Крупнейшие банки отказываются от спорной практики взимания комиссий при оформлении льготной программы. Это решение принято после заявлений президента и поддержки со стороны Центробанка и Минфина. Однако банки предупреждают о возможном снижении объемов кредитования
Сбербанк и ВТБ отменяют комиссии при выдаче льготной ипотеки. Решение принято после критики президента Владимира Путина, который назвал комиссии в размере 5-10% недопустимыми. Центробанк и Минфин поддержали эту позицию.
Как работали такие комиссии, ранее «Бизнес FM» рассказал один из слушателей. Он подобрал квартиру по программе семейной ипотеки, но в банке ему сообщили, что «этого застройщика нет в списке участников субсидируемых программ». Суть схемы заключалась в следующем: клиент получает кредит, покупает квартиру у застройщика, а тот возвращает банку 10% от суммы. Если застройщик отказывался участвовать в программе, банк не выдавал заем. В итоге в Сбербанке и ВТБ решили отказаться от подобных комиссий.
Однако это решение, по словам главы «Сбера» Германа Грефа, может повлиять на рынок. «Мы отменяем комиссии, но это приведет к резкому снижению объема выдачи ипотеки. Банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток — а она сейчас убыточна. Комиссия была способом удержать объемы. Если ее больше нельзя взимать, объемы упадут еще сильнее», — заявил он в интервью Павлу Зарубину.
Глава ВТБ Андрей Костин добавил: «Я согласен с Германом Оскаровичем. Мы часто действуем сообща, но это не монопольное соглашение — просто наши позиции совпадают». «Комиссии вводились не от хорошей жизни. Мы не хотели их вводить и сначала не вводили. Но потом к нам стали массово переходить клиенты из других банков, и мы были вынуждены сравняться. Сейчас, раз президент сказал, конечно, мы отменим», — уточнил он.
Центробанк также выступил против комиссий по льготной ипотеке. Глава регулятора Эльвира Набиуллина назвала подобные схемы непрозрачными и отметила, что они ведут к росту цен на жилье. «Правительство делает все, чтобы субсидии банкам были достаточными и они не перекладывали затраты на заемщиков через повышение цен», — подчеркнула она.
На практике, по мнению экспертов, от этих схем выигрывали все, кроме самих покупателей. Об этом говорит старший директор группы рейтингов финансовых институтов Аналитического кредитного рейтингового агентства Ирина Носова:
Ирина Носова старший директор группы рейтингов финансовых институтов Аналитического кредитного рейтингового агентства «Отмена комиссии делает выдачу льготной ипотеки менее выгодной для банков. Это может привести к ужесточению требований к заемщикам, снижению уровня одобрения заявок или к новым дополнительным условиям. Однако такие меры сегодня сложнее реализовать, поскольку Центробанк усиливает контроль над новыми сборами и условиями. В условиях растущих цен на жилье доступность ипотеки снижается. Льготные программы, введенные в 2020 году для поддержки застройщиков и населения, на практике привели к росту цен. В итоге выигрывают застройщики и банки, а покупателям становится все сложнее взять ипотеку».
Советник президента Гильдии риелторов Москвы и автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости» Константин Барсуков отмечает, что многие банки и ранее не брали комиссий:
Константин Барсуков советник президента Гильдии риелторов Москвы и автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости» «Комиссии обычно взимались в тех случаях, когда жилой комплекс не находился на проектном финансировании у конкретного банка. Теперь, когда президент запретил комиссии, банки будут искать другие поводы отказать — например, говорить, что заемщик не соответствует требованиям. Но ведь не только «Сбер» и ВТБ выдают ипотеку — много других банков спокойно работали без этих комиссий и зарабатывали в рамках установленных нормативов. Там, где «Сбер» перестанет одобрять, застройщики найдут другие банки. Главное для потребителя — низкая ставка и понятные условия. Вы не даете деньги банку, вы берете у него кредит. Даже если банк обанкротится или потеряет лицензию, условия вашего договора не изменятся. Ставку не поднимут, и никто не заставит вас срочно погашать ипотеку — это защищено законом».
Министр финансов Антон Силуанов добавил, что правительство делает все необходимое, чтобы найти источники финансирования льготных программ в условиях высокой ключевой ставки. По его словам, субсидируемая маржа для банков по семейной ипотеке уже увеличена до 3% и «банки обязательно найдут выход из ситуации».
Комментарии закрыты.