В новостройках Москвы спрос на квартиры маленьких площадей упал с 70% до 40%. Вместо них покупатели переориентировались на двушки и трешки — спрос на них удвоился. Эксперты связывают это с отменой общей льготной ипотеки
В третьем квартале 2024 года резко изменилась структура спроса на московские новостройки. Такой вывод следует из аналитического исследования агентства «Инком-Недвижимость», с которым ознакомилась редакция.
Почему маленькие квартиры перестали быть популярными
Предпочтения покупателей квартир в новостройках существенно изменились:
Наблюдаемое явление аналитики связывают с отменой льготной ипотеки. «Если при низких ипотечных ставках квартиры в новостройках нередко покупали «про запас», то сейчас — в связи с острой необходимостью решения жилищного вопроса. Большей частью — это семьи с детьми, которым требуются как минимум двухкомнатные комнатные объекты», — поясняется в исследовании.
Спрос из Москвы уходит в Подмосковье
Одновременно наблюдается второе явление — спрос из Москвы смещается в сторону Подмосковья. Такое изменение связывают с высоким ценовым разрывом в разных локациях столичной агломерации, что на фоне дорогой ипотеки становится проблемой.
По данным «Инкома», в новостройках Старой Москвы в третьем квартале 2024 года средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 419,5 тыс. руб. (против 420,5 тыс. руб. во втором квартале). В новостройках Подмосковья она ниже более чем в два раза и сейчас составляет 194,1 тыс. руб. за кв. м (против 197 тыс. руб. во втором квартале). В годовом выражении (по сравнению с третьим кварталом 2023 года) в обоих локациях цены выросли — на 10,3% и 7,1% соответственно, уточняется в исследовании.
В абсолютных показателях разница в медианной стоимости квартир в новостройках Старой Москвы и Подмосковья сейчас такая:
Поскольку цены на новостройки в Москве существенно не снижаются, тренд на перераспределение спроса в сторону новостроек в области будет развиваться и дальше, где для покупки жилья достаточно меньшей суммы кредита. Что в условиях высоких ипотечных ставок является принципиальным. Такое явление будет наблюдаться и в четвертом квартале этого года, прогнозируют аналитики компании.
В целом по всему первичному рынку столичного региона спрос на новостройки в третьем квартале упал на 26% по сравнению со вторым кварталом этого года. Однако показатели второго квартала были аномальными из-за резко возросшего спроса на жилье в преддверии отмены льготной ипотеки. Нынешние значения сопоставимы с первым кварталом текущего года. В то же время по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (третьим кварталом 2023 года) спрос снизился на 19%, отмечается в документе.
Снижение спроса на квартиры небольших площадей совпало с решением московских и подмосковных властей ограничить их строительство. В новых новостройках появляться они по-прежнему могут, однако заданы минимальные габариты, переступать за которые нельзя. В обеих локациях столичного региона для однокомнатных квартир это 28 кв. м, а для двухкомнатных — 44 кв. м. В Москве такой норматив уже вступил в силу с 1 августа этого года, а в Подмосковье начнет применяться с 1 января 2025 года.
Комментарии закрыты.