О телефонных мошенниках, от действий которых можно остаться и без денег, и без квартиры, слышали многие. Но большинство думают: меня-то это точно не коснется. Увы, это ошибка. В зоне риска — почти каждый
По данным опроса ВЦИОМ, проведенного в 2024 году, 4% россиян крупно финансово пострадали от действий телефонных мошенников. Большой финансовый ущерб может возникнуть в том числе из-за потери жилья. Только в Москве с помощью телефонных махинаций каждые три месяца отчуждаются по две квартиры, следует из статистики столичной прокуратуры.
Рассказываем, какие уловки используют телефонные мошенники, чтобы лишить собственников их жилья. А также о том, кто находится в зоне риска и можно ли такие ситуации предотвратить.
Как обманывают тех, кто даже не собирался продавать жилье
Один из алгоритмов действий телефонных мошенников можно понять по случаю из практики Тверской межрайонной прокуратуры Москвы.
Итого общий ущерб, причиненный пожилой москвичке телефонными мошенниками, составил 33,8 млн руб., сообщили в прокуратуре. Случай не единичный. Под контролем Люблинской межрайонной прокуратуры находится дело о телефонном мошенничестве в отношении 76-летней москвички, проведенном по такой же схеме. У нее выманили две квартиры на юго-востоке Москвы суммарной стоимостью 19,1 млн руб. Черемушкинская межрайонная прокуратура добилась признания незаконности договора купли-продажи расположенной на юго-западе столицы квартиры 60-летней женщины, который также был заключен под влиянием телефонных мошенников. Еще один аналогичный случай связан с квартирой 75-летней москвички стоимостью 15 млн руб.
Как обманывают с жильем под видом получения кредита
Фото: Dikushin Dmitry / Shutterstock / FOTODOM
Еще одна схема действий телефонных мошенников с жильем — через мнимые займы. Если в первом случае какие-либо действия с недвижимостью исходно собственники совершать вообще не планируют, то в этом случае они, как правило, готовы ее сделать залогом по займу. Получив доступ к базе тех, кому в кредите отказано (например, по причине плохой кредитной истории), мошенники делают телефонный обзвон и предлагают заем выдать — но под залог квартиры. Когда жертва соглашается, под видом договора займа ей подсовывают договор купли-продажи квартиры. В Дорогомиловской межрайонной прокуратуре рассказали о проведенном примерно по такой технологии мошенничестве с 16 квартирами общей стоимостью 108 млн руб. Преступные действия совершала одна и та же группа мошенников на протяжении нескольких лет.
Встречается и симбиоз первой и второй схем. Он происходит в случае, когда собственник в займе не нуждается, однако мнимый кредит его оформить вынуждают. Аналогично первой схеме мошенники под видом сотрудников правоохранительных органов убеждают владельца, что его квартира находится в зоне риска и может быть незаконно продана. И объясняют: чтобы предотвратить возможность продажи, под квартиру нужно взять кредит. Тогда жилье станет предметом залога и Росрееестр не позволит совершить с ним никаких регистрационных действий. Как только хозяин соглашается, переходят на вторую схему и вместо договора займа заключают договор купли-продажи квартиры. О таком случае сообщает Чертановская межрайонная прокуратура. Он произошел с 66-летней пенсионеркой, которая лишилась квартиры на юге Москвы. Суммарный ущерб, нанесенный ей, оценивается в 6,9 млн руб.
Кто может стать жертвой телефонных мошенников с жильем
Из примеров прокуратуры создается впечатление, что жертвой телефонных мошенников могут стать лишь люди в возрасте, преимущественно — женщины. Но это не так. Как утверждают в риелторском агентства «Инком-Недвижимость», чуть не каждая десятая квартира, выставленная на продажу без посредника, продается под влиянием телефонных мошенников. Владельцы таких квартир — люди разного пола и возраста.
Мошенники бывают настолько профессиональны, что развести могут практически любого, в том числе молодого и хорошо образованного человека, используя методы социальной инженерии. Желательно, чтобы он был единственным владельцем квартиры, потому что ввести в заблуждение группу лиц, являющихся сособственниками жилья, гораздо сложнее. «Хотя при большом желании возможно и это», — говорит член ассоциации PSY group психолог Любовь Бердник.
Есть лишь единственная категория, которая в зону риска не попадает в принципе, говорят юристы «Инкома». Это семьи с детьми, в том числе одинокие родители с детьми. Над сделками с их недвижимостью осуществляется усиленный контроль, поэтому мошенники стараются их обходить стороной.
Почему дела о телефонном мошенничестве с жильем тянутся годами
Фото: David Gyung / Shutterstock / FOTODOM
Все вышеприведенные примеры — это лишь те случаи, о которых столичная прокуратура сообщила в этом году. В реальности их гораздо больше, они есть по всей стране. Разбирательства длятся годами, и чем закончатся — еще неизвестно.
Теоретически вернуть квартиру возможно в рамках гражданского судопроизводства. Однако существует серьезная проблема, рассказал «РБК-Недвижимости» основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев. Главное условие для отмены сделки — это возвращение сторон в исходное положение. Обманутый собственник должен получить назад свою квартиру, а покупатель (в большинстве случаев это добросовестный приобретатель, никак не связанный с мошенниками) — свои деньги. Но проблема в том, что денег у покупателя уже нет, они исчезли в неизвестном направлении.
«Исчезнувшие деньги — это уже юрисдикция уголовного судопроизводства», — говорит Алмаз Кучембаев. То есть идут сразу два процесса — гражданский (о возвращении квартиры, между обманутым собственником и покупателем) и уголовный (о поиске реального мошенника для возврата денежных средств). Но они сложно сочетаются друг с другом, говорит юрист.
Более того, найти мошенника и доказать его причастность к исчезнувшим финансам крайне тяжело.
На практике такое обычно возможно лишь тогда, когда мошенника ловят «на живца». К тому же у пострадавших обычно нет финансовой возможности привлечь сторонних юристов по уголовному праву, что процесс лишь усложняет и растягивает во времени.
Можно ли защитить себя и свою квартиру от телефонных мошенников
Фото: Gorodenkoff / Shutterstock / FOTODOM
Росреестр, зная о вероятности мошенничества с недвижимостью, предлагает два способа защиты своей квартиры.
Однако оба этих способа могут сработать лишь в случае телефонного мошенничества с жильем под видом займа, когда владелец и не догадывается, что реально подписывает договор купли-продажи квартиры. В первом же случае, когда пострадавший знает, что заключает именно договор купли-продажи (хоть к этому его вынуждают обманом), такая защита ни к чему не приведет, говорят юристы.
Вступивший в силу в июле 2024 года закон, который позволяет вернуть выведенные мошенниками деньги, в данном случае тоже не сработает. Он больше касается защиты от вишинга — разновидности телефонного мошенничества, когда преступники получают незаконный доступ к банковским счетам. Но в случае телефонного мошенничества с квартирами схема, как правило, иная.
Остается лишь психологическая защита. «К сожалению, сам человек противостоять телефонным мошенникам едва ли может, — рассказывает психолог Любовь Бердник. — Даже будучи проинформированным о случаях мошенничества, попав в такую ситуацию сам, он вряд ли осознает, что происходит. Предотвратить мошенничество могут лишь окружающие — те, кто находятся вне ситуации. Даже самый одинокий человек живет не в вакууме. Он с кем-то общается, у него все равно есть родственники, друзья или просто знакомые. Именно они могут заподозрить неладное».
Один из возможных признаков, что человек попал под влияние телефонных мошенников, — изменение эмоционального состояния. Причем в любую сторону. Он может стать замкнутым, угрюмым, нервным, потому что переживает за свою собственность. А может, наоборот, стать воодушевленным и радостным, потому что думает, что совершает благой поступок — помогает поймать преступников. «Заметив такие перемены, надо пытаться выведать причины. Человек будет всячески сопротивляться, потому что лжеправоохранители предупредят его о «тайне следствия». Тем не менее разговорить его надо. Лишь это поможет предотвратить мошенничество», — говорит психолог.
Комментарии закрыты.