Объем ввода частного жилья в России снизился второй месяц подряд

Второй месяц подряд в России фиксируется уменьшение показателей сдачи ИЖС по сравнению с аналогичными периодами прошлого года. По итогам первых трех кварталов 2024 года пока наблюдается прирост, однако постепенно снижаются и эти значения

За сентябрь 2024 года в России ввели в эксплуатацию более 5,7 млн кв. м частного жилья. Это на 4,4% меньше, чем в сопоставимом периоде прошлого года. Такой вывод следует из оперативной информации Росстата, с которой ознакомилась редакция.

Отрицательная динамика сдачи жилья, построенного на землях ИЖС, впервые была зафиксирована по итогам августа этого года. Тогда было сдано около 6,1 млн кв. м частного жилья, что на 8,8% меньше показателей августа 2023 года.

Во все остальные периоды текущего года динамика положительная, причем в некоторые месяцы прирост был весьма значительным. Так, самый существенный прирост сдачи зафиксирован в январе (на 44,8% больше, чем в сопоставимом периоде 2023 года) и в июне (+44,7%).

Как менялись темпы сдачи частного жилья в России

Месяц 2024 года	Введено частного жилья, млн кв. м	Изменение ввода по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, %
Январь	9,1	+44,8%
Февраль	6,0	+11,2%
Март	5,4	+6,1%
Апрель	4,9	+11,7%
Май	5,4	+24,3%
Июнь	7,0	+44,7%
Июль	5,7	+15,9%
Август	6,1	-8,8%
Сентябрь	5,7	-4,4%

Источник: Росстат

По суммарному вводу частного жилья с начала 2024 года отрицательных показателей не наблюдается. Однако в силу накопительного характера этого показателя постепенно снижается и он.

Так, если за семь первых месяцев года сдача домов на землях ИЖС выросла на 23,4% по сравнению с сопоставимым периодом 2023 года,

то по итогам первых восьми месяцев — на 18,2%,

а по результатам девяти месяцев (трех первых кварталов года) — лишь на 15,4%.

Одновременно уменьшается доля частного жилья в общей структуре сдачи жилья в эксплуатацию, следует из данных Росстата. За последние четыре месяца этот показатель снизился на 17,5 п.п.

В мае 2024 года на долю ИЖС приходилось 75,7% от всего сданного за месяц жилья;

в июне — 72,9%;

в июле — 66,1%;

а августе – 66,5%;

в сентябре — 58,2%.

Снижение динамики показателей ввода частного жилья и его доли в общем объеме сдачи совпало с периодом отмены общей льготной ипотеки и изменения условий семейной ипотеки. Теперь по семейной ипотеке льготный кредит на строительство частного дома можно получить лишь в том случае, если он возводится с применением счетов эскроу.

Однако количество строительных компаний, использующих этот механизм, пока невелико. Закон об использовании счетов эскроу по договору подряда в полной мере заработает лишь в марте 2025 года. Пока же он применяется лишь в порядке эксперимента.

В то же время существенно повлиять на показатели ввода эти изменения вряд ли могли. Цикл строительства частного дома больше, чем три месяца, прошедшие с момента изменения льготного ипотечного законодательства.

В конце сентября замминиста строительства Никита Стасишин попросил строительные компании, работающие на загородном рынке, не уподобляться тем, кто возводит многоквартирные дома, а давать скидки своим клиентам. Просьбу он мотивировал тем, что нужно помочь покупателям на тот период, пока меры поддержи частного строительства лишь вводятся. Впоследствии такую помощь будет оказывать само государство.

Источник

12

Новости СМИ2