Для ипотеки на бюджетную новостройку в Москве нужны доходы от 430 тыс. рублей С апреля 2025 года рыночную ипотеку на среднюю квартиру в типовой столичной новостройке одобрят тем, кто зарабатывает примерно 430 тыс. рублей в месяц. А для жилья в доме бизнес-класса нужны доходы от 870 тыс. рублей
К началу апреля 2025 года вслед за начавшимся снижением ипотечных ставок понизились и требования к зарплате, которая необходима для одобрения рыночной ипотеки. Для средней квартиры в новостройках массового сегмента в границах Старой Москвы требования к ежемесячным доходам заемщиков уменьшилось почти на 30 тыс. руб., а в новостройках бизнес-класса — более чем на 60 тыс. руб., подсчитала «РБК-Недвижимость». Однако реальные зарплаты москвичей по-прежнему в разы отстают от тех доходов, которые нужны для одобрения ипотеки.
Требования к доходу для ипотеки на массовые новостройки
К массовым новостройкам относятся проекты типового класса и класса комфорт. На территории Старой Москвы они представлены в основном классом комфорт, говорят эксперты. На начало апреля 2025 года среднее предложение в таких новостройках — это квартира площадью 45,5 кв. м, которая стоит 16 млн руб., сообщили в bnMAP.pro.
При ставке 27% годовых (до этого уровня средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки снизились к первой неделе апреля) кредит на такую квартиру одобрят тем, чей ежемесячный доход составляет 427,8 тыс. руб.
Для сравнения:
Таким образом, на данный момент требования к зарплате для получения кредита на покупку квартиры в массовой новостройке Москвы сократились почти на 30 тыс. руб. по сравнению с пиковыми значениями, подсчитала «РБК-Недвижимость».
Как меняются требования к доходам по мере снижения ставок по ипотеке
| Ставка по рыночной ипотеке | Ежемесячный платеж, тыс. руб. | Требование к зарплате, тыс. руб. в мес. |
|---|---|---|
| Средняя квартира в массовой новостройке (45,5 кв. м за 16 млн руб.) | ||
| При ставке 27% | 256,7 | 427,8 |
| При ставке 28% | 265,5 | 442,5 |
| При ставке 29% | 274,4 | 457,3 |
| Средняя квартира в новостройке бизнес-класса (61,5 кв. м за 32,6 млн руб.) | ||
| При ставке 27% | 523,0 | 871,6 |
| При ставке 28% | 541,0 | 901,6 |
| При ставке 29% | 559,1 | 931,8 |
Источник: «РБК-Недвижимость» на основе данных bnMAP.pro
Как считали
Редакция «РБК-Недвижимости» рассчитала требования к доходам для одобрения ипотеки банком. Подсчеты велись для средних квартир в новостройках Старой Москвы — для каждого класса первичного жилья площадь таких квартир и цены разные. Данные об их габаритах и ценах, актуальных на апрель 2025 года, предоставил аналитический сервис bnMAP.pro.
Требования банков к доходам ипотечных заемщиков рассчитывали для рыночной ипотеки, которая берется на 15 лет с первоначальным взносом 30%. Для подсчетов использовали ипотечный калькулятор «Дом.РФ».
Величину доходов, необходимых для одобрения жилищных кредитов, сравнивали с реальными средними зарплатами москвичей. Эти данные брали из статистики Росстата, очистив их от НДФЛ.
Требования к доходу для ипотеки на новостройку бизнес-класса
Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
Среднее предложение в столичной новостройке бизнес-класса — это квартира площадью 61,5 кв. м за 32,6 млн руб., по данным bnMAP.pro. Для получения ипотеки на такую квартиру при первоначальном взносе в 30% сейчас нужно зарабатывать от 871,6 тыс. руб.
Таким образом, к апрелю 2025 года требования к минимальной величине зарплаты снизились более чем на 60 тыс. руб.
Необходимые для ипотеки доходы по-прежнему в разы превышают средние заплаты
Несмотря на снижение требований к доходам, нужные суммы по-прежнему в разы превышают реальные заработные платы. По данным Росстата, очищенным от НДФЛ, зарплата среднестатистического москвича — 135,9 тыс. руб. Это:
Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на квартиру в 2025 году Недвижимость
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.