Сейчас выдача и прием заявок по сельской ипотеке приостановлены всеми банками, участвовавшими в программе. С учетом нынешнего уровня ключевой ставки, субсидирование сельской ипотеки обходится чрезмерно дорого
Несмотря на бессрочное действие сельской ипотеки под 3%, оформить льготный кредит сейчас невозможно. По состоянию на конец января банки не принимают заявки и не выдают кредиты в рамках этой льготной программы. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили два крупных ипотечных брокера, а также представители Ассоциации деревянного домостроения (АДД) и Федерации ИЖС.
Информация об отсутствии приема заявок есть на сайтах крупнейших банков. В контакт-центре РСХБ, который является основным банком-кредитором по программе, потвердили, что прием заявок по сельской ипотеке временно приостановлен, о возобновлении банк проинформирует дополнительно.
В 2024 году на сельскую ипотеку в бюджете было предусмотрено 24,5 млрд руб., а в 2025-м году — 40,7 млрд руб. Сообщалось, что на начало октября вся сумма уже была выделена. В декабре правительство выделило дополнительно 4,7 млрд руб. на сельскую ипотеку. По данным Минфина, на 1 декабря 2024 года в рамках сельской ипотеки было выдано 21,7 тыс. кредитов на 107,9 млрд руб.
Проблема нехватки лимитов по сельской ипотеке возникла практически с начала ее действия из-за высокого спроса. В 2024 году ситуация ухудшилась из-за высокой ключевой ставки и высокого спроса на программу, которые привели к быстрому исчерпанию лимитов.
Фактически притормаживать сельскую ипотеку начали еще в сентябре прошлого года. Однако до конца года еще производились небольшие выдачи по ранее одобренным заявкам в рамках остававшихся у банков лимитов, рассказала замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. «Сейчас выдача и прием заявок по сельской ипотеке приостановлены всеми банками, участвовавшими в программе. С учетом нынешнего уровня ключевой ставки, субсидирование сельской ипотеки обходится чрезмерно дорого для государства», — отметила Татьяна Решетникова. «Тем не менее спрос на данную программу есть, интересуются ею часто, мы заявки фиксируем, чтобы вовремя уведомить о возобновлении программы», — добавила эксперт.
По данным платформы «Сделка.рф», сельская ипотека на данный момент недоступна. «Приостановка по сельской ипотеке началась в сентябре прошлого года», — пояснили там. Лимиты по сельской ипотеке у большинства банков закончились к концу лета — началу осени 2024 года, подтвердила руководитель департамента загородной недвижимости агентства «Жилфонд» (имеет представительства в 45 городах России) Надежда Ситник.
«Сейчас программа сельской ипотеки официально действует, на стоп ее никто не ставил, но лимитов на нее нет уже несколько месяцев. Поэтому сейчас банки не принимают заявки и не выдают кредиты по сельской ипотеке», — рассказала эксперт. «Высокий спрос, а также высокая ключевая ставка, разница с которой компенсируется бюджетными средствами, привели к молниеносному исчерпанию лимитов», — пояснила Надежда Ситник.
Главное о программе «Сельская ипотека»
Сельская ипотека была запущена в 2020 году. Действие программы распространяется на населенные пункты с населением не более 30 тыс. человек. Приобретаемое жилье может находиться на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или небольшого города. Программа не действует в городских округах и муниципальных образованиях Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.
Ставка по кредиту варьируется от 0,1% годовых (приграничные территории) до 3% (остальные). Максимальная сумма кредита — 6 млн руб. Потратить деньги можно на покупку и строительство частного дома, а также покупку квартиры в доме не выше пяти этажей. Оператором сельской ипотеки является Минсельхоз, в частности он занимается распределением лимитов. Главным банком-кредитором является РСХБ. Подробнее о программе читайте по ссылке.
Загородные застройщики без сельской ипотеки
Остановку выдач по сельской ипотеке подтвердили в Ассоциации деревянного домостроения (АДД) и в Федерации ИЖС. «Сельская ипотека не работает с сентября 2024 года», — рассказал эксперт Ассоциации деревянного домостроения (АДД), директор по развитию компании «Дачный Сезон» Никита Лутовинов. Но даже, когда программа была доступна, получить льготный кредит было сложно. «Договоры проходили большую проверку и согласование в Минсельхозе, было много требований, к качеству дома, инженерным коммуникациям», — пояснил руководитель компании «Валдайский Мастер» Александр Логинов.
По словам президента Федерации ИЖС Рамиля Усманова, некоторые банки приостановили выдачу сельской ипотеки еще весной 2024 года (например, Примсоцбанк). Но основной кредитор программы — РСХБ — прекратил сбор заявок в начале сентября. С этого момента лимиты на сельскую ипотеку отсутствуют, и банк не принимает заявки. «Таким образом, к началу февраля 2025 года уже шесть месяцев, как в этом секторе нет доступных лимитов, а заявки остаются без рассмотрения. В результате на конец января 2025 года ни в одном из банков невозможно оформить заявку на сельскую ипотеку», — отметил глава Федерации ИЖС.
В контакт-центре РСХБ уточнили, что по состоянию на конец января сельская ипотека приостановлена, новые заявки банк не принимает. Когда программа возобновится, банк оповестит дополнительно, уточнили там. «РБК-Недвижимость» направила запрос в пресс-службу РСХБ и в Минсельхозу, который является операторам данной программы.
Банками-участниками сельской ипотеки помимо РСХБ также выступали «Сбер», РНКБ, Примсоцбанк, Энергобанк, «Центр-инвест» и другие. В РНКБ «РБК-Недвижимости» рассказали, что «выдача и прием по сельской ипотеке временно приостановлены из-за исчерпания лимитов и процесса присоединения к ВТБ». В пресс-службе ВТБ отметили, что «в продуктовой линейке банка уже несколько нет сельской ипотеки». В Сбербанке также прием заявок по сельской ипотеке приостановлен, это следует из данных на сайте банка.
Сельскую ипотеку ограничат
Фото: PhotoChur / Shutterstock / FOTODOM
По словам экспертов, сейчас участники рынка ждут постановление правительства об изменениях программы и решение о выделении лимитов. Летом Минсельхоз предложил исключить из программы населенные пункты, которые расположены близко к крупным городам и региональным центрам. Пока эти поправки не утверждены.
Помимо этих нововведений, по словам экспертов, сейчас также рассматривается возможность ограничить круг лиц, которые смогут оформить сельскую ипотеку. «Самым важным моментом из обсуждаемых является то, что получить сельскую ипотеку сможет либо работник агропромышленного сектора, либо социально значимые работники — медики, работники образовательных учреждений, силовых структур, МЧС. Их список должен быть утвержден правительством. При этом ставку в 3% планируют сохранить», — рассказал член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Андрей Елуков. «Если эти категории граждан живут или работают на селе, а имеют городскую прописку, то им нужно будет через полгода после покупки или строительства дома прописаться в сельской местности», — добавил он.
Когда выделят лимиты и возобновят выдачу
Фото: David Gyung / Shutterstock / FOTODOM
Что касается лимитов, то их могут выделить и распределить не раньше весны, когда будут утверждены изменения по программе. «Новые лимиты могут выделить в марте, но после того, как обновят условия по сельской ипотеке, чтобы ограничить спрос и стимулировать рост не загородного рынка, а сельских территорий», — считает Надежда Ситник. «Программа изначально нужна, чтобы привлекать молодых специалистов — учителей, врачей, в села и небольшие поселки, где они очень нужны. Возможность приобрести жилье на льготных условиях — хороший стимул, и конечно важно, чтобы именно на такие цели он и работал», — пояснила эксперт.
В «Сделка.рф» рассчитывают, что перезапуск программы и выделение новых лимитов может произойти в апреле. «После подписания документа будут распределены новые лимиты, и программа продолжит работу на обновленных условиях», — пояснили там.
По мнению Татьяны Решетниковой, лимиты на сельскую ипотеку банки смогут получить, когда ключевая ставка снизится до более приемлемых значений — ниже 16-17%. «Либо программу адаптируют под более высокую ключевую ставку, подняв ставку по самой программе», — допустила такой вариант эксперт.
Сейчас из-за невозможности оформить сельскую ипотеку страдает рынок загородного строительства, отмечают загородные застройщики. «Сельская ипотека, в отличие от льготной ипотеки на новостройки, которая была раздута, — хороший продукт, который изначально был нацелен исключительно на переселение людей за городскую черту», — пояснил Александр Логинов. «Рынку нужна такая поддержка», — заключил он.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.