Рассказываем о критериях квартир, на которые будет труднее всего найти покупателя в этом году
В 2025 году конкуренция между продавцами на вторичном рынке станет более заметной, чем в предыдущие годы. Чтобы продать квартиру, нужно не просто ее выставить, а грамотно оценить, подготовить к продаже и учесть ожидания покупателей. По словам экспертов, если объект сложный, значит цена должна быть действительно привлекательной. Иначе квартира просто будет висеть в экспозиции месяцами без реальных покупателей.
Рассказываем, какие квартиры будет тяжелее всего продать в этом году.
Содержание
- Старые панельные дома
- Без ремонта
- Квартиры на первых и последних этажах
- Большие квартиры с плохой планировкой
- Квартиры с проблемными документами
- Квартиры с несогласованными перепланировками
- Плохая инфраструктура района
- Отсутствие нормальной парковки
- Квартиры с плохими соседями
Старые панельные дома
Спрос на такое жилье определяется стоимостью, а при высокой ключевой ставке и процентах по ипотечным кредитам основные покупатели — те, кто располагают полной суммой и не нуждаются в заемных средствах, боятся инфляции и не хотят размещать свои деньги на вкладах, говорит руководитель офиса «Тургеневское» компании «Инком-Недвижимость» Мария Варьяс. По словам эксперта, если для ипотечных приобретателей основной мотивацией является решение жилищного вопроса, то для людей со своими средствами актуален другой запрос: вложить так, чтобы не потерять. Соответственно, их интересуют качественные квартиры.
Без ремонта
Покупатели готовы купить квартиру под ремонт, но только если цена действительно оправданна. Если объект требует серьезных вложений, но продается лишь чуть дешевле квартир в неплохом состоянии, то его будут просто игнорировать. Особенно это касается старых домов, где ремонт будет стоить дорого, предупреждает руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Квартиры на первых и последних этажах
Фото: fifg / Shutterstock / FOTODOM
Традиционно тяжелее реализовать объекты на первом и последнем этажах. Происходит это из-за высокого риска протечек на последних этажах и с учетом проведения капитальных ремонтов таких же рисков затопления первых этажей, говорит директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова.
Большие квартиры с плохой планировкой
Эксперты предупреждают, что сейчас сложно продать квартиры больших площадей. Это не только высокая стоимость объекта, но также немалые расходы на ремонт и содержание жилья, особенно если оно относится к старому жилому фонду. По словам Елены Мищенко, большинство покупателей ориентируются сейчас на компактные квартиры, а жилье общей площадью 100 кв. м и более интересует единицы.
Огромную роль играет и планировка. Если на вторичный рынок выходит квартира большой площади, но, к примеру, только с двумя комнатами, то реализовать ее будет сложно. Покупатели готовы платить прежде всего за полезную площадь и количество комнат, а не просто за пространство, добавляет Юлия Дымова.
Проблемы с документами
Покупатели боятся объектов, у которых сложная история: недавний переход по наследству (менее трех лет), альтернативные сделки с кучей участников, доли у несовершеннолетних, обременения. Такие квартиры продаются дольше, потому что покупатели просто не хотят с этим связываться, говорит Юлия Дымова.
Несогласованная перепланировка
Покупатели боятся проблем с БТИ и рисков отказа в ипотеке. Если переделаны несущие стены или перенесены мокрые зоны, квартиру намного сложнее продать. В лучшем случае в цене должны быть учтены возможные затраты на узаконивание, говорит Елена Мищенко.
Плохая инфраструктура района
Продать квартиру будет тяжело, если инфраструктура района оставляет желать лучшего, предупреждает Юлия Дымова. По словам эксперта, покупатель помимо квартиры хочет получить в шаговой доступности магазины, банки, поликлинику, игровые площадки и прогулочные площадки. А если вместо этого рядом с домом завод или оживленное шоссе, то продать такую квартиру сложнее.
Квартиры с плохими соседями
Даже идеальная квартира не спасет ситуацию, если в подъезде грязь, шумные или асоциальные соседи. Если покупатели приходят на просмотр и видят бардак, выпивших жильцов или вечный ремонт у соседей, они просто развернутся и уйдут, резюмирует Елена Мищенко.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.