Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение

1

Проект также увеличивает пошлины при регистрации дорогой недвижимости и вводит прогрессивную шкалу НДФЛ

Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который меняет подход к налогообложению физических лиц, в том числе к расходам при некоторых операциях с недвижимостью.

Одно из изменений — меняются ставки налога на имущество. Они увеличиваются с нынешних 2% до 2,5% для самых дорогих объектов — кадастровой стоимостью более 300 млн руб. Земельный налог для участков той же стоимостью возрастает с 0,3% до 1,5%. Это максимально возможные ставки, конкретные значения в их пределах регионы вправе устанавливать сами.

Как прокомментировал «РБК-Недвижимости» ведущий юрист юридической компании Taxology Ксения Булгакова, рост ставки земельного налога остро ощутят на себе не столько физические лица, сколько застройщики жилья. Сейчас в ряде регионов и муниципальных образований для них может применяться пониженная ставка 0,1%, которая увеличится сразу в 15 раз. «Для застройщиков, у которых участки могут стоить по 3 млрд руб., это приведет к росту налога с 3 млн руб. до 45 млн руб.», — пояснила эксперт.

Проектом повышаются также госпошлины за регистрацию дорогой недвижимости — кадастровой стоимостью выше 20 млн руб. для физлиц и от 22 млн руб. для организаций.

Размер пошлины для физических лиц предлагается установить в размере 0,01% от цены, указанной в договоре, но не менее 0,01% от кадастровой стоимости и не более 500 тыс. руб. Для регистрации недвижимости дешевле 20 млн руб. сохраняются нынешние фиксированные тарифы за регистрацию — 2 тыс. руб.

Для юридических лиц размер госпошлины составит 0,1% от стоимости сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости и не более 1 млн руб.

Самые значительные изменения касаются введения прогрессивной ставки НДФЛ — налога на доходы физических лиц, который уплачивается в том числе с доходов от аренды и перепродажи недвижимости. Диапазон предлагается расширить до 13–22% (сейчас — 13–15%).

Как сообщил глава Минфина Антон Силуанов в ходе обсуждения, трансляция которого велась на сайте Госдумы, ставку на доходы от реализации имущества предлагается сохранить на нынешнем уровне. По остальным доходам изменения следующие:

  • 13% предлагается брать с тех, чьи ежегодные доходы меньше 2,4 млн руб. (сейчас такая ставка действует при суммах до 5 млн руб.);
  • 15%-ную ставку могут распространить на доходы от 2,4 млн до 5 млн руб. (сейчас такой варрант касается всех доходов, превышающих 5 млн руб.);
  • 18% — при суммах 5–20 млн руб.;
  • 20% — при доходах 20–50 млн руб.;
  • 22% — если за год получено более 50 млн руб.
  • По таким ставкам НДФЛ предлагают исчислять не со всех доходов, а лишь с их части — разницей между реальными доходами и минимальным порогом. Ту часть, что ниже этого порога, обложат налогом по ставке 13%. Поскольку для каждой группы эта часть будет одинаковой, ее указали в виде фиксированных денежных сумм (312 тыс. руб. — 9,402 млн руб. для групп с разными доходами).

    Проект изменений в Налоговый кодекс, которые сейчас обсуждается, был разработан Министерством финансов и анонсирован в конце мая. Детальный разбор предлагаемых нововведений — в материале «РБК-Недвижимости» «Минфин предложил изменить налог на недвижимость. Сколько придется платить».

    Источник

    Комментарии закрыты.

    На данном сайте используются файлы cookie, чтобы персонализировать контент. Продолжая использовать этот сайт, Вы соглашаетесь на использование наших файлов cookie Принять Подробнее