РБК: в IT-ипотеке могут урезать размер кредита или повысить ставку

1

Среди целей — переориентация ипотеки из столицы в регионы. Не исключено, что в Москве и Петербурге выдачу IT-ипотеки вовсе прекратят, отмечают эксперты Business FM

РБК: в IT-ипотеке могут урезать размер кредита или повысить ставку

IT-ипотеку будут сокращать. Обсуждаются разные варианты — урезать ее размер с 18 млн до 9 млн рублей или изменить ставку, которая составляет сейчас 5%. Об этом рассказали РБК источники, близкие к Минцифры. Конкретных параметров изменений еще нет, они обсуждаются.

«Сейчас 40% IT-ипотеки выдается в Москве, что неправильно», — отметили источники. Главной целью изменений станет привлечение региональных IT-специалистов к льготной программе. Может быть, для Москвы и Петербурга IT-ипотеку вовсе прекратят, считает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

— Скорее всего, IT-ипотека пойдет по сценарию господдержки. Она же в целом закончилась совершенно по иным условиям, которые изначально предлагали банки. Лимиты, возможно, срежут, сумма кредита станет меньше, как это было и с госпрограммой. Возможно, изменят первоначальный взнос, то есть сейчас, если по IT-ипотеке возможно 20% внесения первоначального взноса, то с новыми изменениями первый взнос может достигать 30% и суммы кредита 9 млн рублей. Скорее всего, к концу года эти изменения вступят в силу ввиду того, что большой спрос, лимиты исчерпаны, денежных средств не хватает на то, чтобы дальше субсидировать данную программу. Поэтому по IT-ипотеке можно сделать вывод такой, что, к сожалению, она постепенно будет отходить к концу. Возможно, будут изменения и по регионам, исключат Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и оставят только для региональных клиентов.

— Если в целом про льготные ипотеки, с выходом льготных ипотечных программ в итоге затянули, как вам кажется?

— Вопрос сворачивания льготных программ зрел уже несколько лет. Все-таки льготные программы, как изначально планировалось, были временной мерой поддержки застройщиков. Но, к сожалению, дешевая ипотека сильно разгоняет цены на квадратный метр. Если резко свернуть и ограничить и IT-ипотеку, и те программы, которые у нас остались, в том числе и семейной ипотеки, сейчас все ждем новых изменений, то для рынка недвижимости это будет определенный шок, и период становления и адаптации рынка может быть длительным.

В июне несколько банков уже приостановили выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания общего лимита на программу, который был установлен в размере 700 млрд рублей. Среди них ВТБ, «Сбер», «Дом.РФ». О перспективах льготной ипотеки рассуждает аналитик «Банки.ру» Инна Солдатенкова:

Инна Солдатенкова аналитик «Банки.ру» «Здесь, на мой взгляд, все-таки логично было бы правильно перевести ее на адресный формат и заложить такие критерии, в соответствии с которыми воспользоваться ей могли бы именно те сотрудники IT-компаний, которым действительно нужно повысить доступность жилья. То есть, чтобы ее не брали в инвестиционных целях, как дополнительное жилье и рассматривали ее только так, что, скорее всего, по аналогии с другими программами прослеживается и здесь. То есть либо это когда сотруднику нужно увеличить квадратуру в связи с расширением семьи, либо в целом, когда у него нет жилья, тогда он может взять. И хорошо бы вообще наладить связку, чтобы работодатели действительно как-то верифицировали потребность в использовании программы. Льготная ипотека для всех действительно закончилась, и никаких вариантов возобновления ее нет. И в ближайшее время правительство действительно переведет все программы на узконаправленные сегменты, то есть как хотят сделать с семейной ипотекой, пока что ее полных условий не было представлено. Сельская ипотека, дальневосточная и арктическая уже носят узкий характер. Поэтому ожидается, что это должно положительно сказаться на стоимости недвижимости, потому что именно госпрограммы разогнали инвестиционный спрос, из-за чего цены и взлетели так сильно на новостройки. Но, понятно, что этот процесс не будет быстрым, то есть рынок сейчас начнет постепенно охлаждаться».

С 1 июля в России отменили семейную ипотеку под 6% годовых и общую льготную ипотеку под 8% годовых. При этом президент России Владимир Путин предлагал продлить семейную ипотеку до 2030 года, но ее параметры пока так и не озвучили.

Из-за этого из 15 лидеров по объему выделенных лимитов заявки на получение ипотек готовы принять лишь шесть кредиторов. Также они выдвигают к заемщикам встречные условия — предлагают IT-ипотеку, сельскую, дальневосточную и арктическую госпрограммы, а также субсидированные застройщиками варианты или вообще кредит на рыночных условиях.

Источник

Комментарии закрыты.

На данном сайте используются файлы cookie, чтобы персонализировать контент. Продолжая использовать этот сайт, Вы соглашаетесь на использование наших файлов cookie Принять Подробнее