Названы мегаполисы, где доля ипотеки в новостройках упала сильнее всего

Наибольшее сокращение доли ипотечных сделок в общих продажах в новостройках выявлено в Казани, Санкт-Петербурге и Москве. При этом больше всего ипотек для покупок в новостройках, берут в Краснодаре

В 2024 году доля ипотечных сделок в общем количестве проданных квартир в новостройках снизилась почти во всех мегаполисах на фоне заградительных ставок по рыночной ипотеке и не всем доступным льготных программ кредитования. Такой вывод следует из поступившего в редакцию исследования аналитической платформы bnMAP.pro.

Ипотеку стали брать реже

Наибольшее за год сокращение доли ипотеки на рынке продаж в новостройках аналитиками отмечено:

на 15 п.п. — в Казани, до 74%;

на 14 п.п. — в Санкт-Петербурге, до 70%;

на 13 п.п. — в Москве, до 65%.

По итогам 2024 года эти же мегаполисы (плюс Екатеринбург) занимают самые нижние строчки в рейтинге миллионников по доле ипотеки в новостройках. «В столице такие показатели можно объяснить особенностями структуры предложения: доля бизнес-, премиум- и элитного класса существенно выше, чем в остальных исследованных городах. Чем выше класс недвижимости — тем ниже доля ипотеки для ее приобретения», — приводятся в основании пояснения аналитиков.

Лишь в трех миллионниках доля ипотеки за последний год выросла. Она увеличилась:

на 8 п.п. — в Челябинске, до 84%;

на 2 п.п. — в Красноярске, до 88%;

на 2 п.п. — в Самаре, до 76%.

Как уточнили по запросу «РБК-Недвижимости» в bnMAP.pro, рост доли ипотеки в этих городах может быть связан с повышенной активностью покупателей в преддверии окончания всеобщей льготной ипотеки и стимулирующими условиями от застройщиков. В этих городах рынок относительно небольшой по сравнению со многими другими мегаполисами, поэтому повышенная активность покупателей в отдельные периоды (май—июнь и декабрь) могли привести к росту доли ипотеки на годовом отрезке, пояснили аналитики.

Краснодар сохранил лидерство по доле ипотеки в новостройках

Фото: SergaFomin / Shutterstock / FOTODOM

Самым «ипотечным мегаполисом» России, как и год назад, остался Краснодар, следует из отчета. Несмотря на то, что доля ипотечных сделок в структуре всех продаж в новостройках в 2024 году здесь немного снизилась (на 1 п.п.), по итогам года она по-прежнему велика и составляет 90%. Также в тройку лидеров по доле ипотечных сделок среди городов-миллионников вошли Красноярск (88%) и Уфа (87%).

Высокую долю ипотеки в этих городах аналитики объясняют структурой предложения в местных новостройках. В них преобладают проекты массовых классов (эконом и комфорт), в которых традиционно много квартир продается с использованием жилищных кредитов, и, вероятно, так будет и дальнейшем, предполагают аналитики.

Рейтинг мегаполисов по доле ипотечных сделок при покупке квартир в новостройках

Город-миллионник	Доля ипотечных сделок, %	Динамика за год, п.п.
Краснодар	90%	-1
Красноярск	88%	+2
Уфа	87%	-1
Омск	85%	-2
Пермь	84%	-4
Челябинск	84%	+8
Волгоград	79%	-3
Новосибирск	78%	-1
Воронеж	78%	-3
Нижний Новгород	78%	-1
Самара	76%	+2
Ростов-на-Дону	75%	-6
Казань	74%	-15
Екатеринбург	72%	-9
Санкт-Петербург	70%	-14
Москва	65%	-13

Источник: bnMAP.pro

Срок, на который берется ипотека, увеличился

В 2024 году изменились сроки, на которые покупатели берут ипотечные кредиты на покупку квартир в новостройках. Они увеличились почти во всех мегаполисах, отмечают аналитики. Исключение составила лишь Пермь — в ней сроки не изменились и остались на уровне 23,5 года. Это наименьший показатель среди всех мегаполисов, сообщается в отчете.

Во всех остальных миллионниках средние сроки, на которые берутся ипотечные кредиты для покупки квартир в новостройках, выросли. «Увеличение сроков обременения можно объяснить стремлением людей брать кредиты на более длительные сроки с расчетом на уменьшение ежемесячного платежа», — поясняют аналитики. Наибольшие сроки по итогам прошлого года — в Краснодаре (28,4 года), Казани (27,8 лет) и Омске (27,8 лет). Для сравнения: в Москве аналогичный показатель составляет 26,9 лет.

По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ) в 2024 году спрос на ипотеку упал почти вдвое. По итогам прошлого года количество выданных в стране ипотечных кредитов сократилось по сравнению с 2023 годом на 43%, а объем выдачи стал меньше на 40%.

Источник