Какая зарплата нужна, чтобы выдали ипотеку в Екатеринбурге в 2025 году

Для ипотеки на новостройку в Екатеринбурге нужна зарплата до 1,1 млн рублей За ипотекой на рыночных условиях на типовую новостройку в Екатеринбурге имеет смысл обращаться тем, кто получает более 160 тыс. руб. в месяц. При покупке жилья бизнес-класса требования к зарплатам почти в 4 раза выше

Ставки по рыночной ипотеке хоть и начали постепенно снижаться, но до сих пор находятся на очень высоком уровне. Это приводит к тому, что для одобрения жилищного кредита на новостройки требуются очень высокие зарплаты. Екатеринбург в этом смысле не является исключением. Однако у этого мегаполиса есть своя особенность, которая делает разброс требований к зарплате в новостройках разных классов значительным. Как подсчитала «РБК Недвижимость», в типовых новостройках и новостройках бизнес-класса доходы заемщиков, которых хотят видеть ипотечные банки, отличаются в три-четыре раза.

Для ипотеки на массовые новостройки Екатеринбурга нужна зарплата до 340 тыс. руб.

Почти 163 тыс. руб. ежемесячно нужно зарабатывать тем, кто планирует взять рыночную ипотеку на однокомнатную квартиру в бюджетной новостройке Екатеринбурга. В противном случае в требования банка не уложишься и жилищный кредит не выдадут. По данным bnMAP.pro, на конец мая 2025 года такая квартира стоит в среднем 6,2 млн руб. (в ней 35,9 кв. м). На погашение рыночной ипотеки, выданной на покупку такого жилья, ежемесячно предстоит тратить почти 98 тыс. руб., подсчитала «РБК Недвижимость».

Около 250 тыс. руб. в месяц потребуется зарабатывать тем, кто в ипотеку планирует купить двушку. В массовых проектах на первичном рынке жилья Екатеринбурга это квартира площадью 60,5 кв. м и средней стоимостью 9,5 млн руб. Ежемесячный платеж при таком кредите составит около 150 тыс. руб.

Почти 340 тыс. руб. регулярных доходов нужны тем, кто рассчитывает на покупку в кредит трехкомнатной квартиры в типовой новостройке Екатеринбурга (83,3 кв. м за 12,9 млн руб.). Ежемесячные ипотечные расходы при этом составят чуть больше 203 тыс. руб.

Для покупки даже однушки нужно зарабатывать в 2,3 раза больше среднего по региону

По данным Росстата, средняя по всей Свердловской области (включая сам Екатеринбург) зарплата, очищенная от НДФЛ, составляет 71,2 тыс. руб. в месяц. Это данные на февраль 2025 года (более свежих пока нет).

Там образом, средние по региону регулярные доходы населения почти в 2,3 раза ниже тех, что требуются для одобрения рыночной ипотеки хотя бы на однокомнатную квартиру в типовой новостройке Екатеринбурга.

Чтобы при средней по региону зарплате жилищный кредит все-таки выдали, сначала потребуется накопить на первоначальный взнос почти 70% от ее стоимости.

Какая зарплата нужна для одобрения рыночной ипотеки в Екатеринбурге(Фото: «РБК Недвижимость»)

Ипотека на екатеринбургскую новостройку бизнес-класса требует доходов до 1,1 млн руб.

В плане новостроек бизнес-класса Екатеринбург сильно отличается от многих других городов-миллионников. Стоимость квартир в проектах такого класса здесь гораздо выше, чем в новостройках массового сегмента, — они в три-четыре раза дороже.

Для сравнения:

в Казани аналогичная разница составляет 1,4–1,6 раза;

в Санкт-Петербурге — 1,9 раза;

в Москве — 2 раза.

Почему новостройки бизнес-класса в Екатеринбурге такие дорогие

Особую ситуацию в Екатеринбурге аналитики bmMAP.pro объясняют спецификой структуры предложения в здешних новостройках. По их данным, на май 2025 года новостроек бизнес-класса здесь очень мало, а количество выставленных в них на продажу квартир более чем в 100 раз меньше, чем в новостройках массового сегмента.

Еще одна причина — квартиры в екатеринбургских новостройках бизнес-класса очень просторные. Например, по сравнению с казанскими они больше на 30–40%. При этом квартиры в массовых новостройках в этих мегаполисах примерно одинаковые. Это также отражается на стоимости жилья в бизнес-классе.

Высокая диспропорция в ценах приводит к тому, что для одобрения ипотеки на новостройку бизнес-класса требуется зарабатывать намного больше, чем на строящуюся квартиру в типовом проекте:

более 620 тыс. руб. в месяц должны составлять зарплаты у тех, кто претендует на покупку однокомнатной квартиры в екатеринбургской новостройке бизнес-класса (55,6 кв. м за 23,7 млн руб.);

свыше 900 тыс. руб. — для покупки в ипотеку двушки (99,5 кв. м за 34,3 млн руб.);

почти 1,1 млн руб. — для трешки (115,7 кв. м за 41,6 млн руб.).

Как считали

Подсчеты велись для ипотеки на 15 лет с первоначальным взносом 30% по ставке 26,5% — по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), это величина среднерыночной ипотечной ставки с мая 2025 года. Данные по стоимости квартир в новостройках Казани, актуальные на конец весны, предоставлены аналитической платформой bnMAP.pro. Требования к заработной плате и ежемесячный платеж определялись с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ».

Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на квартиру в 2025 году Недвижимость

Источник