Куда сегодня вкладывать деньги, чтобы получить максимальную прибыль

Эксперт рынка ценных бумаг и недвижимости, владелец инвестиционного агентства недвижимости Bestate Татьяна Бунегина рассказала редакции «Фокуса внимания», куда в текущем году стоит вкладываться, чтобы получать доход от своих инвестиций.

Последний год для многих оказался финансово нестабильным, вместо успешного планирования приходилось менять привычки и образ жизни, отменять отпуска и важные события, переезжать, искать другую работу. 

Кто-то скажет, что сейчас не совсем подходящее время для инвестирования. Однако именно с помощью инвестиций – распределенных грамотно и с умом – можно создать источник пассивного дохода, быть финансово защищенным и оставаться на плаву всегда, как бы не штормило за бортом экономику.

Разберем три наиболее актуальных и прибыльных инструмента для капиталовложения. 

Первое: недвижимость

Это самый быстрый по получению дохода способ. Он особенно актуален, если начальный капитал небольшой или его нет вообще. 

Купить недвижимость можно в ипотеку и даже без первоначального взноса – проценты по кредиту с лихвой окупятся при грамотной стратегии инвестирования. Плюс цены на недвижимость стабильно растут.

Какие есть варианты заработка на недвижимости:

• Купить квартиру у застройщика на раннем этапе строительства, получить ключи и продать её дороже, по рыночной стоимости готовой новостройки.
• Купить жилье на вторичном рынке со скидкой до 30% из-за плохого ремонта, отреставрировать его и продать за более высокую цену. 

Квартиры в отличном состоянии, с прозрачной юридической историей и при этом со скидкой также можно найти. Продавцу могут срочно понадобиться деньги, и он снижает цену ради скорости сделки. Можно выкупить жилплощадь и продать по цене рынка, заработав на разнице. 

• Купить парковочное место у застройщика на этапе строительства. После сдачи объекта стоимость парковки вырастет по аналогии с квартирой в новостройке, и её также можно выгодно продать. Этот вариант подойдет для крупных городов вроде Москвы и Санкт-Петербурга, где припарковать машину не всегда просто и спрос на покупку парковочного пространства рядом с домом особенно высок.
• Приобрести кладовую в жилом доме. Также актуально для густонаселенных мегаполисов, где в тренде малогабаритные квартиры и студии. Владельцам небольших квартир негде хранить вещи, они рассматривают аренду гаражей и кладовок. Поэтому практически во всех новостройках Москвы на цокольных и подвальных этажах есть помещения под кладовые, и их можно купить.
• Вложить деньги в коммерческую недвижимость: например, в офисы или склады. 

Любую недвижимость можно продать или сдавать в аренду и зарабатывать на этом. Какая стратегия подойдет вам, зависит от ваших целей. 

Например, от того, насколько быстро вы хотите вернуть начальный капитал, хотите ли вы извлечь прибыль с этого проекта сразу или готовы получать её небольшими частями в виде арендной платы.

Будьте готовы тщательно выбирать недвижимость для финансирования. Локация и инфраструктура вокруг объекта играют огромную роль. 

От них зависит, как будет расти спрос на эту недвижимость и вырастет ли он вообще. Спрос влияет на цену и, соответственно, на ваш доход.

Второе: инвестиции на фондовом рынке

Покупаете ценные бумаги компаний и получаете с них прибыль. 

Дивиденды можно вывести на карту, но чтобы зарабатывать, их нужно использовать для покупки новых акций и облигаций. Таким образом вы создадите свой портфель из ценных бумаг, которые со временем станут приносить вам пассивный доход. 

Не забывайте регулярно проводить ребалансировку – перераспределять ваши активы и приводить их к первоначальной структуре.

Для старта на фондовом рынке инвестору достаточно 1000 руб. – на эту сумму можно купить ценные бумаги и запустить процесс. 

Чем больше облигаций, тем выше доход. Прибыль владельца акций – около 30% годовых. На банковских вкладах столько не заработать. 

Здесь важно следить за тенденциями рынка. В идеале – рассматривать их через призму экономических, политических и общественных событий. 

Это поможет прогнозировать спрос на ценные бумаги различных компаний, чтобы покупать и продавать их по наиболее выгодной цене. Сейчас, например, вместе с интересом к IT-проектам растет и стоимость ценных бумаг крупных игроков IT-индустрии.

Третье: вложение в криптовалюту

У крипты есть серьезные преимущества. Во-первых, нет инфляции. Во-вторых, ею можно расплачиваться за рубежом, оплачивать отели и авиабилеты. В-третьих, владеть и распоряжаться криптовалютой абсолютно безопасно, все операции прозрачны и защищены от мошеннических схем и манипуляций. 

Кроме того, цифровые деньги не контролируются какой-либо централизованной организацией или государством. Это значит, что счет в криптовалюте невозможно заморозить или остановить движение средств.

По закону РФ криптовалюту нельзя использовать для оплаты за товары и услуги на территории нашей страны. Но в криптовалюту можно инвестировать. Минимальный капитал для начала – от 1000 руб. Прибыль составляет до 50-70% годовых.

По прогнозам стоимость криптовалюты будет только расти, поэтому самое подходящее время покупать цифровые деньги – сейчас.

Какой способ инвестирования выбрать, решать вам. Начать можно с одного инструмента, закрепить и увеличить капитал с его помощью, а потом подключить другие – вместе или по отдельности. 

Составьте вашу стратегию инвестора и ориентируйтесь на нее: зарабатывайте, как удобно вам.