Аналитики оценили инвестиции в московскую недвижимость в 2024 году

1

Вложения в недвижимость Москвы в 4,5 раза превысили средние значения за 10 лет Инвестиции в московскую недвижимость во втором квартале превысили в 4,5 раза среднее значение за предыдущие 10 лет, подсчитали IBC Real Estate

Аналитики оценили инвестиции в московскую недвижимость в 2024 году

Объем инвестиций в недвижимость Московского региона, по предварительным итогам второго квартала, составил 174 млрд руб., это на 10% ниже аналогичного периода 2023 года. В то же время текущее значение в 4,5 раза превосходит средний показатель за предыдущие десять лет в аналогичные периоды. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики IBC Real Estate.

По предварительным данным, совокупной объем вложений в недвижимость столичного региона за полгода достиг 238 млрд руб., что почти втрое больше средних значений первых полугодий.

Структура инвестиций по сегментам недвижимости в столице схожа с общероссийской, отмечают в IBC Real Estate. По их расчетам, лидером стала жилая недвижимость, на которую пришлось около половины вложений (45%). На втором месте складская недвижимость с долей 26%. Тройку лидеров замыкает офисная недвижимость, в которую было проинвестировано 20% от общего объема.

Традиционно на Московский регион пришлась наибольшая доля сделок в общем объеме инвестиций — 74%. Доля Санкт-Петербурга, по предварительным итогам первого полугодия, составила 13%. Столько же вложений пришлось на другие регионы страны.

Аналитики оценили инвестиции в московскую недвижимость в 2024 году

Фото: IBC Real Estate

Улучшили прогноз на 2024 год

В целом, по данным IBC Real Estate, в первом полугодии 2024 года инвестиции в российскую недвижимость составили 323 млрд руб., что на 15% меньше, чем годом ранее. «Текущее значение является очень высоким для данного периода года — показатель практически в два раза превышает результаты первых полугодий 2021 и 2022 годов», — обращают внимание аналитики.

В то же время продолжает сокращаться доля сделок, связанных с продажей зарубежных активов в России. По данным аналитиков, в первом полугодии 2024 года она составила 16%. Для сравнения, в 2022 году показатель был равен 22%, в 2023-м — 30%. Что касается итогового показателя, то аналитики повысили прогноз по инвестициям в недвижимость России на 2024 год. В начале текущего года они прогнозировали итоговый объем инвестиций на 2024 год на уровне 400–450 млрд руб., что было бы сопоставимо с результатами 2022 года. «С учетом высокой текущей активности со стороны инвесторов мы считаем, что годовой показатель может достигнуть 600–650 млрд руб. в целом по стране, а на активы Московского региона придется 400–450 млрд руб. вложений», — сказал руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.

Аналитики оценили инвестиции в московскую недвижимость в 2024 году

Фото: IBC Real Estate

Совокупный объем вложений в недвижимые активы в России по итогам 2023 года достиг 833 млрд руб., что более чем в 1,5 раза превышает показатель 2022 года и стал максимальным значением за всю историю наблюдений с 2000 года. Такой значительный рост в 2023 году обусловлен рядом факторов, в том числе продажей «трофейных» и знаковых для рынка объектов. Так, треть от общего объема вложений была сформирована четырьмя крупнейшими транзакциями — продажей портфеля 14 ТРЦ «МЕГА», портфеля земельных участков компании МИЦ, ТРЦ «Метрополис» и ТРЦ Columbus.

С начала этого года наблюдается спад вложений в российскую недвижимость. Так, совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость за январь-февраль 2024 года составил 64 млрд руб., что на 18% ниже результата за аналогичный период 2023 года.


Источник

Комментарии закрыты.

На данном сайте используются файлы cookie, чтобы персонализировать контент. Продолжая использовать этот сайт, Вы соглашаетесь на использование наших файлов cookie Принять Подробнее