В столице подросло арендное предложение, но спрос все равно больше, так что владельцы квартир продолжают неплохо зарабатывать на долгосрочной аренде. А еще лучше — на краткосрочной. А совсем хорошо — на сочетании краткосрочной аренды и хоумстейджинга. И не только в Москве
Главный итог третьего квартала на арендном рынке Москвы состоит в том, что экспозиция расширилась на 9%, однако проблемы острой нехватки предложения это не решило: число заявок от арендаторов за квартал увеличилось на 20%, высокий спрос быстро вымывает поступающие в экспозицию лоты, так что съемные квартиры по-прежнему нарасхват.
Как следствие, стоимость найма не уменьшается. Нижняя ценовая планка в отношении старомосковских квартир сохраняется на уровне 40 тысяч рублей в месяц — это самый дешевый арендный вариант октября (однокомнатный, без мебели, около метро «Новые Черемушки»); также в топ-5 вошли предложения по цене от 42 тысяч до 48 тысяч рублей ежемесячно. К таким выводам пришли аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость»*.
Еще один их вывод: сегодня в массовом жилом сегменте 98% квартир укомплектованы необходимой бытовой техникой, не более 5% лотов предлагаются без обстановки в комнатах (причем аналитики компании рассматривали только пригодные для жизни варианты, и в выборку не попали новостройки с голыми стенами «под ремонт» или «под склад»). По словам заместителя директора управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксаны Поляковой, еще три года назад доля немеблированных лотов составляла 28% в общем объеме, а жилье с бытовой техникой занимало 86% предложения.
«За это время мы наблюдали периоды очень активного спроса: в частности, осенью 2021 года, в третьем и четвертом кварталах 2023 года и в течение всего 2024 года. Собственники имели возможность не подготавливать объект к сдаче заблаговременно, а приобретать предметы интерьера и бытовой техники для квартирантов сразу после подписания договора найма и получения арендной платы (по окончании срока действия соглашения обстановка, разумеется, остается в квартире). Квартиры в новостройках также зачастую выходят на рынок аренды с ремонтом и обстановкой от застройщика: собственнику выгоднее воспользоваться такой услугой при покупке квартиры, чем заниматься всем самостоятельно», — поясняет эксперт.
Одновременно эксперты аналитического центра «Домклик» Сбербанка заглянули на поле краткосрочной аренды* и оценили, во сколько этой осенью обходится посуточный съем квартир в самых популярных городах страны, включая, естественно, Москву. Понятно, что в туристических местах вроде Калининграда или Кисловодска средний срок аренды чуть побольше, в местах не особо туристических вроде Новосибирска или Ростова-на-Дону — чуть поменьше, но в целом длительность проживания от региона к региону отличается не сильно: как правило, жилье на рынке быстрых забегов снимается на две-четыре ночи.
Наиболее востребованный в сегменте краткосрочной аренды город — Санкт-Петербург, на который приходится 9,4% спроса, на втором месте Москва (7,7%), на третьем Казань (4,3%). При этом в Петербурге и Казани стоимость аренды почти одинаковая (в среднем плюс-минус 3,6 тысячи рублей в сутки) и куда более низкая, чем в столице (в среднем 4,7 тысячи рублей в сутки).
Высокими можно назвать средние ставки в Кисловодске (3,6 тысячи рублей), Калининграде (3,5 тысячи рублей) и Ростове-на-Дону (3 тысячи рублей). Самым же дорогим городом среди выделенных экспертами направлений этой осени стал Владивосток, где в аренду предлагаются в основном квартиры в новых комплексах и популярных у туристов местах (4,8 тысячи рублей за сутки), а самым дешевым — Краснодар (2,7 тысячи рублей), от которого совсем недалеко ушли Новосибирск и Красноярск (по 2,8 тысячи рублей).
«До прекращения действия массовой льготной ипотеки и начала роста ипотечных ставок многие россияне вложили средства в недвижимость и теперь стараются восполнить затраты с помощью аренды, долгосрочной и краткосрочной. Расчеты показали, что на сегодняшний день краткосрочная аренда является более доходной: при еженедельной сдаче квартиры на три дня (средний срок бронирования по РФ) месячный доход составит около 42 тысяч рублей, в то время как на рынке долгосрочной аренды медианная ставка ниже — около 35 тысяч рублей в месяц», — подчеркивает директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Если брать арендный расклад в трех города-лидерах, разница будет выглядеть еще более внушительной. Конечно, в расчетах «Домклик» по этой тройке есть, как обычно, ряд допущений: например, за основу взята квартира площадью 40 квадратных метров, доход от посуточной аренды посчитан по максимуму — то есть когда квартира занята все 30 дней в месяц и так далее. Но все равно внушает!
Согласно подсчетам «Домклик», за месяц в Москве на посуточной аренде можно заработать 141,5 тысячи рублей, а на долгосрочной только 90,9 тысячи (разница 56%). Тот же разрыв в Санкт-Петербурге — уже 105% (108,1 тысячи и 52,8 тысячи рублей соответственно). А данные по Казани просто ошеломляют: долгосрочная аренда дает заработок всего в 35 тысяч, краткосрочная — в 108,8 тысячи рублей, между ними — 211%, что можно назвать настоящей пропастью.
А еще, по утверждению экспертов компании «Этажи»*, заработать дополнительно владельцы квартир могут, вложившись в хоумстейджинг, то есть наведя в квартире порядок, сделав там небольшой ремонт, обновив и красиво расставив мебель, создав несколько современных интерьерных акцентов, иными словами, поработав своеобразным театральным декоратором. Кстати, американка Барб Шварц, которая считается автором данного метода подготовки недвижимости к продаже или аренде, именно декоратором и была.
Согласно данным, которые приводит дизайнер интерьеров департамента ремонтов и предпродажной подготовки компании «Этажи» Любовь Касымова, хоумстейджинг позволяет быстрее находить арендаторов: жилье с актуальным интерьером получает до 50% больше просмотров на сайте и сдается на 30% быстрее. Также это поможет увеличить доход от аренды: квартиры сдаются на 10-15% дороже, максимальные значения — до 25% при краткосрочной аренде и до 30% при долгосрочной.
Комментарии закрыты.