Минимальная ставка на вторичное жилье теперь составляет 24,6%, на первичное — 24,9%. Первоначальный взнос по семейной ипотеке банк поднял до 50,1%. Ожидать ли подобных решений от других банков?
Сбербанк повысил ставки по ипотеке и резко увеличил размер первоначального взноса по семейной ипотеке. Минимальная ставка на новостройки составляет теперь 24,9%, на вторичку — 24,6% — рост составил примерно 3%.
Помимо повышения, с 22 октября банк также возобновляет выдачу семейной ипотеки, которую приостанавливал в конце сентября из-за исчерпания лимита. Недавно «Сбер» получил дополнительно из бюджета 93,5 млрд рублей — почти 67% средств на льготную программу. Но теперь размер первоначального взноса за несколькими исключениями составит минимум 50,1% — на 30% больше, чем было до сегодняшнего дня. Нынешнее изменение условий по собственным ипотечным программам в «Сбере» объясняют высокой ключевой ставкой.
Комментирует управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов:
Юрий Беликов управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» «В октябре ЦБ отменил ограничение полной стоимости ипотечных кредитов, фактически ввел мораторий, то есть заморозил их, это было связано с тем, что при текущей ключевой ставке ипотечное кредитование для банков рисковало стать не маржинальным, фактически они могли получать околонулевой чистый доход по ипотечным кредитам при текущей стоимости фондирования. Было принято решение в принципе временно отменить эти ограничения, но банки и до этого моратория оставались при своем, просто их маржа выражалась комиссией, которую им уплачивали застройщики, а те, в свою очередь, могли перекладывать это на покупателей, закладывая соответствующие суммы в стоимость недвижимости. Чтобы пресечь эту практику, поскольку она негативно влияла на стоимость объектов недвижимости, соответственно, ограничения полной стоимости кредитов были отменены, и банки тут же начали пересматривать ставки, как раз в среднем на те самые 3% вверх, которые раньше были заложены в комиссию от застройщика. Скорее всего, прочие крупнейшие банки также синхронно пересмотрят ставки, но эти ставки сейчас мало на что влияют, потому что консенсус примерно такой, что ставки по ипотеке свыше 15% годовых можно считать заградительными, а те рыночные кредиты, которые выдаются сейчас, нестандартные по своим условиям, не являются массовыми, не делают рынок. Фактически это выдача в таких конфигурациях, когда заемщики могут сразу занести 80-90% стоимости объекта недвижимости, и им не хватает относительно небольшой суммы, которую они берут в долг под большие проценты, намереваясь погасить этот кредит досрочно — за год-полтора-два, но никак не за 10-15 лет, характерных для ипотеки. Здесь нужно сказать, что восстановление рыночной ипотеки при текущих ставках невозможно, и мы сможем говорить об этом, когда ключевая ставка опустится ниже 15% годовых, а это горизонт 1,5-2 лет».
О перспективах говорит генеральный директор аналитического агентства «Бизнесдром» Павел Самиев:
Павел Самиев генеральный директор аналитического агентства «Бизнесдром» «Все банки ждут еще одного повышения ключевой ставки, и кто-то из банков, как и в прошлый раз, начинает превентивно повышать и кредитные ставки, и депозитные, и по ипотеке тоже еще ряд банков повысят даже до заседания, до решения по ключевой. Повышение ключевой ставки — это главный фактор, который приводит к повышению ставок, какие-то существенные изменения непосредственно на ипотечном рынке, которые могли бы стать причиной повышения ставок, назвать сложно, то есть это именно общая динамика ставок на рынке. Сейчас по рыночным ставкам ипотека достаточно сложная. С точки зрения доступности для подавляющего большинства потенциальных заемщиков, то есть, наверное, те, кто рассматривал даже возможность ипотечного кредитования еще несколько месяцев назад, при тех условиях, которые сейчас складываются, конечно, уже не рассматривают, наверное, ипотеку. Это в том числе скажется на ситуации на рынке недвижимости, и мы увидим сейчас еще более значительное охлаждение».
Согласно консенсус-прогнозам, в ближайшую пятницу Банк России повысит ключевую ставку с нынешних 19%, вопрос насколько — до 20-21% или даже выше.
Комментарии закрыты.