В каких городах можно будет взять семейную ипотеку на вторичку. Перечень

С 1 апреля в 901 российском городе семьи смогут взять льготный кредит на готовую квартиру. Рассказываем, на какие города распространили семейную ипотеку

С 1 апреля 2025 года жилье на вторичном рынке можно будет купить по семейной ипотеке под 6% в 901 городе, где на начало 2025 года строилось два и менее многоквартирных домов. В список попали города практически из всех регионов, кроме столичных. «Дом.РФ» составил перечень городов на основе условий Минфина для семейной ипотеки на вторичке и данных по строительству из информационной системы ЕИСЖС.

Распространение семейной ипотеки на вторичное жилье вряд ли приведет к системному подорожанию жилья во всех городах, подпавших под действие программы. Однако локальный существенный рост цен не просто возможен, а ожидаем. Подробнее — в материале «Семейную ипотеку распространили на вторичку. Как вырастут цены на жилье».

Условия для семейной ипотеки на готовое жилье

Купить квартиру на вторичном рынке по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до шести лет включительно, и только один раз.

Оформить льготный кредит можно будет уже с 1 апреля. Новые условия будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.

Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.

В каких регионах больше всего городов подпало под льготную ипотеку

ДНР — 51;

ЛНР — 36;

Свердловская область — 36;

Вологодская область — 29;

Челябинская область — 25;

Пермский край — 24;

Тверская и Нижегородская области — по 22 в каждой;

Красноярский край, Иркутская область — по 20;

Республика Татарстан, Владимирская и Калужская области — по 18;

Тульская, Кемеровская и Кировская области — по 17;

Краснодарский край, Ивановская область — по 16;

Псковская, Астраханская, Мурманская, Ростовская и Брянская области — по 15.

Крупные города и областные центры

Комсомольск-на-Амуре(Фото: Mikhail Markovskiy / Shutterstock / FOTODOM)

Некоторые из вошедших в перечень городов являются крупными и широко известными. В частности, него вошли:

Мурманск;

Воркута;

Геленджик;

Туапсе;

Норильск;

Комсомольск-на-Амуре;

Переславль-Залесский;

Назрань;

Ухта;

Енисейск;

Кондопога и другие.

Также в список попали несколько городов, популярных у туристов. Среди них, например, родина Деда Мороза — Великий Устюг, а также столица хрусталя — Гусь-Хрустальный.

Льготная ипотека в новых регионах

В перечень населенных пунктов, где будет доступна льготная ипотека на вторичном рынке, вошло много городов на новых территориях России. В ДНР — 51 город, ЛНР — 36 городов и по десять городов в Херсонской и в Запорожской областях. Всего в этих регионах семейную ипотеку на вторичку можно будет оформить в 108 городах.

В список попали несколько городов, находящихся под контролем Киева. Так, в Херсонской области в госпрограмму вошли Херсон, Берислав и Снигиревка, в ДНР — Краматорск, Славянск, Константиновка, Дружковка, Северск и Красный Лиман. «Программа «Семейная ипотека» действует до 2030 года, временные ограничения по приобретению жилья на той или иной территории не являются причиной для исключения города из списка», — пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе «Дом.РФ».

Напомним, что в новых регионах уже действует льготная ипотека на покупку жилья в новостройках под 2%. По словам вице-премьера России Марата Хуснуллина, сейчас 25 компаний возводят жилье в новых регионах, их плановый объем ввода более 460 тыс. кв. м. «Неплохо, но недостаточно для выхода на среднероссийский уровень. Поручил усилить работу, оказать содействие и поддержку местным застройщикам, заняться привлечением крупных федеральных игроков рынка», — сказал вице-премьер по строительству.

Курорты у моря

Геленджик(Фото: saiko3p / Shutterstock / FOTODOM)

В список городов доступных для покупки вторички по семейной ипотеке, также попали регионы с курортами у моря — Краснодарский край, Крым и Калининградская область.

Среди известных курортов Краснодарского края — Туапсе, Геленджик, в Крыму — Бахчисарай, Джанкой, Саки и Инкерман под Севастополем, а также Приморск и Светлый в Калининградской области.

Семейная ипотека

Программа была запущена в 2018 году. Летом 2024 года ее продлили до 2030 года, скорректировав условия. С этого времени льготная ипотека под 6% годовых доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Также субсидированная ставка распространяется на отдельные регионы.

Воспользоваться обновленной семейной ипотекой могут следующие категории заемщиков:

семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно;

семьи, где есть ребенок-инвалид;

семьи из малых городов (до 50 тыс. жителей), где есть двое или более несовершеннолетних детей;

семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития.

Программой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке у застройщика или для приобретения частного дома с земельным участком с использованием эскроу-счета.

Подробнее о программе читайте в материале «Семейная ипотека — 2025: условия, документы, нюансы».

Источник

Новости СМИ2