Челябинск, Ростов-на-Дону и Самара стали первыми по падению спроса на жилье В целом в июле во всех российских миллионниках было зарегистрировано около 20 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). За месяц спрос сократился на 46,6%
Сильнее всего среди городов-миллионников спрос на новостройки в июле, в первый месяц после отмены льготной программы, сократился в Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре. В этих трех мегаполисах, которые делят первое место в списке городов по снижению спроса, падение продаж за месяц составило 70%. Такие данные содержатся в совместном исследовании аналитиков «Яндекс Недвижимости» и сервиса «Пульс продаж новостроек». Статистика основана на выписках из ЕГРН и проектных деклараций застройщиков.
Согласно исследованию, второе место по падению спроса на строящееся жилье в июле занял Новосибирск, где продажи за месяц упали на 67%. Третью строчку заняла Казань с падением сделок в новостройках на 65%. На четвертом месте оказалась Уфа — продажи в июле здесь уменьшились сразу на 64%. Пятое место разделили сразу два мегаполиса — Екатеринбург и Пермь. Число сделок с новостройками в этих миллионниках в июле оказалось на 62% ниже июня. Падение выше 60% в июле также было зафиксировано в Волгограде (-61%).
Миллионником с минимальным падением продаж новостроек в июле оказался Санкт-Петербург. По данным экспертов, за месяц продажи здесь упали всего на 11%. В Москве, включая новые территории, спрос в июле сократился на треть.
В целом в июле во всех российских миллионниках было зарегистрировано около 20 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). За месяц спрос сократился на 46,6%. В июне во всех мегаполисах было зарегистрировано более 37 тыс. ДДУ.
Падение спроса на новостройки отмечают аналитики «Домклик» Сбербанка. По их данным, в июле доля первичного рынка в общем количестве выдач «Сбера» сократилась до 21,7% (это на 27,2 процентного пункта меньше, чем было в июне). Среди регионов сильнее всего доля новостроек в общей структуре ипотеки банка в июле сократилась в:
Динамика продаж новостроек в миллионниках в июле
| Город | Число ДДУ в июле, шт | Динамика к июню, % |
|---|---|---|
| Ростов-на-Дону | 714 | -70% |
| Самара | 211 | -70% |
| Челябинск | 283 | -70% |
| Новосибирск | 664 | -67% |
| Казань | 551 | -65% |
| Уфа | 617 | -64% |
| Екатеринбург | 1433 | -62% |
| Пермь | 408 | -62% |
| Волгоград | 331 | -61% |
| Нижний Новгород | 300 | -59% |
| Омск | 101 | -56% |
| Краснодар | 1876 | -50% |
| Воронеж | 711 | -43% |
| Красноярск | 843 | -39% |
| Москва | 6861 | -33% |
| Санкт-Петербург | 4060 | -14% |
Данные: «Пульс продаж новостроек»
Причины падения продаж в новостройках
Основная причина резкого падения спроса на первичном рынке мегаполисов — это завершение общей программы льготной ипотеки, на фоне чего рекордные продажи июня сменились резким падением. «На июльское сокращение объема ДДУ повлиял июньский пик и тот факт, что часть органического июльского спроса была перетянута в июнь, подгоняемая завершением льготной ипотеки с господдержкой», — пояснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. «Отмена господдержки и корректировка семейной ипотеки напрямую повлияли на сокращение спроса: в июне выдачи по этим двум программам составили 92,2% сделок на первичном рынке, что практически достигло рекордного значения декабря 2022 года (94,1%)», — подтвердили аналитики «Домклик».
Снижение спроса на 45–50% прогнозировалось по опережающим индикаторам спроса (числу ипотечных заявок, выдач по льготным программам), статистика по числу регистраций это в целом подтверждает, уточняет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По его словам, при оценке глубины спада спроса важно учитывать два аспекта. Во-первых, это снижение от высокого уровня июня 2024-го. Во-вторых, десять дней в июле не проводились сделки по семейной ипотеке и весь месяц по IT-программе. «Небольшое снижение в Петербурге, умеренный спад в Москве могут быть связаны с отложенными регистрациями сделок за июнь», — полагает Попов. «Цифры по городам с максимальным снижением могут отражать не рыночные тренды как таковые, а менее быстрые темпы перестройки банков и застройщиков к новым условиям с точки зрения запуска выдач ипотек и программ с рассрочками», — добавляет аналитик.
Завершение льготной ипотеки
Программа льготной ипотеки на новостройки под 8% («Господдержка-2020»), которая была запущена в качестве антикризисной меры в 2020 году, завершилась 1 июля 2024 года.
За все время реализации программы было выдано свыше 1,5 млн кредитов на сумму около 6 трлн руб. Льготная ипотека с начала действия программы ежегодно занимала чуть менее четверти общего числа выдачи жилищных кредитов на новостройки в России. По мнению участников рынка, госпрограмма субсидирования ставок на покупку квартир от застройщиков помогла поддержать спрос на жилье и увеличить темпы строительства в России.
Что будет дальше
Несмотря на июльское падение спроса, эксперты из «Яндекс Недвижимости» видят интерес пользователей сервиса к новостройкам. «Мы полагаем, что в текущей ситуации цикл принятия решения о сделке станет дольше, пользователи будут обращать больше внимания на дополнительные опции и условия застройщиков, дольше и внимательнее выбирать объект», — говорит Белокуров.
Если в предыдущие годы осень была горячей порой для застройщиков (за три месяца они получали значительную часть годовой выручки), то осень 2024-го, скорее всего, будет другой с точки зрения продаж, добавляет гендиректор сервиса «Пульс продаж новостроек» Артем Советников. «Однако мы считаем, что по итогам года драматических изменений по числу заключенных ДДУ не будет, так как 2024 год уже обгоняет 2023-й во многих регионах по числу сделок», — напоминает эксперт.
Комментарии закрыты.