Доход для одобрения ипотеки на двушку должен составлять от ₽170 тыс. Для одобрения ипотеки на двухкомнатную квартиру в новостройке в одном из мегаполисов нужно зарабатывать более полумиллиона рублей в месяц. Еще в одном требования вплотную приближаются к пяти средним по региону зарплатам
Чтобы жителю мегаполиса на рыночных условиях получить кредит на покупку двухкомнатной квартиры в новостройке, нужно зарабатывать по 170–528 тыс. руб. в месяц. Для соответствия этим требованиям нужно получать до пяти средних по региону зарплат, подсчитала «РБК-Недвижимость».
Какая зарплата требуется для одобрения ипотеки
Предъявляя требование к зарплате заемщика, банк исходит из процентной ставки по ипотеке и суммы кредита. Поэтому самые высокие требования будут в мегаполисах с самой дорогой недвижимостью.
Среди городов с населением более 1 млн человек самые высокие требования к зарплате для одобрения ипотеки на двушку в новостройке:
Самые низкие по сравнению с другими мегаполисами требования к зарплате для одобрения ипотеки:
Как сильно требования к зарплате и ипотечный платеж превышают среднерегиональные доходы в мегаполисах
| Мегаполис | Стоимость двушки в 55 кв. м, млн руб. | Ипотечный платеж, тыс. руб. в месяц | Требование к з/п для одобрения ипотеки, тыс. руб. | На сколько требуемая з/п выше средней по региону |
|---|---|---|---|---|
| Казань | 11,77 | 192,3 | 320,5 | в 4,9 раза |
| Нижний Новгород | 9,62 | 157,1 | 261,8 | в 4,4 раза |
| Санкт-Петербург | 15,20 | 248,3 | 413,9 | в 4,4 раза |
| Краснодар | 8,11 | 132,6 | 220,9 | в 3,7 раза |
| Москва | 19,39 | 316,7 | 527,9 | в 3,7 раза |
| Уфа | 8,00 | 130,7 | 217,8 | в 3,7 раза |
| Омск | 7,51 | 122,1 | 203,4 | в 3,6 раз |
| Ростов-на-Дону | 7,18 | 117,4 | 195,7 | в 3,6 раз |
| Новосибирск | 8,55 | 139,8 | 233,0 | в 3,6 раз |
| Самара | 7,61 | 124,4 | 207,3 | в 3,5 раза |
| Екатеринбург | 8,22 | 134,2 | 223,7 | в 3,3 раза |
| Волгоград | 6,24 | 102,0 | 170,0 | в 3,3 раза |
| Пермь | 7,40 | 120,9 | 201,5 | в 3,2 раза |
| Воронеж | 6,43 | 105,0 | 175,0 | в 3,2 раза |
| Челябинск | 6,66 | 108,8 | 181,3 | в 2,9 раза |
| Красноярск | 7,29 | 119,0 | 198,4 | в 2,4 раза |
Источник: «РБК-Недвижимость» на основе данных Росстата и ЕИСЖС
Как считали
«РБК-Недвижимость» рассчитала, при каких доходах в мегаполисах банки выдадут кредит на покупку средней двухкомнатной квартиры (55 кв. м) при нынешних рыночных условиях (ставка 28%). За первоначальный взнос приняли 30%, срок кредитования — 15 лет.
Стоимость квартиры рассчитывали с помощью данных Росстата о ценах 1 кв. м в новостройках на конец четвертого квартала 2024 года. В начале 2025 года они практически не изменились.
Требования банков к зарплате определяли с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ». Также использовали данные Росстата о средних зарплатах в 2024 году, учитывая, что банки для одобрения ипотеки ориентируются на доходы прошлых периодов. Эти данные очистили от НДФЛ и получили среднюю по каждому региону зарплату, выдаваемую на руки.
Для одобрения ипотеки нужно зарабатывать до пяти раз больше средней зарплаты
Фото: JeKh / Shutterstock / FOTODOM
Семьям, где работают двое взрослых и оба получают среднюю по региону заработную плату, на ипотеку на двушку в новостройке рассчитывать не приходится. Они не уложатся в требования банков по зарплате ни в одном мегаполисе. Если бы не это требование, теоретически потянуть ипотечный платеж могли бы семьи из шести миллионников — Красноярска, Челябинска, Воронежа, Перми, Волгограда и Екатеринбурга. В них ежемесячный платеж не превышает двух средних по региону зарплат. Правда, после внесения нужных сумм на жизнь семье не осталось бы ничего или почти ничего, подсчитала «РБК-Недвижимость».
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.