Как повысить привлекательность и цену квартиры для сдачи в аренду

16

Качественный ремонт, обустройство рабочего места и организация пространства — главные составляющие выгодной сдачи квартиры в аренду

Как повысить привлекательность и цену квартиры для сдачи в аренду

В июле 2024 года стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума во всех категориях городов как минимум с 2020 года. По данным «Дом.РФ», особенно заметно аренда квартир подорожала в Москве, где за месяц средняя цена объекта на рынке повысилась на 12%, до 98,9 тыс. руб., и в Санкт-Петербурге — на 15%, до 54,3 тыс. руб. В целом по мегаполисам ставки аренды выросли на 7%, до 40,1 тыс. руб.

Но, несмотря на рост спроса на аренду жилья, всегда есть возможность сдать квартиру за более короткий срок и за большую цену. Вместе с экспертами рассказываем, что надо сделать для этого.

Содержание

  1. Сделать ремонт в светлых тонах
  2. Добиться красивой и легкой «картинки»
  3. Обустроить рабочее место
  4. Лояльно относиться к арендаторам с домашними животными
  5. Оснастить квартиру хорошей бытовой техникой
  6. Продумать организацию пространства
  7. Сколько вложить в подготовку квартиры к сдаче в аренду

Эксперты в статье:

  • Павел Марковский, эксперт по аренде недвижимости компании «Этажи» в Москве;
  • Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet;
  • Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».
  • Сделать ремонт в светлых тонах

    Чтобы квартира стала более привлекательной для арендаторов и приносила больше денег собственнику, есть смысл сделать ремонт. Особенно это касается квартир в не самом лучшем состоянии, которые расположены в престижном районе или доме. После обновления объект может перейти из сегмента эконом сразу в бизнес-класс, что принесет собственнику более высокую прибыль, говорит Оксана Полякова.

    Как повысить привлекательность и цену квартиры для сдачи в аренду

    Фото: Followtheflow / Shutterstock / FOTODOM

    Большинство арендаторов предпочитают ремонт в светлых тонах. Найти арендатора для квартиры, в которой стены покрашены в темный цвет и уж тем более в ядовито-яркие тона, значительно сложнее, из-за этого нередко стоимость аренды приходится делать ниже, чтоб выдержать конкуренцию, предупреждает Павел Марковский. По словам эксперта, для квартир, сдаваемых в аренду, применение дизайнерских цветов и изысков может иметь обратный эффект, поскольку большинство арендаторов привыкли к базовым цветам и решениям в интерьере.

    «Риски есть даже при установке раритетной мебели. В моей практике был случай, когда собственник установил в квартире очень дорогую мебель под старину, она неудачно вписывалась в интерьер и производила очень плохое впечатление. В квартире, сдаваемой в аренду, все должно быть уместно, лаконично и гармонично», — говорит Павел Марковский.

    Добиться красивой и легкой «картинки»

    Как повысить привлекательность и цену квартиры для сдачи в аренду

    Фото: Christopher Jolly / Unsplash

    Сегодня ситуация такова, что стильная и модная квартира — это то, что движет арендным рынком. «Наступило время, когда арендовать квартиры начинает поколение, рожденное в начале нулевых. Его представители выбирают «картинку», так как они визуалы, для таких арендаторов важно, чтобы стены были определенного оттенка, чтобы мебель сочеталась с техникой. Они готовы заехать в квартиру, может быть, даже без классного и дорогого евроремонта, если будут понимать, что в облегченном дизайне смогут жить, а сама квартира в их понимании модная», — говорит Юлия Дымова.

    Обустроить рабочее место

    Как повысить привлекательность и цену квартиры для сдачи в аренду

    Фото: New Africa / Shutterstock / FOTODOM

    Сейчас многие работают дистанционно, поэтому за последние годы потребность арендаторов в своеобразном домашнем офисе повысилась. Для арендаторов, которые работают в удаленном режиме, необходимо провести стабильный и высокоскоростной интернет, а также приобрести большой компьютерный стол и кресло. Это поможет не только повысить стоимость аренды, но также привлечь клиентов из IT-сферы, говорит Павел Марковский.

    Лояльно относиться к арендаторам с домашними животными

    Как повысить привлекательность и цену квартиры для сдачи в аренду

    Фото: Unsplash

    «Многие арендаторы сталкиваются с проблемой поиска съемного жилья со своими питомцами. Но если собственник правильно составил договор аренды и учел риски проживания в квартире домашних животных, проблем можно будет избежать, а количество потенциальных арендаторов вырастет в полтора-два раза», — говорит Павел Марковский.

    Оснастить квартиру хорошей бытовой техникой

    Если собственник хочет получить за аренду своей квартиры цену выше рынка, то здесь может помочь оснащение квартиры хорошей техникой. О более высоком статусе арендной квартиры говорит ее начинка: наличие встроенной кухни с посудомоечной машиной, духовой шкаф, вытяжка, кондиционер и прочая техника высокого уровня, которая сделает жизнь потенциального арендатора комфортнее и приятнее, говорит Юлия Дымова.

    Как повысить привлекательность и цену квартиры для сдачи в аренду

    Фото: Irina Satserdova / Shutterstock / FOTODOM

    Посудомоечная машина неактуальна лишь для небольших студий, где жильцы редко много готовят, а значит, и посуды небольшое количество. С кондиционером играет фактор сезонности — если зимой это не такой существенный плюс для арендаторов, то летом наличие кондиционера — большое преимущество, добавляет Павел Марковский. По словам эксперта, из-за отсутствия кондиционера в летний период арендаторы могут просто съехать в более комфортное жилье.

    Продумать организацию пространства

    Как повысить привлекательность и цену квартиры для сдачи в аренду

    Фото: brizmaker / Shutterstock / FOTODOM

    Еще один способ повысить привлекательность квартиры в глазах арендаторов — грамотно расположить мебель и аксессуары. Например, вместо шкафов и громоздких стенок лучше приобрести системы хранения. Арендаторам намного удобнее сложить все вещи в одно место, а не рассовывать их по комодам и шкафам. Современные системы хранения можно сделать под заказ до потолка, они выглядят очень стильно, не съедают пространство и поднимают стоимость аренды квартиры.

    Сколько вложить в подготовку квартиры к сдаче в аренду

    Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»:

    — Принято считать, что норма для приведения жилья в приличный вид — это сумма, не превышающая две-три арендные ставки за него. Но каждый случай индивидуален, и подобные вопросы новичку решить проблематично. Поэтому сначала надо обратиться к специалисту. Но не к дизайнеру или прорабу, а к риелтору. Эксперт по недвижимости в курсе рыночной конъюнктуры и знает реальную стоимость объектов в каждом районе с учетом всех тенденций и факторов ценообразования. Он знает, что пользуется спросом, и подскажет, какой ремонт рентабелен в вашем случае и нужно ли его проводить вообще. Он сможет дать ценные рекомендации по подготовке жилья к найму в соответствии с целевой аудиторией, на которую рассчитан конкретный объект.


    Источник

    Комментарии закрыты.

    На данном сайте используются файлы cookie, чтобы персонализировать контент. Продолжая использовать этот сайт, Вы соглашаетесь на использование наших файлов cookie Принять Подробнее