Стоимость ремонта в квартире вырастет в пределах 10-15% в 2025 году Эксперты прогнозируют рост цен на материалы для строительства и ремонта на уровне 10-15% в 2025 году. Давление на стоимость будет оказывать высокая ключевая ставка, валютные колебания, обязательная маркировка некоторых стройматериалов
В прошлом году заметно выросла стоимость ремонта. По оценкам сервиса по благоустройству жилья Rerooms, рост цен на материалы для чернового ремонта в среднем составил около 20%, а на чистовые — 12%. Сами ремонтные работы при этом выросли в цене на треть.
Выяснили, во сколько в среднем обойдется ремонт в квартире в 2025 году и продолжится ли подорожание.
Ремонт в Москве и Петербурге
Общая стоимость ремонта по итогам 2024 года выросла в среднем почти на 13%, до 10 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики информационно-консалтингового агентства INFOline. В данном случае речь идет о корзине товаров, минимально необходимых для выполнения ремонтно-отделочных работ без учета цен на сами работы.
Минимальная корзина материалов для ремонта
В основу расчета стоимости ремонта INFOline заложена стандартная корзина товаров, минимально необходимых для выполнения всех ремонтно-отделочных работ для стен, пола, потолка, дверей, санузла и электрики (розетки и выключатели). Для расчета минимальной стоимости ремонта учитываются данные, полученные в результате мониторинга сайтов крупнейших онлайн-игроков на рынке DIY. Если какой-то товар из корзины исчезает, его заменяют на аналог. В индексе не учитывают расходы на радиаторы и полотенцесушители, окна и стеклопакеты, на внутриквартирные водопроводные и канализационные трубы, электрическая проводка, приборы учета. Стоимость работ ремонтной бригады и всех работ по монтажу или демонтажу индекс также не учитывает.
По их данным, в Москве рост ремонта оказался выше — около 15%, до 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м. За 2024 года стоимость ремонта в Москве:
В Санкт-Петербурге ремонт за прошлый год подорожал примерно на 11%, до 10,3 тыс. руб. за 1 кв. м. За 2024 год стоимость ремонта в Петербурге:
«Более низкая стоимость ремонта в Москве по сравнению с Санкт-Петербургом в первую очередь связана с разницей в ценах на сухие смеси, однако за 2024 год разница снизилась из-за более высокого роста цен на сухие строительные смеси в Москве: так, рост в Москве составил 25,9%, а в Санкт-Петербурге — 14,1%», — пояснил гендиректор INFOLine-Аналитика Михаил Бурмистров.
Материалы и работы
В разрезе конкретных работ и материалов сильнее всего за прошлый год подорожали черновые материалы, отмечают представители сервиса по обустройству жилья Rerooms, ссылаясь на статистику своей компании (указанные цены актуальны на конец февраля). В данном случае речь идет о реально выполненных работах компанией в Москве. По их данным, стоимость черновых материалов (газоблоки, цемент, смеси, штукатурка, тепло- и шумоизоляция, кабели, провода и т. д) для однокомнатных квартир за год выросла почти на 39%, до 10,8 тыс. руб. за 1 кв. м, и почти на 22% — для двухкомнатных квартир, до 8,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
Чистовые материалы (плитка, сантехника, напольные покрытия, обои, краска, натяжной потолок, межкомнатные двери, освещение) за год подорожали почти на 9%, до 16 тыс. руб. 1 кв. м при ремонте однушек и на 14%, до 17,3 тыс. руб. — при ремонте двушек.
Обойдутся заметно дороже и сами ремонтные работы. По однокомнатным квартирам в среднем 1 кв. м услуги строителей и ремонтников в феврале будет стоить 29,8 тыс. руб. (+27% за год), а по двухкомнатным квартирам около 32,1 тыс. руб. (+31,5% за год). «Сами работы в конечной стоимости ремонта занимают больше половины затрат», — уточнили в Rerooms.
Стоимость ремонта в 2024-2025 гг.
| Вид материалов | Цена 1 кв. м. в 2024 году, тыс. руб. | Цена 1 кв. м. в 2025 году, тыс. руб. | Динамика за год, % |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | |||
| Черновые материалы | 7,8 | 10,8 | +38,4% |
| Чистовые материалы | 14,7 | 16,0 | +8,8% |
| Работы | 23,5 | 29,8 | +26,8% |
| Двухкомнатные квартиры | |||
| Черновые материалы | 7,3 | 9,8 | +21,9% |
| Чистовые материалы | 15,2 | 17,3 | +13,8% |
| Работы | 24,4 | 32,0 | +31,5% |
Данные: Rerooms
Что в ремонте подорожало сильнее всего
Рост расходов на ремонт эксперты связывают в первую очередь с повышением цен на стройматериалы. «Основными факторами увеличения цен на стройматериалы являются: рост расходов производителей, связанный с ослаблением рубля, повышением тарифов на ж/д и автоперевозки (рост тарифов на железнодорожные перевозки грузов в 2024 году превысил 15%, на автоперевозки — 20%), увеличением заработных плат персонала», — пояснил гендиректор INFOLine-Аналитика.
По данным INFOline, в Москве наиболее сильный рост за год был отмечен в сегменте сухих строительных смесей (+25,9%), расходников и сопутствующих материалов (+18,6%), сантехники (+17,6%) и напольных покрытий (+13,2%).
В Санкт-Петербурге за год сильнее всего подорожали расходники и сопутствующие материалы (+17,5%), метизы (+16,8%), сантехника (+16,7%) и сухие строительные смеси (+14,1%). Наибольшую долю в структуре индекса ремонта в двух столицах заняли сухие смеси — около 30-31%.
В «Лемана Про» (бывшее «Леруа Мерлен») оценивают рост цен на рынке материалов для строительства и ремонта за прошлый год как умеренный. Например, категории «Инструменты» рост цен был ниже 3%, в категории «Краски» прирост цен составил 9%, а в сегменте обоев — 5-7%. Некоторые игроки рынка, например, в сегменте освещения, смогли в прошлом году снизить цены на 2% благодаря усиленной конкуренции и оптимизации маржи, рассказала руководитель отдела изучения покупательского поведения и аналитики рынка «Лемана Про» Екатерина Жмурова.
По ее словам, рост цен был связан в первую очередь с повышением стоимости сырья, валютными колебаниями, ростом логистических расходов (международных и внутренних), а также повышением кредитных ставок. «В частности, стоимость международной логистики и перевозок из Китая увеличилась на 40%, что значительно отразилось на конечных ценах. Дополнительно важными факторами стали рост ключевой ставки и, как следствие, ставок по кредитам, увеличение стоимости труда и рост аренды складских помещений стали», — указала Екатерина Жмурова.
Фото: Sidorov_Ruslan / Shutterstock / FOTODOM
По данным Rerooms, по чистовым материалам за год сильнее всего подорожали электрика (+95%), напольные покрытия (+32%), сантехника (+21%) и плитка (+19%). По черновым материалам самый сильный рост наблюдался по фитингам (+64%), цементно-песчаным смесям (+55%) и газобетонным блокам (+51%), а также по кабелям/проводам (+39%). «Если говорить о конкретных материалах, то самое дорогостоящее в ремонте — это санузел, он занимает большую часть в стоимости ремонта, особенно это заметно в студиях и однушках», — указал сооснователь сервиса по обустройству жилья Rerooms Юрий Гольдберг.
Помимо роста цен на материалы на удорожании ремонта сказалось повышение стоимости услуг рабочих — по оценкам Rerooms, в среднем на 20% за год. По словам Юрия Гольдберга, около 80% рабочих на объектах компании составляют приезжие из стран СНГ. На фоне ужесточения миграционного законодательства и роста курса доллара часть рабочих в течение года уехала. «Сейчас нам приходится искать новых людей, но уже совсем на другие деньги. Сейчас средняя ставка рабочего — около 150 тыс. руб. в месяц. Сильнее всего дефицит ощущается среди каменщиков, плиточников — именно их было сложнее всего найти в 2024 году», — рассказал глава Rerooms.
Депозиты вместо ремонта
Фото: Ground Picture / Shutterstock / FOTODOM
Подорожание стоимости ремонта привело к формированию нескольких трендов на рынке. Во-первых, клиенты стали выбирать более дешевые товары, так как бюджет ремонта сильно вырос, указал Юрий Гольдберг. Во-вторых, сильно сократились площади самих квартир. «Сейчас метражи квартир минимальные за все время нашей работы. Например, для студий и однокомнатных квартир это около 30 кв. м. Для сравнения, в 2024 году средний метраж был около 32 кв. м., а в 2023 году — около 35 кв. м. По двушкам средний метраж в 2025 году составляет 44 кв. м против 47 и 52 кв. м в 2024 и 2023 году соответственно», — рассказал эксперт. Сокращение площади также сказывается на стоимости ремонта — чем меньше квартира, тем дороже обычно в расчете на квадратный метр обходится ремонт, пояснил он.
Кроме того, в целом снижается интерес россиян к крупному ремонту. «С конца прошлого года мы наблюдаем снижение числа россиян, реализующих крупные проекты по обустройству жилья — ремонт кухни, ванной комнаты и пр. Доля таких покупателей снизилась на 4 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время наблюдается смещение фокуса на небольшие работы и декорирование», — рассказала представитель «Лемана Про». Среди ключевых причин такого тренда эксперт назвала высокую ключевую ставку ЦБ, которая стимулирует россиян сберегать деньги на депозитах и временно откладывать проведение крупных ремонтных работ.
При этом выросла доля тех, кто планирует делать ремонт в новостройке самостоятельно, а не покупать квартиру с отделкой, добавил глава Rerooms. «Сейчас к нам часто обращаются покупатели новостроек с вопросом — покупать квартиру с отделкой или делать ремонт самому. Раньше этого вопроса не стояло, потому что была дешевая ипотека и выгоднее было купить квартиру с отделкой», — пояснил эксперт. «Мы ориентируем закладывать на ремонт около 50-60 тыс. руб. за 1 кв. м, если речь идет об однушке. Средний чек по ремонтам в нашей компании сейчас составляет 2,5 млн руб.», — привел цифры Юрий Гольдберг.
Ремонт продолжит дорожать
Фото: jd8 / Shutterstock / FOTODOM
По мнению экспертов, рост цен на материалы для строительства и ремонта в 2025 году продолжится. Давление на их стоимость также продолжит оказывать высокая ключевая ставка и логистика. «В текущем году мы ожидаем также умеренного роста цен в разных категориях товаров для строительства — в пределах 10%. Влияние таких факторов, как ослабление рубля, рост валютных курсов и логистических расходов, останется значительным», — считает Екатерина Жмурова. Однако участники рынка будут бороться за долю, что может несколько снизить темпы роста цен в отдельных сегментах, пояснила эксперт.
Дополнительным фактором повышения цен станет запуск маркировки стройматериалов — 1 декабря 2024 года завершился эксперимент, обязательная маркировка будет вводиться поэтапно с 1 марта 2025 года, указал гендиректор INFOLine-Аналитика. «С 1 апреля производители и импортеры начнут маркировать цемент, гипс, известь и сухие строительные смеси в потребительской упаковке, с 1 сентября — герметики, монтажные пены, шпатлевки и мастики», — пояснил эксперт.
В Rerooms закладывают рост цен по материалам и товарам для ремонта в этом году на уровне 10-15%. «По работам в большей части стоимость будет зависеть от курса доллара — если будет опять падение рубля, то будет отток мигрантов и цены на работу еще существенно вырастут», — пояснил представитель компании.
В целом интерес россиян к ремонту в этом году будет оставаться сдержанным. «Мы ожидаем, что в 2025 году будет расти доля потребителей, выполняющих ремонт небольшими этапами», — заключила представитель «Лемана Про».
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.