На подрядчиков строительства частных домов, использующих счета эскроу, будут распространяться те же правила налогообложения, что и на застройщиков многоэтажек
Госдума приняла закон, освобождающий от налога на добавленную стоимость (НДС) подрядчиков, которые возводят частные дома. Однако коснется эта мера не всех. Под действие закона попадут лишь те подрядчики, которые строят дома с использованием эскроу-счетов.
По ныне действующей редакции Налогового кодекса, все подрядчики обязаны оплачивать НДС. Новый закон поставит тех из них, кто использует счета эскроу, в равные условия с застройщиками многоквартирных домов, которые также применяют эскроу и чья деятельность НДС не облагается. Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, нововведение направлено на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства и, как следствие, на повышение доступности возведения таких объектов для россиян.
Что такое счет эскроу
Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности. Застройщик получает деньги покупателя только после передачи объекта, а строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.
В случае ободрения Советом Федерации и подписания президентом России, закон вступит в силу с 1 апреля 2025 года.
Новый закон, который вносит поправки в Налоговый кодекс, развивает положения закона о строительстве частных домов по договору подряда с использованием счетов эскроу. Этот закон был принят Госдумой в начале июля. Пользоваться им смогут подрядчики, информация о которых будет размещена на специально созданном портале строим.дом.рф, если деньги заказчиков частных домов до окончания строительства будут храниться на счетах эскроу. Само же строительство будет вестись либо на собственные средства подрядчиков, либо на заемные средства, которые подрядчики получат в банках в виде проектного финансирования.
Эксперты опасались, что возможность использовать счета эскроу при строительстве по договору подряда хоть и обелит рынок ИЖС и даст заказчикам гарантии сохранности их средств, однако может вызвать рост цен на частные дома, в том числе из-за наличия НДС.
Комментарии закрыты.