Росреестр разъяснил, появились ли новые налоги для дачных хозпостроек

Как и прежде, налоги берутся лишь с тех дачных объектов, которые зарегистрированы в ЕГРН. При этом, некоторые хозпостройки регистрировать не требуется

С марта 2025 вступили в силу несколько изменений в земельное и дачное законодательство. Однако ни одно из них не подразумевает новых налогов и новых штрафов для объектов капитального строительства, поясняется в сообщении Росреестра. Порядок взимания налогов остается тем же, что и прежде, поясняют в ведомстве. Это касается, в том числе, и хозяйственных построек.

Как ранее разъясняла Федеральная налоговая служба, налог по-прежнему взимается лишь с тех хозпостроек, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом в регистрации нуждаются не все из них, уточняют в Росреестре.

Какие хозпостройки на дачах нужно регистрировать

Хозпостройки (они же — вспомогательные постройки) — это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые. Сюда же относятся любые другие сооружения, которые не являются жилыми и используются для иных целей, поясняет Росреестр.

Регистрировать нужно лишь капитальные хозпостройки — только они считаются объектами недвижимости. К ним относятся те, которые удовлетворяют следующим условиям:

имеют прочную связь с землей (заглубленный фундамент и пр.), что не позволяет свободно и без повреждения перемешать их на другое место;

построены из определенного материала (кирпича, блоков, деревянных элементов и пр.).

Объекты, которые под эти условия не попадают, регистрации не подлежат, поясняют у Росреестре. И уточняют: это касается, например, разборных теплиц, беседок и навесов, уличных душевых кабин и туалетов и пр.

Капитальные хозпостройки могут быть не на любом участке

Возводить капитальные постройки (те, которые в дальнейшем подлежат регистрации) можно не на любом земельном участке. Это зависит от вида разрешенного использования земли, уточняют в Росреестре.

Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, капитальные объекты строить на нем нельзя. Можно разместить лишь некапитальные, не являющиеся объектами недвижимости. Например, предназначенные для хранения инвентаря и урожая.

На садовых участках возводить капитальные постройки, прочно связанные с землей, разрешается, поясняют в Росреестре.

Как поясняли в ФНС, после внесения в Росреестр сведений о хозпостройке определяется ее кадастровая стоимость, на основе которой рассчитывается налог. «Налоговые органы не сами рассчитывают кадастровую стоимость объекта недвижимости, используемую для определения налоговой базы по налогу, а применяют данные Росреестра», — уточняли в налоговом ведомстве.

Источник