Речь о ситуации, когда машино-место оформлено не как отдельное пространство для стоянки автомобиля, а как доля в праве на весь паркинг. Теперь выделить такую долю в натуре и зафиксировать свое право на конкретное парковочное место станет проще
Госдума сразу в двух чтениях (втором и третьем) приняла разработанный Росреестром закон, регулирующий порядок выделения доли на конкретное машино-место в паркинге, если он является общей долевой собственностью всех владельцев. Ранее такая задача решалась с большими проблемами.
Понятие «машино-место» появилось в российском законодательстве лишь в 2017 году, говорится в полученном редакцией сообщении Росреестра. Ранее речь шла лишь о доле каждого владельца парковочного места. Это могла быть:
Зарегистрированных по такой схеме прав по-прежнему много. Если у собственника появлялась необходимость зафиксировать за собой конкретное пространство в паркинге, принадлежащее лично ему, возникала правовая проблема.
Согласно ныне действующему законодательству, при выделении доли в натуре требуется согласие всех сособственников. В этом нет необходимости лишь в том случае, если все совладельцы ранее приняли соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом или провели общее собрание по этому вопросу, приводится в сообщении пояснение заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого.
Однако на практике это сделать почти невозможно, собрать всех сособственников крайне затруднительно, говорит эксперт. Как результат — далеко не все желающие смогли выделить долю на машино-место в натуре.
Новая норма, принятая Госдумой, эту проблему снимает. Она вносит поправки в ст. 6 Гражданского кодекса, а также в отдельные положения закона «О государственной регистрации недвижимости», которые по-иному регулируют вопрос с выделением долей в паркингах. Согласно нововведению, теперь согласованием выделения доли в натуре в паркинге, а также определением на плане помещения или здания расположения конкретных машино-мест займутся кадастровые инженеры.
Выделение долей в натуре на машино-места может понадобиться, например, при их продаже. За первые три квартала 2024 года, по данным «Домклик», в России было куплено 3 тыс. машино-мест с использованием ипотечных кредитов. Лидерами по спросу стали Москва и Подмосковье, Свердловская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.