«Индекс миллиона»: в Москве резко сократилась доступность элитного жилья

Площадь доступного за условные 100 млн руб. жилья за год сократилась на 23% За условные 100 млн рублей в столице теперь можно купить на 15 кв. м меньше высокобюджетного жилья, чем годом ранее

К концу марта 2025 года стоимость «квадрата» в элитных новостройках в Москве впервые превысила 2 млн руб., увеличившись за год на 30%. А так называемый «индекс миллиона» за это же время снизился на 23%. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в консалтинговой компании NF Group.

«Индекс миллиона»

«Индексом миллиона» называют количество «квадратов» в элитных новостройках Москвы, которые можно приобрести за условные 100 млн руб. Индикатор показывает изменение доступности дорого жилья в зависимости от динамики цен.

Как снизилась доступность элитного жилья в Москве

На 100 млн руб. в элитных новостройках Москвы можно было купить:

48 кв. м — в конце марта 2025 года;

63 кв. м — год назад, в конце марта 2024 года.

Таким образом, за год «индекс миллиона» сократился на 15 кв. м. Причина — в резком росте средневзвешенных цен на элитные новостройки в столице, отмечают аналитики. За прошедший год они подорожали с 1,59 млн руб. за 1 кв. м до 2 млн руб.

Фото: NF Group

Локации с максимальным снижением «индекса миллиона»

Сокращение количества квадратных метров, по данным NF Group, доступных за условные 100 млн руб. и, соответственно, рост средневзвешенной цены предложения были зафиксированы в 15 из 16 рассматриваемых районов первичного рынка элитной недвижимости Москвы. Самые существенная динамика показателей выявлена в трех локациях.

На 57% за год «индекс миллиона» упал в Хамовниках. Сейчас в этом районе за условные 100 млн руб. можно приобрести лишь 34 кв. м (против 81 кв. м года назад). Элитные новостройки за год здесь подорожали почти в 2,5 раза — к концу первого квартала 2025 года они в среднем стоят 2,9 млн руб. за 1 кв. м, сообщили в NF Group.

На 41% за год снизился «индекс миллиона» на Патриарших Прудах — с 44 кв. м до 26 кв. м, которые можно приобрести за 100 млн руб. Цены на конце марта здесь составляют 3,9 млн руб. за «квадрат»

На 32% индекс снизился на Арбате — с 47 кв. м в марте 2024 года до 32 кв. м в марте 2025 года. Текущие цены в элитных новостройках этой локации — 3,1 млн руб. за «квадрат», за год они увеличились на 47%, сообщили аналитики.

Фото: NF Group

Исключением стал Таганский район, где «индекс миллиона» сохранился на прежнем уровне, сообщили в NF Group. Как и год назад, условные 100 млн руб. здесь соответствуют стоимости 69 кв. м элитного первичного жилья, а средняя цена «квадрата» сейчас составляет 1,45 млн руб.

Как дорожали элитные новостройки Москвы за последние пять лет

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group:

— На фоне развития элитного сегмента и роста средневзвешенной цены объем объектов, доступных за условные 100 млн руб., стремительно сокращается. Например, если 5 лет назад на первичном рынке Москвы в данном бюджете экспонировалось почти 1 700 квартир и апартаментов (67% от общего объема предложения), то сейчас доступно только 690 лотов или менее четверти (23%) от общего объема. Безусловно, в основном лоты до 100 млн руб. можно найти в премиальных проектах, причем предложение достаточно разнообразно — от студий до квартир с тремя спальнями.

Аналитики «Intermark Городская Недвижимость» сообщили, что зимой в Москве был установлен абсолютный рекорд совокупных трат покупателей элитных новостроек — 80 млрд руб. Это на 56,8% больше прошлогоднего результата (51 млрд руб.) и в 6,1 раза превосходит позапрошлый год (13 млрд руб.).

Ставки аренды элитных квартир на 60% превысили бюджет реального спроса Недвижимость

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Источник