Рассказываем, как при оформлении сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке распределяются расходы между продавцом и покупателем
Купля-продажа квартиры на вторичном рынке связана с расходами. За некоторые действия или документы платит собственник жилья, за другие — покупатель. Поскольку есть множество нюансов, нередко возникают разногласия между участниками сделок.
Разбираемся, какие расходы ложатся на плечи продавца, а какие — на покупателя.
Содержание
- Что говорит закон
- Услуги риелтора
- Услуги нотариуса
- Страхование
- Государственная пошлина за регистрацию права собственности
- Оценка недвижимости
- Технический план и справка из БТИ
- Выписка из ЕГРН
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
- Юридическая проверка недвижимости
- Дополнительные расходы
Что говорит закон
Законодательство не устанавливает никаких правил по оплате сопутствующих расходов при продаже недвижимости на вторичном рынке. В этих вопросах чаще всего действуют обычаи деловой практики, принцип «как правило». Оплата разделяется в зависимости от договоренности сторон, обязательных правил оплаты тех или иных расходов на том или ином этапе, объясняет старший юрист консалтинга юридической компании Legal principles Русудани Закарая.
Услуги риелтора
Фото: pics five / Shutterstock / FOTODOM
Сторона, которая привлекает риелтора, оплачивает его услуги. Если каждая сторона имеет своего риелтора, каждый оплачивает своего агента. В случае когда риелтор один, условия оплаты оговариваются отдельно. Также возможны варианты, когда платит одна из сторон или расходы делятся поровну. Обычно риелтору надо заплатить от 2% до 4% от суммы сделки, объясняет руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Услуги нотариуса
Не каждый договор купли-продажи жилья подлежит нотариальному удостоверению. В случае когда собственность является долевой, нотариальное удостоверение является обязательным. В случае продажи от единственного собственника возможно заключение договора в простой письменной форме, говорит Русудани Закарая. По словам эксперта, услуги нотариуса могут включать не только удостоверение договора, но и его направление в регистрирующий орган. При избрании сторонами нотариального удостоверения сделки, как правило, услуги нотариуса разделяются между сторонами в равных долях.
Если требуются согласия супругов или различного рода нотариальные заявления или обязательства, обычно такие расходы несет сторона, от которой требуются документы такого рода. Это может быть и продавец, и покупатель, добавляет Елена Мищенко.
По словам экспертов, стоимость услуг нотариуса в сделках с недвижимостью начинается от 5 тыс. руб.
Страхование
Если покупатель приобретает квартиру с использованием ипотечного кредита, банк требует оформления страхования. Стоимость страховки зависит от условий банка и оценочной стоимости недвижимости и оплачивает ее покупатель, говорит Елена Мищенко. Также покупатель оплачивает страхование своей жизни и здоровья. Если он отказывается страховать свою жизнь и здоровье, то банк увеличивает ставку примерно на 1 п.п. При наличии полиса, в случае возникновения серьезных проблем со здоровьем и нетрудоспособности заемщика, долг будет погашен, а квартира перейдет в его собственность. В случае смерти заемщика квартира переходит к наследникам в равных частях, а с банком разбирается страховая компания, которая и покроет задолженность.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности
Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности, как правило, оплачивается покупателем. Это обязательный платеж, с 1 января 2025 года размер госпошлины изменился, говорит Русудани Закарая.
Для физических лиц:
Для юридических лиц:
Оценка недвижимости
Оценка рыночной стоимости квартиры требуется в случаях, когда она приобретается с помощью ипотечного кредита. Эту услугу заказывает и оплачивает покупатель, а стоимость оценки обычно составляет от 3 тыс. до 7 тыс. руб., предупреждает руководитель офиса «Новослободское» компании «Инком-Недвижимость» Денис Васильев.
Технический план и справка из БТИ
Фото: Kartinkin77 / Shutterstock / FOTODOM
При подготовке к сделке продавец обязан предоставить покупателю актуальный технический план и при необходимости справку из БТИ. Если документы устарели или отсутствуют, продавец заказывает и оплачивает их обновление, стоимость может варьироваться от 5 тыс. до 10 тыс. руб., поясняет Елена Мищенко.
Выписка из ЕГРН
Для стороннего лица получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в полном объеме сейчас невозможно (если только продавец не раскроет данные). Поэтому этот документ предоставляет продавец. Выписку из Росреестра можно получить очно через многофункциональный центр (МФЦ) или в режиме онлайн на сервисе «Госуслуги».
Экспресс-выписка предоставляется собственнику бесплатно. Стоимость выписки с более полными данными (которые обычно требуются для сделки) составляет от 400 до 2 тыс. руб., отмечают риелторы.
Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
Иногда покупатель требует от продавца предоставить справки о дееспособности. Получение этих справок (из психоневрологического и наркологического диспансеров) — ответственность продавца, так как документы о состоянии здоровья выдаются только лицу, к которому они относятся. Только в крайних случаях такие справки можно получить на основании доверенности от собственника. Все выписки из картотеки бесплатны, говорит Денис Васильев.
Юридическая проверка недвижимости
Покупатель может нанять юриста или специализированную компанию для проверки истории квартиры и чистоты сделки. Стоимость такой услуги составляет в среднем от 30 тыс. руб. и оплачивается покупателем, говорит Елена Мищенко.
Дополнительные расходы
В процессе подготовки и совершения сделки на покупателя, по словам Елены Мищенко, могут лечь еще некоторые расходы. Это:
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.