Если при доступных кредитах ипотечники составляли большинство покупателей и искали самое экономичное жилье, то покупатели с полной суммой на руках выбирают более качественную недвижимость
Доля сделок за собственные средства (в том числе от продажи собственной недвижимости) на московском рынке вторичного жилья массового сегмента в январе 2025 года достигла 90% — максимального показателя с марта 2016 года. Об этом сообщили риелторы «Инком-Недвижимости».
Для сравнения, в конце прошлого года доля таких сделок, по данным «Инком-Недвижимости», составляла 79–80%. «Сегодня доля покупателей с наличными деньгами (полученными в том числе от продажи квартиры при альтернативной сделке и от накоплений на вкладах) достигла максимального значения с марта 2016 года и почти весь вторичный сегмент обходится без заемных средств», — отметил директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
На этом фоне сформировалась новая тенденция — рост интереса к квартирам с удобными планировками, в хорошем состоянии и с ремонтом. По оценкам риелторов, около 70% покупателей с «живыми» деньгами выбирают качественные квартиры и лишь 30% ищут объекты нижней ценовой категории.
«Если при доступных жилищных кредитах ипотечники составляли большинство покупателей и в основном ориентировались на стоимость и искали самое экономичное, то клиенты, располагающие полной суммой на покупку, выбирают качественное. Многие выходят из банковских депозитов и приобретают квартиры с возможностью сразу вселиться», — пояснил Сергей Шлома.
Рекордную долю продаж за наличные на вторичном рынке Москвы фиксируют в компании «Этажи». По их данным, в январе на такие сделки приходилось 84% продаж. «Это является абсолютным рекордом, лишь 16% занимает ипотека», — отметила директор компании «Этажи Прайм» Ригина Гордеева. «Ипотеку по рыночным ставкам если и оформляют, то на небольшие суммы с расчетом на быстрое погашение кредита», — добавила она.
Согласно единой информационной системе жилищного строительства, на начало февраля средние ставки по ипотеке на вторичное жилье составляют 29,39%. В феврале 2023 года они были на уровне 16,92%.
Доля сделок за собственные средства начала активно расти в прошлом году. На фоне дорогой ипотеки покупатели жилья стали ограничиваться имеющимися у них денежными средствами, в том числе от продажи другой недвижимости. По данным экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», доля сделок за собственные средства на московском рынке вторичного жилья (без учета элитного сегмента) в конце 2024 года — начале 2025 года достигла 80–85%. Для сравнения, в конце 2023 года — начале 2024 года показатель был на уровне 20–40%.
«В настоящее время наблюдается очевидный и вполне понятный рост доли сделок без привлечения ипотеки, поскольку в условиях высоких рыночных ставок привлекательность ипотеки снижается», — поясняли аналитики «Домклик». По их оценке, за весь 2024 год доля сделок без ипотеки составила 40,7%, при этом в декабре 2024-го и январе 2025-го показатели уже были существенно выше. «В 2022 и 2023 годах без ипотеки было приобретено 18,2% и 18,4% жилой недвижимости соответственно. В 2021 году этот показатель составил 14,4%», — поделились аналитикой в «Домклик».
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.