Ее максимальный размер составит 30 млн рублей. Но для семей с ребенком до шести лет. В Москве, Подмосковье и Петербурге ставка в 6% будет действовать при кредите до 12 млн рублей
Семейная ипотека продлевается до 2030 года. Но ее условия корректируются. Их озвучил Минфин. Максимальная сумма ипотеки увеличивается до 30 млн рублей, но при рыночной ставке и первоначальном взносе в 20%. Распространяться она будет только на семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет или двое и более несовершеннолетних детей. Если есть ребенок-инвалид, то его возраст значения не имеет.
Семьи с двумя детьми, проживающие в малых городах или в регионах с низким объемом строительства, смогут взять семейную ипотеку. Ставка в 6% будет при кредите до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. Для остальных регионов такая ставка будет при кредите до 6 млн рублей.
Наконец, новую семейную ипотеку можно будет взять, только если нет ранее выданных льготных ипотечных кредитов. Новые условия обсуждает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
— Все ждут официального постановления и расшифровки тех нюансов и моментов, которые могут нас ждать именно в семейной программе: это условия выдачи ранее льготных программ. Здесь может быть два варианта развития событий. Либо когда постановление вступает в силу и, например, в 2024 году не было выдано ни одной льготной программы, тогда заемщик имеет право воспользоваться льготной программой. Либо если в период, например, введения льготных программ начиная с 2020 года была одна какая-либо льготная программа, то, к сожалению, заемщик уже не сможет воспользоваться данной программой, что сильно сужает рынок, сужает возможности для потенциальных заемщиков, для банков и застройщиков в том числе. Сейчас можно сказать, что условия поменялись, получить семейную ипотеку не так просто. Ряд заемщиков уже сократился ввиду того, что у многих есть несовершеннолетние дети до 18 лет, но старше шести лет. Более того, есть такая информация, что в дальнейшем банки и ЦБ планируют потихоньку сворачивать историю с комбо-ипотекой, где работает и рыночная ипотека, и льготная ипотека, что сокращает возможность покупки более дорогого жилья. Но здесь надо дождаться ввиду того, что льготные программы часто меняются под условия рынка, и я не исключу того, что могут сейчас ввести те самые ужесточения, которые сейчас есть, они будут действовать какое-то время. Но если вдруг ситуация на рынке будет развиваться в негативном ключе, застройщики будут давать обратную связь, и возможно смягчение программы, у нас такое уже было не раз.
— Но в теории это может быть в итоге альтернативой всем льготным программам и IT-ипотеке?
— Конечно, да. Сейчас по факту заемщик должен сделать выбор. Если, например, человек работает в IT-сфере либо он подходит под правила новой семейной ипотеки, то нужно определиться и выбрать одну льготную программу.
Семейная ипотека должна была завершиться 1 июля, одновременно со льготной. В конце февраля президент России Владимир Путин предложил продлить ее до 2030 года с сохранением основных параметров. И все равно лишь спустя почти две недели после официального завершения Минфин представил новые условия семейной ипотеки. При этом ряд крупнейших банков приостановил выдачу льготных ипотек еще раньше из-за исчерпания лимитов.
Похоже, последние недели правительство размышляло, как программу продлить, но не раздувать ипотечный пузырь на рынке еще больше, считает гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько:
— На самом деле, сегодняшние изменения кардинально не меняют сути проводимой политики. Такие условия и предполагались после 1 июля. Но единственное, наверное, послабление, которое есть, это все-таки теперь уже официально уточнено, что в малых городах численностью до 50 тысяч человек будет введена льготная семейная ипотека с двумя детьми вне зависимости от возраста, главное, чтобы они были несовершеннолетними. Это плюс, но нужно понимать, что цена отсечения в виде 50 тысяч человек — это очень низкий порог, поскольку практически ни в одном российском населенном пункте, где численность населения менее 50 тысяч, на сегодняшний день нет первичного рынка. И также остался пробел в тезисе о том, что льготная семейная ипотека без ограничения по возрасту детей будет продлена в населенных пунктах и в регионах с низкими объемами строительства. Это, пожалуй, самый интересный пункт, поскольку пока что на сегодняшний день не сказано, какие будут критерии отбора этих регионов, где объемы строительства невысокие. То есть это, предположительно, может быть достаточно интересным, поскольку многие девелоперы могут посмотреть на регионы, где до этого объемы были не сильно высокие, но в целом они могут быть потенциально интересными на ближайшие шесть лет.
— Почему так ждали? Промежуток был почти в две недели после официального завершения 1 июля, как-то обдумывали условия до последнего или как-то банки думали про заемщиков, почему был этот лаг?
— Как мне кажется, поскольку новых кардинальных условий не появилось, все эти идеи были озвучены уже за два месяца до 1 июля. Ничего кардинального не придумали, и такие условия могли бы быть озвучены и 1 июля. Но, наверное, можно предположить, что, поскольку строительная отрасль важная и с точки зрения органов власти есть разные позиции по этому вопросу и по вопросу программы льготной ипотеки, все это время шла некая внутренняя дискуссия между различными ведомствами по поводу того, все-таки какие условия новых программ нужно предложить рынку.
В этом году было выдано 213 тысяч кредитов по программе семейной ипотеки, это все еще самая востребованная программа с господдержкой, заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. ВТБ уже сообщил, что возобновил прием заявок на семейную ипотеку по новым условиям.
Комментарии закрыты.