В ноябре новостройки подешевели лишь в трех городах-миллионниках

Цены на новостройки в ноябре снизились в Челябинске, Волгограде и Нижнем Новгороде. Остальные мегаполисы подорожали. Однако динамику связывают не с подъемом цен застройщиками, а с изменением структуры предложения

В ноябре 2024 года снижение цен на новостройки отмечено лишь в трех из 16 российских городов-миллионников. В остальных 13 цены либо выросли, либо не изменились. Такой вывод следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» исследования, которое выполнили аналитики «Яндекс Недвижимости».

По всем мегаполисам средняя цена 1 кв. м в ноябре составила 172 тыс. руб., а объем предложения увеличился на 1%, подсчитали аналитики.

За последний месяц осени цены на новостройки снизились:

на 9,9% — в Челябинске, до средних 165 тыс. руб. за 1 кв. м;

на 4,8% — в Волгограде, до 127 тыс. руб. за 1 кв. м;

на 2,7% — в Нижнем Новгороде, до 183 тыс. руб. за 1 кв. м.

Снижение цены квадратного метра в этих городах связано с выходом в продажу большого количества бюджетных предложений и уменьшением средней площади продаваемых квартир, отмечается в исследовании.

Сильнее всего новостройки подорожали:

на 8,3% — в Самаре, до 125 тыс. руб. за 1 кв. м;

на 8,2% — в Уфе, до 151 тыс. руб. за 1 кв. м;

на 5% — в Перми, до 144 тыс. руб. за 1 кв. м.

Такое подорожание обусловлено выводом в продажу большего количества однокомнатных и двухкомнатных квартир, которые традиционно дороже по средней стоимости квадратного метра, поясняют аналитики.

В трех миллионниках (Краснодаре, Казани и Ростове-на-Дону) месячная ценовая динамика не превысила 1%, что, по данным аналитиков, можно считать стагнацией. В обеих столицах отмечен небольшой рост:

в Санкт-Петербурге новостройки в ноябре подорожали на 1,8% — до средних 246 тыс. руб. за 1 кв. м;

в Москве в последний месяц осени цены на первичное жилье выросли на 1,2% — до 370 тыс. руб. за 1 кв. м.

Как изменились в ноябре цены на новостройки в городах-миллионниках

Мегаполис	Средняя цена 1 кв. м в ноябре 2024 года, тыс. руб.	Динамика за месяц, %
Челябинск	165	-9,9%
Волгоград	127	-4,8%
Нижний Новгород	183	-2,7%
Краснодар	148	+0,2%
Казань	223	+0,3%
Ростов-на-Дону	145	+0,9%
Омск	147	+1,0%
Екатеринбург	158	+1,1%
Москва	370	+1,2%
Красноярск	143	+1,5%
Новосибирск	153	+1,5%
Санкт-Петербург	246	+1,8%
Воронеж	128	+3,3%
Пермь	144	+5,0%
Уфа	151	+8,2%
Самара	125	+8,3%

Источник: «Яндекс Недвижимость»

Новостройки в миллионниках немного подорожали не из-за повышения цен застройщиками

Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»:

— В ноябре на первичном рынке в российских мегаполисах продолжается динамичное изменение структуры предложения. Девелоперы выводят на рынок новые объекты малой площади (студии и однушки) — квартиры с более высокой средней стоимостью квадрата, что влияет на небольшое повышение цен на первичном рынке в ноябре. Также на рост медианной цены в некоторых мегаполисах влияет вывод на рынок новых объектов классов бизнес и элит.

Кроме того, рост средней стоимости квадратного метра в городах-миллионниках находится на уровне, примерно соответствующем месячной инфляции. Поэтому изменения на первичном рынке, которые мы наблюдали в ноябре, довольно закономерны и продиктованы не переходом к росту цен, а динамичными изменениями в структуре предложения.

В Москве в ноябре стоимость квартир в новостройках менялась неравномерно и зависела от класса проекта, выяснили аналитики компании «Бест-Новострой». Наиболее существенное подорожание отмечено в элитных новостройках — они прибавили в цене 6%. Снижение цен произошло в бизнес-классе — такие проекты подешевели на 2% за месяц.

Источник