«Дом.РФ» определил города, где можно взять семейную ипотеку на вторичку

С 1 апреля в 901 российском городе семьи смогут взять льготный кредит на готовую квартиру. Сейчас программа действует на новостройки или строительство частных домов

Вторичное жилье по семейной ипотеке можно будет с 1 апреля купить в 901 городе, где на начало 2025 года строилось два и менее многоквартирных домов. Об этом сообщили в пресс-службе «Дом.РФ», который является оператором льготной программы.

С полным списком можно ознакомиться на сайте «Дом.рф». В перечень, в частности, вошли: Мурманск, Воркута, Геленджик, Туапсе, Норильск, Комсомольск-на-Амуре, Переславль-Залесский, Назрань, Ухта, Енисейск и другие. В список попали города практически из всех регионов, кроме столичных. Семейную ипотеку на вторичное жилье можно будет оформить в восьми городах Курской области (в Судже, Рыльске, Курчатове), в восьми городах в Крыму (Бахчисарае, Джанкое).

Большой выбор городов, где семейная ипотека будет доступна на готовое жилье, представлен в ДНР (свыше 50 город), ЛНР (свыше 35 городов), в Свердловской области (свыше 35 городов), в Кировской области (почти 20 городов).

В список «Дом.РФ» попали несколько городов в ДНР, находящихся под контролем Киева, включая Краматорск, Славянск, Доброполье, Дружковка и др. Кроме того, в перечне фигурирует Херсон, также контролируемый Украиной. «РБК-Недвижимость» направила запрос в «Дом.РФ».

14 марта Минфин сообщил о критериях, на основе которых семейная ипотека будет распространяться на покупку вторичного жилья в регионах с низким уровнем строительства.

Купить квартиру на вторичном рынке по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до шести лет включительно, и только один раз.

Оформить льготный кредит можно будет уже с 1 апреля. Новые условия будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.

Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.

Как это скажется на ценах

Распространение семейной ипотеки на вторичное жилье некоторых городов приведет к очень ограниченному росту цен, несмотря на то, что программа будет пользоваться спросом, полагают эксперты.

⁠Те дома, в которых в рамках новой программы разрешат покупать квартиры в ипотеку под 6%, могут подорожать существенно.

Однако такие сделки разрешат лишь в домах, чей возраст не превышает 20 лет. «В небольших городах таких объектов может быть мало, что ограничит реальный эффект программы», — утверждает заместитель директора института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. По оценкам исполнительного директора федеральной компании «Этажи» Регины Дыдалиной, подходящих под это условие домов не более 10-15%.

Поэтому даже в небольших населенных пунктах существенно повилять на динамику цен по городу в целом такие сделки вряд ли смогут, считают эксперты, и прогнозируют лишь единичные исключения. Подробнее о влиянии распространения семейной ипотеки на вторичное жилье на цены на недвижимость — в завтрашнем материале «РБК-Недвижимости».

Семейная ипотека

Программа была запущена в 2018 году. Летом 2024 года ее продлили до 2030 года, скорректировав условия. С этого времени льготная ипотека под 6% годовых доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Также субсидированная ставка распространяется на отдельные регионы.

Воспользоваться обновленной семейной ипотекой могут следующие категории заемщиков:

семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно;

семьи, где есть ребенок-инвалид;

семьи из малых городов (до 50 тыс. жителей), где есть двое или более несовершеннолетних детей;

семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития.

Программой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке у застройщика или для приобретения частного дома с земельным участком с использованием эскроу-счета. Подробнее о программе читайте в материале «Семейная ипотека — 2025: условия, документы, нюансы»

Источник

Новости СМИ2