Существенное снижение цен на недвижимость может произойти еще до конца года, а год спустя ситуация стабилизируется
Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков ожидает существенного снижения цен на новостройки. Такой прогноз он дал в интервью «Парламентской газете».
По словам Аксакова, это произойдет еще до конца 2024 года. Свою позицию он объясняет текущими высокими ставками по кредитам для застройщиков. «Есть мнение, что для снижения цен на недвижимость потребуется два года, но я рассчитываю, что это произойдет быстрее, потому что строителям, чтобы запускать новые проекты, нужно продать уже построенное жилье, — пояснил глава думского комитета. — Они вынуждены будут снижать цену. По некоторым оценкам, уже во второй половине этого года возможно снижение цен до 40%».
Что будет со спросом на новостройки в Москве и Подмосковье
После отмены программы льготной ипотеки девелоперы спрогнозировали снижение спроса на новостройки столичного региона. В компании «Гранель» считают, что в июле-августе спрос упадет на 30–35%. В ГК «А101» прогнозируют падение спроса до 40%. В BMS Development полагают, что снижение ипотечных сделок (а как следствие — и сделок вообще) составит 20 п.п.
Причину нынешних высоких цен на недвижимость депутат связывает с массовым распространением ипотечной госпрограммы под 8%. Программа увеличила спрос на новостройки, что привело к подорожанию недвижимости. Теперь, когда программа завершена (с 1 июля 2024 года), надо ожидать обратного эффекта, считает парламентарий. По прогнозам эксперта, в целом этот процесс растянется примерно на год, хотя самое активное снижение придется на второе полугодие 2024 года.
«Полагаю, ситуация стабилизируется и придет в рыночное равновесие где-то через год», — заключил Анатолий Аксаков.
Ранее мнение, что после завершения льготной ипотеки рынок новостроек будет болеть два года, высказал глава Сбербанка Герман Греф. По его словам, нелегко будет всем: покупателям, потому что снизится доступность жилья; девелоперам, потому что снизится спрос; банкам, потому что они работают с этими категориями заемщиков.
Комментарии закрыты.