Для двухкомнатных квартир установлен нижний предел в 44 квадратных метра. Соответствующее постановление подписал мэр столицы Сергей Собянин. Как это повлияет на рынок жилья?
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете на строительство в столице однокомнатных квартир площадью менее 28 квадратных метров. Для двухкомнатных квартир минимальная площадь установлена на уровне 44 квадратных метров. Изменения вступили в силу с 1 августа этого года.
Согласно документу, опубликованному на сайте «КонсультантПлюс», площадь квартир рассчитывается без учета балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров. Ответственным за исполнение требований назначен заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Как это повлияет на рынок недвижимости в Москве? Комментирует генеральный директор компании M1 Solutions Марат Манасян:
Марат Манасян генеральный директор компании M1 Solutions «Это увеличение среднего чека и снижение доступности. Если раньше я мог себе, например, купить 25 метров, потому что у меня было совсем мало денег, но я мог себе что-то купить, где я мог отдельно жить, то теперь я это не могу сделать, несмотря на то, что разница всего три метра. Соответственно, мне говорят — ну, иди купи себе что-нибудь большего масштаба, большего размера, а я говорю — у меня на большего масштаба или размера нет, а с той стоимостью заимствования, которая сегодня предлагается банками из-за ключевой ставки, я вообще на этом теряю. Если бы это происходило на фоне роста благосостояния граждан, экономического роста, я не имею в виду нарисованные Росстатом цифры, а не то, что мы видим с вами каждый день в магазинах, то это было бы нормально. То есть зачем нам на рынке плодить какое-то большое количество мелких кадастровых номеров, ребята, вы и так неплохо зарабатываете, народ бы пожужжал и сказал бы в конце концов: ну, ладно. А в сегодняшней ситуации это не очень хорошо. Да еще и целый пласт бизнеса, который этим занимался, тоже вылетает, и все, кто занимались делением квартир, строительством домов с заранее сделанными планировками под такие студии, теперь этого не смогут делать. У них теперь покупатель, на которого они рассчитывали, тоже не сможет это купить».
Квартиры и студии менее 28 метров после этого решения мэра останутся на рынке, но, очевидно, подорожают из-за того, что формат становится редким, считает директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе:
Сергей Лобжанидзе директор аналитической платформы bnMAP.pro «Решение направлено на ограничение тенденции бизнеса уменьшать площади отдельных типов квартир для того, чтобы минимизировать бюджет покупки за счет меньшей площади, но при этом объективно увеличивая нагрузку на инфраструктуру, увеличивая плотность дома. Как это может повлиять на рынок? Студии — продукт интересный и активно реализуемый, особенно в комфорт-классе, хотя и в формате бизнес-класса и даже в формате премиального жилья есть примеры студий, но они там, конечно, существенно больших площадей, и поэтому под это ограничение не попадают. Некоторый объем студий менее 28 метров находится на рынке, и когда появилось первое желание и стало известно о стремлении запретить такие форматы, их стали продавать с большим ажиотажем. Но в целом какое-то существенное влияние на рынок это ограничение не принесет, это уберет студии 23 метра, 25 метров. С другой стороны, стремление снижать площади иногда приводит к негативным результатам, потому что не всегда человек, покупая такую квартиру в ипотеку, осознает, что это за пространство, в котором он будет жить, в целом оно может быть достаточно некомфортным. Этот тип квартир, разумеется, на рынке останется, наверное, по нему будут пытаться продавать с более высокой ценой за квадратный метр, апеллируя к тому, что это предложение более дефицитное, но в целом как формат недвижимости его нельзя назвать оптимальным для жизни, это скорее окажет положительный эффект на рынок».
Москомэкспертиза в мае направила застройщикам письмо, в нем говорилось, что минимальная площадь однокомнатных квартир в новых комплексах не должна быть менее 28 квадратных метров. В случае нарушения строительный проект не одобрят.
Ранее Владимир Путин заявлял, что к 2030 году россияне должны быть обеспечены жильем из расчета 33 квадратных метра на человека.
Комментарии закрыты.