Сбер» недавно разослал официальное письмо о том, что «банк рассматривает возможность следующего снижения ставок по рыночной ипотеке в ближайшее время. Ранее, 4 марта, банк первым снизил ставки по рыночным ипотечным кредитам на 1,0-1,5 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса»). Кроме того, дополнительных источников финансирования у покупателей дорогого жилья побольше. А потому, и это во-вторых, они с радостью пользуются альтернативой классической банковской ипотеке — рассрочкой, которую предоставляют если не все, то уже почти все девелоперы.
Впрочем, как отмечают в группе компаний ФСК, беспроцентная рассрочка — далеко не единственный из возможных вариантов. И в ситуации, когда Центробанк и Минфин бесконечно нервируют всех грядущим запретом этого механизма (пусть не прямого, но всегда же можно придумать какие-то суперзаградительные меры), лидеры девелоперского рынка активно предлагают альтернативы уже самой рассрочке, хотя от нее и не отказываются.
Не секрет, что сегодня максимальную скидку можно получить при оплате 100%, также популярны программы рассрочек — по наблюдениям ГК ФСК, приобретатели квартир (будь то ЖК Rotterdam на Нагатинской набережной, ЖК Sydney City на Шелепихинской набережной или клубный дом The Lake в Капустинском парке) внимательно изучают не только условия рассрочки, но и все остальные способы покупки. В итоге расклад, например, в бизнес-классных проектах компании получается такой: приблизительно 50% составляет ипотека, в том числе семейная и по программам, которые сама ГК ФСК разработала с банками-партнерами, 30% — рассрочка, 20% — покупка без использования тех или иных финансовых механизмов, проще говоря, за свои.
Конечно, в сегменте бизнес-класса никуда не делись старые добрые скидки от застройщика (сейчас, кстати, они могут доходить до 25-30%) и альтернативные сделки в рамках trade inn или какого-то иного обменного формата. К тому же, как напоминают аналитики ГК ФСК, цены в проектах, запущенных в ранее действовавших параметрах финансирования, часто являются более привлекательными, чем в большинстве проектов, появившихся на рынке в 2024-2025 годах, в условиях растущей ключевой ставки и сокращающегося потребительского спроса.
Вернувшийся и продолжающий расти инвестиционный интерес — еще одна характеристика высокобюджетного рынка столичного жилья образца весны-2025. Этот тренд аналитики склонны считать долгосрочным, поскольку цены на московском рынке упрямо продолжают движение вверх, а ключевая ставка, как надеются многие, вскоре должна пойти в противоположном направлении, чуть снизив интерес к банковским депозитам и повысив спрос на диверсификацию активов.
Словом, причин, которые привели к так обрадовавшим игроков рынка плюсам из статистики столичного Росреестра, немало. Однако эйфория, которую обычно вызывают подобные оптимистичные данные, часто рождает уверенность, в которой мало кому из покупателей охота сомневаться: куда бежать дальше? Ну как куда — конечно, скупать все подряд на рынке бизнес и премиум. В крайнем случае это «все подряд» наберет инвестиционный вес, и его можно будет перепродать по цене, которая еще вырастет, — правда же?
С тем, что цена, скорее всего, действительно будет и дальше подрастать, сложно спорить (если не случится какого-то непредвиденного разворота нынешней тенденции). С тем, что людей, считающих цену выше 400 тысяч рублей за новостроечный квадратный метр приемлемой для своего бюджета, в Москве стало намного больше, тоже стоит согласиться. И можно принять как факт, что 2025-2026 годы вряд ли повторят успех 2024-го, когда в том же бизнес-классе открылись продажи сразу в 33 новых проектах, а потому не исключено, что в будущем рынок ждет определенный дефицит предложения, что также стимулирует нынешний спрос.
Но все это «соглашательство» вовсе не обязывает покупать без разбору все, что маркировано как бизнес или премиум. Как считают в ГК ФСК, выбирая проект, стоит четко представлять себе, какие индивидуальные, эксклюзивные преимущества жилого комплекса смогут сделать его востребованным практически при любой внешней конъюнктуре, в любых общеэкономических обстоятельствах, с учетом любой ценовой динамики рынка.
Например, тот же ЖК Rotterdam на Нагатинской набережной — проект бизнес-класса, в котором находят отражение ключевые жизненные ценности современного европейца: мобильность, здоровый образ жизни, высокие требования к архитектурной индивидуальности дома, видовым характеристикам (не случайно 60% квартир в ЖК Rotterdam имеют вид на Москву-реку), а также к наполнению внутренней и внешней инфраструктуры, зеленые обустроенные придомовые пространства, которые по воле бюро «Утро» как будто перенесли в российскую столицу кусочек голландской природы с ее спокойной, слегка наивной красотой… Важность подобного сочетания факторов вряд ли хоть как-то будет зависеть от величины ипотечной ставки или общего объема предложения на рынке.
Суперсила премиального ЖК Sydney City на Шелепихинской набережной — концепция well-being, которая соединяет в себе заботу обо всех аспектах благополучия современного человека: психологического, физического, спортивного, культурного, образовательного — любого. А плюсом к этому — центровое расположение, близость к Москве-реке, полновесная собственная образовательная и коммерческая инфраструктура и даже собственный центральный парк площадью 1,5 гектара. И снова: ни колебания рынка, ни экономические решения всего этого уже не изменят.
И в созданном для любителей тишины и уединения клубном доме The Lake на берегу пруда Капустинского парка все так же будет всего 118 квартир, премиальные инженерные и сервисные решения, амфитеатр с местами для отдыха и работы, пляж… А соседние бизнес-кварталы и пышные кроны деревьев по-прежнему будут укрывать The Lake, каскадом спускающийся к серебристой глади пруда, от внешней суеты. И пусть весь мир подождет.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.