Изменения в законодательстве позволят физлицам, которые взяли ипотеку по льготным ставкам, сохранить посильные условия кредита и не выплачивать дополнительный НДФЛ
Президент Владимир Путин подписал закон, который освобождает от уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ) с материальной выгоды, возникшей в связи с экономией по процентам у россиян, взявших ипотечный кредит до 2025 года. Вместе с экспертами разбираемся, что означают изменения в законодательстве и какую выгоду от них могут получать ипотечники.
Что меняется
Партнер Московской коллегии адвокатов «Арбат» Алексей Симненко объясняет, что до подписания закона в силу, согласно п. 2 ст. 212 Налогового кодекса, у налогоплательщика возникала обязанность оплачивать НДФЛ, когда ставка по кредиту была ниже 2/3 от ключевой ставки. На разницу, которая считается материальной выгодой, и начислялся НДФЛ. Таким образом, при сегодняшней ставке в 21% оплачивать НДФЛ должны были все ипотечники, оформившие кредиты под 14% годовых и ниже. До 29 октября 2024 года на начисление НДФЛ за такую материальную выгоду действовал мораторий, а новые поправки и вовсе отменяют начисление НДФЛ с материальной выгоды, поясняет эксперт.
Кого освободят от НДФЛ
«Информацию об освобождении ипотечных заемщиков от уплаты НДФЛ не стоит понимать буквально, — подчеркивает адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро ЕМПП Сергей Егоров. — Действительно, принят закон о налоговой льготе, но затронет он немногих». С экспертом согласна и заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. «Под изменения в законодательстве подпадут немногие, ведь риски оплаты НДФЛ при оформлении ипотеки касались небольшого количества заемщиков», — подчеркивает она.
Директор по развитию риелторского агентства Est-a-Tet Роман Родионцев объясняет, что нововведения позволяют не платить НДФЛ с материальной выгоды при соблюдении следующих условий:
При этом освобождение от уплаты налога распространяется только на разницу между ставкой в кредитном договоре и ключевой ставкой, уточняет управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Право на налоговый вычет нужно подтвердить
Освобождение граждане получают только в том случае, если у них есть право на имущественный налоговый вычет при приобретении жилья, установленный пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Право на вычет надо подтвердить в налоговой инспекции — там выдается специальное уведомление, форма которого утверждена приказом ФНС России (от 17.08.2021), поясняет старший партнер юридической фирмы O2Consulting Татьяна Сафонова.
«Для получения справки в налоговый орган направляется заявление в произвольной форме. В нем обязательно должны быть реквизиты договора, на основании которого предоставлены заемные средства. А их отсутствие является основанием для отказа в использовании льготы», — говорит партнер, руководитель практики правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Елена Родионова.
Фото: Psisa / Shutterstock / FOTODOM
Сколько можно сэкономить
Татьяна Решетникова объясняет, что по закону материальная выгода возникает в случаях, когда ставка по кредиту составляет 2/3 от ключевой ставки, а банки обязаны автоматически добавлять сумму налога к ежемесячному платежу. При существующей ключевой ставке 21% и ставке по кредиту 10% с каждого 1 млн руб. ипотечного долга такой заемщик ежемесячно оплачивал бы 1167 руб. НДФЛ, делится расчетами эксперт.
По льготной ипотеке ситуация чуть проще, добавляет Решетникова. «Если в 2024 году клиент оформил семейную ипотеку, ключевая ставка на тот момент была 16%, а расчетное значение — 10,67%, то сегодня ключевая ставка — 21%, а расчетное значение 14%. Разница всего 3,33 п.п., что не превышает ставки по семейной ипотеке — 6%. Поэтому даже до принятия закона это не облагалось бы налогом на материальную выгоду, — рассуждает эксперт. — Но в случае с такой же ситуацией по дальневосточной ипотеке возникла бы материальная выгода и заемщик с каждого миллиона долга оплачивал бы дополнительно 389 руб. в месяц».
Весной 2024 года Минфин предложил ввести прогрессивный налог на доходы физлиц: ставка в 13% сохраняется для годового дохода до 2,4 млн руб., а самая высокая ставка составит 22% для доходов выше 50 млн руб. Согласно проекту министерства, действующая ставка налогообложения при продаже недвижимости останется на уровне 13%, до суммы 2,4 млн руб., со всего, что стоит дороже, возьмут налог уже 15%. В документе указывается, что повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с разницы покупки и продажи.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.