Сделки с недвижимостью, в которых дети — участники, правообладатели и разработчики правил для взрослых

16

За тем, чтобы права несовершеннолетних владельцев недвижимого имущества неукоснительно соблюдались, следят их законные представители, органы опеки и попечительства, нотариусы и Росреестр

Несовершеннолетние россияне, являющиеся собственниками недвижимого имущества или его доли, сегодня не редкость. Поэтому Росреестр решил еще раз разъяснить* ряд ключевых вопросов, связанных с правами детей при совершении сделок с недвижимостью. И прежде всего напомнить, что детские права охраняются законом, поэтому они должны контролироваться родителями или иными законными представителями. В свою очередь, действия родителей, опекунов или попечителей по управлению имуществом детей подпадают под юрисдикцию органов опеки и попечительства.

«Совершая сделку с недвижимым объектом, собственником которого является ребенок, нельзя забывать, что объем детских прав существенно отличается от объема прав совершеннолетних граждан. Если не учитывать эту особенность, сделку могут признать недействительной. Необходимо также принимать во внимание, что возраст несовершеннолетнего участника сделки напрямую влияет на его полномочия», — начинают рассказ эксперты Росреестра.

В данном случае детских категорий всего две — те, кому от 14 до 18 лет, и те, кто еще не достиг 14-летнего возраста. Нетрудно догадаться, что у первых прав и возможностей побольше, и они могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей, то есть своих законных представителей. Если сделка была совершена без их согласия, она может быть признана судом недействительной, подчеркивают в Росреестре.

Дети до 14 лет (так называемые малолетние) в сделках не участвуют, их интересы представляют опять же родители, усыновители или опекуны. Однако и в первом, и во втором случае законные представители должны заручиться разрешением органа опеки и попечительства, и на этом моменте стоит остановиться особо.

Недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, — это его и только его имущество, даже если само это слово малыш научится выговаривать еще очень нескоро. Ни при каком раскладе взрослые не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, передать в безраздельное пользование или залог, разделить, выделить долю из имущества ребенка и вообще совершить какое-либо действие по уменьшению стоимости этого имущества — на это нужно предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

«Причем такое разрешение, как правило, содержит определенное условие — например, приобретение в собственность ребенка иного имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению детской недвижимости будут представлены в органы регистрации. И обойти его не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано», — поясняют эксперты.

Предварительное разрешение либо отказ в его выдаче должны быть направлены законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства. При этом полученный отказ может быть оспорен заявителем в судебном порядке.

Еще одно обязательное требование в отношении объектов, долей и чего бы то ни было недвижимого, чьим собственником является несовершеннолетний ребенок, — нотариальное заверение сделки. Несоблюдение данного правила также влечет за собой ничтожность сделки, проще говоря, она будет являться недействительной. Зато, согласно ныне действующим правилам, за госрегистрацией договора, по которому отчуждается детская недвижимость, может обратиться любая из сторон сделки, а может и сам нотариус, чтобы остальные не забивали себе голову бюрократическими хлопотами.

«Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами: лично в МФЦ «Мои документы», в том числе по экстерриториальному принципу, лично в рамках услуги по выездному обслуживанию, а также дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или личного кабинете на официальном сайте Росреестра. Вот только обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи», — напоминают в Росреестре.

*Есть в распоряжении Бизнес ФМ

Источник

Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.

На данном сайте используются файлы cookie, чтобы персонализировать контент. Продолжая использовать этот сайт, Вы соглашаетесь на использование наших файлов cookie Принять Подробнее