Снижение цен на вторичное жилье пока началось лишь в Новой Москве

Цены на вторичную недвижимость в Новой Москве хоть и снизились, но лишь незначительно — на доли процента. В Старой Москве пока не наблюдается даже такой динамики: жилье здесь не дешевеет, хотя и не дорожает

По итогам ноября 2024 года цены на вторичное жилье в столичной агломерации снизились лишь в Новой Москве и в Подмосковье. Такая информация приводится в аналитическом исследовании IRN.RU, с которым ознакомилась редакция.

В Новой Москве по итогам ноября средняя стоимость вторичного жилья снизилась на 0,3% за месяц (или на 0,2% с начала года) — до 203,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Наибольшее за месяц снижение цен аналитиками отмечено:

на 0,9% — в Троицком административном округе;

на 0,5% — на панельные дома и трехкомнатные квартиры;

на 0,4% — на однокомнатные квартиры.

В Подмосковье вторичное жилье также подешевело на 0,3% за месяц и на 0,2% с января — до средних 153,3 тыс. руб. за 1 кв. м в ноябре.

Самое существенное снижение цен аналитиками отмечено:

на 0,8% — на самое дешевое жилье;

на 0,5% — на современные монолитно-кирпичные дома, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а также на среднее Подмосковье;

на 0,4% — на панельные дома советского периода постройки.

Как изменились цены на вторичное жилье в Старой Москве

В прежних границах Москвы в ноябре цены на вторичное жилье не изменились и сохранились на уровне октября — в среднем 271,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Примерно на том же уровне они держатся 11 последних месяцев — с начала 2024 года вторичное жилье в Старой Москве подорожало лишь на 0,5%, подсчитали аналитики.

Однако разные типы недвижимости вели себя по-разному, отмечается в отчете:

типовое жилье подешевело на 0,5%;

жилье бизнес-класса (к которому в основном относятся современные монолитно-кирпичные дома) показало нулевую динамику;

элитное жилье подорожало на 0,3%.

Неодинаково вели себя цены на жилье в разных столичных округах, причем без всякой привязки к более дорогим или более дешевым локациям, отмечают аналитики.

Увеличились цены больше других на жилье в дешевых районах Старой Москвы, расположенных за МКАД (+0,4%), а также в дорогих ЮЗАО (+0,4%) и ЦАО (+0,3%).

Снизились цены больше всего за месяц в бюджетном ЮВАО (-0,6%), престижном СЗАО (-0,4%), низкоценовом ВАО (-0,2%) и высокоценовом ЗАО (-0,2%).

Когда снижение цен на жилье в Москве станет более выраженным

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— В принципе, ситуация на рыке жилья за МКАД несильно отличается от того, что происходит внутри Московской кольцевой.

В Старой Москве стоимость метра в бюджетных сегментах тоже ползет вниз, но на старомосковском рынке велика доля дорогого жилья с длительными сроками экспозиции, поэтому средние цены пока топчутся на месте. А в Новой Москве и Подмосковье весь рынок городского жилья ориентирован на бюджетных покупателей, зависимых от ипотеки, поэтому в этих локациях средние цены снижаются.

В декабре покупатели обычно активизируются в преддверии Нового года, так что, скорее всего, тренд на снижение цен станет более выраженным уже в 2025 году.

Стагнация и медленное снижение цен на вторичное жилье в Московском регионе происходит на фоне увеличения разрыва между стоимостью квартир на вторичном рынке и в новостройках. По данным Центробанка, ценовая разница между этими двумя видами недвижимости продолжает увеличиваться и по итогам третьего квартала 2024 года достигла 54–57%.

Источник