Страховка для дольщиков обесценилась. Ее могут увеличить до ₽30 млн

Цены 90% квартир в новостройках Москвы превысили страховку по эскроу Цены 90% квартир в новостройках Москвы превысили страховку по эскроу. Они стоят дороже 10 млн руб. — действующего максимума выплат на случай банкротства банка. В случае форс-мажора страховка не компенсирует вложения дольщика в новое жилье

Нынешний размер страховки по эскроу в случае банкротства банка не компенсирует стоимость девяти из каждых десяти квартир в новостройках Москвы. Такой вывод следует из данных, предоставленных по запросу «РБК-Недвижимости» аналитической платформой bnMAP.pro.

Что такое страховка по эскроу

Деньги, которые вносят покупатели квартир в новостройках, не сразу достаются застройщикам. До окончания строительства они размещаются на специальных банковских счетах — эскроу. Эти средства в обязательном порядке страхуются на случай банкротства банка, застройщика или других форс-мажорных ситуаций. При наступлении такого события выплаты произведет Агентство по страхованию вкладов.

Если на счете лежало менее 10 млн руб., сумму возместят полностью.

Если сумма превышала этот предел, компенсируют лишь 10 млн руб. Это максимум, установленный законодательством.

Максимальный размер страховых возмещений по счетам эскроу составляет 10 млн руб. Он был установлен в 2019 году и не менялся до сих пор.

На конце августа 2024 года в Москве на продажу выставлено 50,2 тыс. квартир в новостройках, сообщили аналитики. Из них 89,7% (45 тыс.) стоят больше 10 млн руб.

В Санкт-Петербурге, где новостройки дешевле, в продаже представлено 37,7 тыс. квартир. Из них 45,1% (17 тыс. квартир) дороже 10 млн руб.

Таким образом, нынешний размер страховых выплат по эскроу полностью компенсирует стоимость около 10% всех квартир в новостройках Москвы и чуть больше половины в новостройках Санкт-Петербурга.

Страховые выплаты по эскроу предложили увеличить

На совещании с членами правительства, которое провел Владимир Путин, глава Центробанка Эльвира Набиуллина предложила втрое увеличить страховые выплаты по эскроу — с нынешних 10 млн руб. до 30 млн руб. Повод — анализ текущих цен на новостройки, а также цен на строительство загородных домов.

Как пояснила глава регулятора, с Агентством по страхованию вкладов и Минфином такую возможность Центробанк уже обсудил, в целом идею они поддерживают. «Если все поддержат, мы в ближайшее время проработаем внесение соответствующих законодательных изменений», — сообщила Набиуллина. Присутствующий на совещании председатель правительства Михаил Мишустин с инициативой согласился.

Если размер страховки по эскроу увеличат до 30 млн руб., доля квартир в новостройках Москвы, выходящих за ее пределы, уменьшится в 3,8 раза. Она сократится с нынешних 89,7% до 23,6% (до 11,8 тыс. квартир), следует из данных bnMAP.pro. Оставшиеся 76,4% (38,4 тыс. квартир) страховкой будут полностью покрыты — они стоят не больше 30 млн руб.

В Санкт-Петербурге в случае тройного увеличения страховки такая доля уменьшится в девять раз — с нынешних 45,1% до 5% (до 1,9 тыс. квартир). То есть практически все квартиры станут полностью застрахованными. Подавляющее большинство (95%, или 35,8 тыс. квартир в новостройках Северной столицы) сейчас дешевле 30 млн руб.

С весны 2025 года такое страхование также распространится на рынок строительства частного жилья. Вступит в силу закон, разрешающий по эскроу возводить частное жилье по договорам подряда.

По данным компании «ФСК Family» стоимость строительства среднестатистического дома площадью 120–150 кв. м находится в диапазоне 3,8 млн руб. — 6,3 млн руб. (или 32–42 тыс. руб. за 1 кв. м). То есть полностью укладывается и в нынешний размер страховки по эскроу. Однако, как уточняют в компании, эти цены не учитывают стоимость земельного участка под застройку, отделку и инженерные коммуникации.

Источник