Лидером стали Таиланд, Грузия и Арабские Эмираты. В десятку востребованных направлений вошли Франция, Испания, Греция, Кипр, Индонезия и Турция. По словам участников рынка, в этом году сохранится интерес к недвижимости в Азии, в том числе за счет ослабления курса рубля
Спрос россиян на покупку недвижимости за рубежом сократился по итогам прошлого года на 6% по сравнению с 2023-м, лидирующим направлением стал Таиланд. Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на участников рынка, в нынешнем году интерес к приобретению недвижимости в азиатских странах сохранится, в том числе за счет ослабления курса рубля.
В тройке лидеров по спросу со стороны россиян — Таиланд, Грузия и Арабские Эмираты. В десятку наиболее востребованных направлений в 2024 году также вошли Франция, Испания, Греция, Кипр, Индонезия и Турция. Говорит CEO выставки зарубежной недвижимости MIPIF Дмитрий Саватеев:
Дмитрий Саватеев CEO выставки зарубежной недвижимости MIPIF «На Турцию сократился спрос, причем сильно. При этом он все равно остается большим, то есть, если раньше это было хайповое направление, сейчас в Турции с экономикой все не очень хорошо. Огромное количество людей, которые покупали недвижимость в Турции, прогорели, потому что покупали его в основном в Алании, и половина из этих застройщиков сейчас закрылись. Таиланд в 2024 году был номер один по сделкам, в основном покупали недвижимость на Пхукете, районе Банг Тао и в близлежащих районах. Цена входа очень небольшая, от 80 тысяч долларов на Пхукете, а если рассматривать ту же Паттайю, то можно найти объект и от 50 тысяч долларов. Достаточно хороший рост цен, высокая арендная доходность, то есть можно рассчитывать на 8-10% годовых доходности в валюте. Есть длительные рассрочки, такие проекты еще есть в Дубае и в других странах. Покупают в основном для сдачи в аренду, дешевле 100 долларов, по-моему, вообще ничего нет. Плюс надо не забывать о том, что очень крутое направление, которое есть в Персидском заливе, — это Оман. То, о чем в РИА Новости не говорится, но Оман проходит, Дубай 20 лет назад. Я очень рекомендую всем инвесторам присмотреться к этому направлению. Грузия хорошее, популярное направление, ценник на нормальную недвижимость там на вход начинается от 50 тысяч долларов, но можно и дешевле найти. Индонезия — это понятно, что Бали, кроме Бали в Индонезии никто ничего не рассматривает. Бали по спросу можно приблизить к Таиланду. Я бы поставил Бали на второе место после Таиланда, а не на последнее. В принципе, все азиатское направление сейчас пользуется очень большим спросом. Есть еще Камбоджа, и сейчас очень многие россияне инвестируют в недвижимость там. Давайте я вам скажу по своим ощущениям: Таиланд, Бали, Арабские Эмираты. Дальше я бы взял европейское направление в целом, связанное с получением ВНЖ за инвестиции. Испания, Португалия, Франция, Греция, Кипр — это достаточно большой пласт стран. И замкнул бы все Турцией».
В топе те страны, которые дают возможность свободно оплатить недвижимость, хорошие рассрочки и графики платежей, и те европейские страны, которые дают возможность оформления вида на жительство, поэтому в первой пятерке Франция, Испания и Греция.
С учетом того, что визы сейчас получить сложно, россияне предпочитают купить недвижимость и свободно передвигаться по странам Шенгена. В этом году чуть опустился в рейтинге Кипр, говорит директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина:
Анна Ларина директор департамента зарубежной недвижимости NF Group «Спрос россиян сместился не только в сторону Таиланда, он сместился вообще в сторону азиатских стран. Конечно же, это обусловлено тем, что есть варианты оплаты, в том числе Бали, Таиланд — это две основные локации в Азии. В Таиланде сейчас минимальный вход в самый бюджетный проект от 8,5 млн рублей — это будут небольшие апартаменты в кондоминимуме. Недвижимость приобретают как для собственного проживания, так и комбинируют для собственного проживания и для сдачи в аренду. Если, например, живут только зимой, на зимовку очень многие любят приезжать в Таиланд или на Бали. Приобретают только для сдачи в аренду, тогда в основном выбирают хорошие комплексы с управляющей компанией или с отельным оператором. Покупают и виллы. Если говорить о доходности, то доходность в пятизвездочных отелях пониже, это может быть 3-4%, если мы говорим про дорогие виллы стоимостью 3-4 млн долларов. Если заниматься сдачей в аренду, доходность может достигать 17%. Турция действительно сейчас меньше интересует россиян, если интересует, то с точки зрения покупки коммерческих объектов недвижимости с хорошей доходностью. Приобретают объекты недвижимости в курортных локациях. На Кипре хороший постоянный спрос, в последние три года страна входила в тройку лидеров, где россияне приобретают недвижимость. В этом году Кипр слегка спустился ниже в рейтинге, тем не менее все равно интересует россиян. Вид на жительство страна дает один раз, и он действует пожизненно. Киприоты сейчас активно публикуют информацию о том, что в этом году Кипр войдет в Шенген».
Если говорить о распределении спроса внутри России, наиболее активными покупателями остаются жители Москвы — они обеспечивают более трети всех сделок с зарубежной недвижимостью. Жители Санкт-Петербурга занимают второе место с долей около 10%. Следом идут Красноярский край, Краснодарский край и Свердловская область.
Отмечается, что в 2024 году помолодел покупатель, который приобретает недвижимость на европейском рынке. Если раньше основными клиентами были люди старше 45 лет, то сейчас все больше запросов поступает от более молодых клиентов 30-35 лет.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.