Лайфхаки по выбору загородного дома

С осени 2020 года спрос на покупку и аренду загородной недвижимости резко пошел вверх. Городские жители устремились в пригород с желанием жить на природе без карантинных ограничений.

Для многих это был первый опыт покупки загородной недвижимости, а потому люди часто совершали ошибки и не были до конца довольны приобретенной недвижимостью.

Так как же все-таки выбрать свой дом, чтобы не пожалеть о покупке? 

Выбор места

Выбор дома начинается с места его расположения — какого класса (эконом, бизнес, премиум или элит) нужно выбрать коттеджный поселок? Как далеко от места вашей московской квартиры или места работы будет находиться этот поселок?

Время в пути имеет определяющее значение, так как от этого будет приниматься решение как часто вы будете пользоваться своей загородной недвижимостью (ежедневно, по выходным или только сезонно).

Все мы хотим жить в экологически чистом месте, вдали от большого города или оживленных трасс. Помимо этих очевидных фактов стоить изучить окрестности от вашего будущего дома на предмет свалок, действующих заводов, крупных логистических складов.

Проходящая рядом железная дорога скорее всего тоже будет минусом, если, конечно, вам не нравятся звуки поездов. Помимо негативных фактов,  изучите и положительные, есть ли недалеко от дома достопримечательности, водоемы пригодные для купания, лес.

Управляющая компания

Если вы покупаете дом в коттеджном поселке, а не просто в деревне, то важнейший вопрос, требующий изучения — это работа управляющей компании.

Насколько хорошо она справляется с уборкой и охраной территории, есть ли в поселке штатные специалисты по обслуживанию коммуникаций: электрик и сантехник. Как быстро УК реагирует на запросы жителей и довольны ли сами жители.

Ответ на последний вопрос лучше всего спрашивать у своих будущих соседей при личной встрече. Информация в интернете часто бывает недостоверна, на нее могут влиять конкуренты или единичные недовольные жители,  решившие устроить информационную войну своей УК.

Узнайте, есть ли в вашем поселке встречи жителей с УК или другие мероприятия, где можно познакомиться с будущими соседями и пообщаться оффлайн.

Материалы для строительства дома

Переезжая из бетонной коробки города, вряд ли вы захотите въехать точно в такую же коробку. Поэтому заранее подумайте, в каком доме вы хотите жить — блочном, каменном или деревянном. У каждого материала есть свои плюсы и минусы.

Например, каменные дома более ликвидны, в деревянных домах легче дышится, легко поддерживается оптимальный режим влажности воздуха и они очень полезны для организма человека.

Изучение грунтов и фундамента

Самое важное в доме — это его фундамент и грунты, на которых этот фундамент построен. При покупке дома спросите у продавца геологию почвы и проектную документацию. По возможности покажите эти документы специалисту, который сможет оценить правильность закладки фундамента и нормы для того грунта, на котором возведен дом.

Если фундамент заложен правильно, то дом простоит много десятков лет. Если же в проектировании были допущены ошибки в межсезонье вас могут ожидать сюрпризы в виде перекошенных окон и дверей, треснутых стен. 

Подвал, погреб, гараж

Если в выбранном доме есть прохладное помещение, подвал, гараж, погреб, чердак, — внимательно осмотрите стены на наличие плесени и грибка. Их наличие говорит о проблемах с гидроизоляцией и может принести вам проблемы со здоровьем. А так как грибок со стен  выводится достаточно сложно, лучше не рисковать.

Инженерная часть дома

От аварийных ситуаций в доме не застрахован никто. Поэтому покупая новый дом на вторичном рынке или от застройщика, спрашивайте инженерные проекты вентиляции, отопления, канализации, электричества. По возможности покажите эти проекты знающему специалисту, который сможет подсказать вам правильно ли они спроектированы.

В какое время года лучше всего выбирать дом

Весна

Как сойдет снег, начинают люди искать недвижимость на лето – в аренду или «в собственность». Мотивация понятна – скоро отпуск, детей и домашних зверей «на травку» вывезти, самому пожарить шашлыки, ну и так далее…

Но хорошие варианты быстро уходят, многие владельцы на сезон снимают объекты с продажи, сами пользуются. Природа – все цветет и пахнет, позитив, за которым можно не разглядеть проблем с отоплением дома, уборкой территории и тп.

Лето

Тут главный позитив – сезон отпусков. Можно выкроить время не только на выходных, но и провести весь свой отпуск.  Дороги загружены (но видна и реальная скорость попадания в коттеджный поселок в сезон), внутри выбранного поселка идет полным ходом стройка – можно много понять. Минус – опять же, не разглядеть толком проблем с работой управляющей компании и с инженеркой в доме.

Осень

Самый сложный сезон, но при этом большинство людей ищут недвижимость осенью. В основном это связано с переездами к новым местам работы/жительства, а также завершением сезона отпусков, своего рода «новым деловым годом».

Зима

Зима – незаслуженно, неактивный сезон в смысле подбора жилья в наших широтах. Все-таки у нас снежно, холодно, зимой дороги местами – сущее бездорожье.

Если дом покупается для постоянного проживания с регулярными поездками в город – зима лучшее время испытать все сложности в одной поездке – пробки, уборку поселка, работу инженерных систем, доступность инфраструктуры.

Юрий Королев

Автор концепции и руководитель проекта коттеджного поселка «Emerald Village». Эксперт в вопросах загородного строительства