Аналитики назвали регионы с высоким потенциалом для роста рынка жилья

Это регионы с быстро растущим населением и миграцией, мощным туристическим потенциалом, восстанавливающейся промышленностью и перспективами в сельском хозяйстве

В России наибольшим потенциалом для развития рынка жилья обладают Дагестан, Калмыкия и Республика Алтай. Здесь обеспеченность строящимся жильем одна из низких и самые высокие темпы роста цен на новостройки за последние три года. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании Key Capital, с которым ознакомилась редакция.

Как считали

Аналитики выявили регионы, перспективные для развития жилищного строительства в России. Для этого они оценили обеспеченность строящимся жильем на 100 жителей в регионах и темпы роста цен на новостройки за последние три года (с сентября 2021 года по сентябрь 2024 года). Эксперты также учитывали факторы инфраструктурного развития, демографические данные, административное регулирование и развитие туризма. После чего они выделили семь регионов, которые обладают, по их мнению, инвестиционной привлекательностью и потенциалом для роста рынка жилья.

Согласно исследованию, при средней обеспеченности строящимся жильем по России 78,9 кв. м на 100 жителей в этих регионах показатель составляет всего 20,9 кв. м, а стоимость новостроек за последние три года в этих субъектах России выросла на 100–190% по сравнению с 74% в целом по стране.

К таким регионам аналитики отнесли Дагестан, где обеспеченность строящимся жильем составляет 20,9 кв. м на 100 жителей, а рост цен на новостройки за три года достиг 193%. Это связано с активной внутренней миграцией и высокой рождаемостью, что усилило потребность в новых квартирах. Кроме того, влияние оказало развитие инфраструктуры в регионе, пояснили аналитики.

Высоким потенциалом для развития рынка новостроек, по их данным, обладает Калмыкия, где обеспеченность строящимся жильем тоже низкая — 24,6 кв. м на 100 человек. При этом цены на новостройки растут высокими темпами — на 179% за три года. Одним из ключевых драйверов стало улучшение транспортной доступности и инфраструктуры региона. Это способствовало привлечению новых жителей и повышению интереса к жилью в Элисте — столице республики.

Еще один такой перспективный регион — Республика Алтай. Здесь цены на жилье с осени 2021 года увеличились на 148%. Сильный рост цен на новостройки в регионе эксперты объясняют увеличением интереса к региону как к экологически чистой локации и туристическому центру. Положительную роль играет развитие инфраструктуры и поддержка малого бизнеса. Это подогревает интерес к жилью. Но пока обеспеченность строящимся жильем составляет 25,6 кв. м на 100 человек.

К регионам с высоким потенциалом для роста рынка жилья эксперты также отнесли Кабардино-Балкарию, Липецкую область, Ставропольский край и Мордовию. «Мы называем эти регионы «голубым океаном», то есть конкуренция в них еще слаба, а востребованность жилья растет как количественно, так и качественно», — пояснила гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева. По ее словам, это регионы с быстро растущим населением и миграцией, мощным туристическим потенциалом, восстанавливающейся промышленностью и перспективами в сельском хозяйстве. «В целом таких регионов, конечно, больше семи, но в других локациях есть и свои специфические риски», — добавила эксперт.

Перспективные для развития рынка новостроек региона

Данные: Key Capital

Согласно данным SRG, Махачкала второй месяц подряд стала лидером по росту цен на жилье в России. В сентябре квадратный метр в этом городе в сентябре подорожал на 2,27%, превысив отметку 102 тыс. руб.