Распроданность жилья в новостройках снизилась в 1,5 раза за пять лет

К концу первого квартала 2025 года реализовано 31% ото всего объема жилья, которые сейчас строится в России. Это наименьший показатель за всю историю наблюдения за рынком госкомпании «Дом.РФ»

К началу апреля 2025 года в новостройках России продано около 35 млн кв. м жилья. Это составляет 31% ото всего ведущегося сейчас жилищного строительства — чуть больше 114,5 млн кв. м). За последний месяц распроданность снизилась на 1 п.п. Такие сведения содержатся в свежих аналитических данных «Дом.РФ», с которыми ознакомилась редакция.

Как менялась распроданность жилья

Нынешний уровень распроданности жилья в новостройках является наименьшим за всю историю наблюдений за рынком институтом жилищного развития, которое ведется с 2020 года. За последние пять лет этот показатель снизился в полтора раза:

47% составляла распроданность жилья в марте 2021 года;

42% — в марте 2022 года;

32% — в марте 2023 года;

34% — в марте 2024 года;

31% — в марте 2025 года.

Где жилье продается лучше и хуже всего

Среди федеральных округов самый высокий уровень распроданности жилья к началу апреля аналитики фиксируют в Центральном ФО. В нем строится 35,6 млн кв. м, из которых уже продано 38% жилья. Самая низкая распроданность в Северо-Кавказском ФО. Из строящихся здесь 4,3 млн кв. м продано лишь 20%, следует из аналитических данных.

Среди регионов, где одновременно возводится свыше 3 млн кв. м жилой недвижимости, больше всего жилья продано:

46% — в Москве (почти 17,3 млн кв. м в стройке);

38% — в Санкт-Петербурге (всего строится почти 5,4 млн кв. м);

37% — в Татарстане (возводится 3,3 млн кв. м);

35% — в Московской области (объем стройки 8,3 млн кв. м);

34% — в Свердловской области (5,3 млн кв. м в стройке).

Наименьшие показатели распроданности среди регионов с такими же объемами жилищного строительства:

20% — в Краснодарском крае (почти 7,7 млн кв. м в стройке);

22% — в Башкирии (3,4 млн кв. м строящегося жилья);

24% — в Ростовской области (возводится 4,6 млн кв. м);

24% — в Ленинградской области (4,2 млн кв. м в стройке);

26% — в Новосибирской области (объем стройки 3,4 млн кв. м).

По России в целом ситуация пока не критична

Фото: SunnyToys / Shutterstock / FOTODOM

Распроданность квартир в тех новостройках, которые запланированы к вводу в эксплуатацию в два ближайших года, по России в целом держится на достаточно высоком уровне. Она составляет:

53% — в домах, которые сдаются в 2025 году;

29% — в тех, что сдаются в 2026 году.

С начала 2025 года оба этих показателя выросли на 2-3 п.п., следует из аналитических «Дом.РФ».

При этом соотношение распроданности к стройготовности, на который «Дом.РФ» рекомендует ориентироваться прежде всего для оценки рынка, за месяц не изменился. Как и прежде он составляет 74%, что означает идеальное состояние рынка. При таком значении нет ни затоваренности предложением, ни дефицита новостроек, пояснял руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Для сравнения: в конец первого квартала 2020 года соотношение распроданности к стройготовности составляло 113% и означало высокую нехватку первичного жилья.

Распроданность новостроек упала. Какие риски грозят рынку жилья Недвижимость

Через 2–3 года вице-премьер Марат Хуснуллин допустил возможность резкого сокращения ввода жилья в России. Уже сейчас наблюдаются тревожные сигналы в жилищном строительстве — сокращение новых проектов, приостановка уже начатых и двукратное падение ипотеки, указал он.

Источник