На покупке жилья в рассрочку зарабатывают только банки за счет продажи жилья при минимальных затратах, а все риски ложатся на застройщиков, считает замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин. В ЦБ с ним согласились
На покупке жилья в рассрочку зарабатывают только банки за счет продажи жилья при минимальных затратах, а все риски ложатся на застройщиков, поскольку покупатели могут отказаться от квартир, и в итоге их придется отдавать банкам с большим дисконтом себе в убыток.
Таким мнением поделился замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин на Финансовом конгрессе Банка России. В ЦБ согласились, что вреда больше, чем пользы, но уже с точки зрения долговой нагрузки. К середине года неоплаченная часть сделок по ДДУ достигла 14% против 2% в 2023 году.
Оба ведомства дали недвусмысленный сигнал об ужесточении регулирования в этой сфере. Комментирует основатель «Бест-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова:
Ирина Доброхотова основатель «Бест-Новострой» и bnMAP.pro «Мы видим уже свыше триллиона рублей неплатежей, на 14% возросли неплатежи. Риски связаны с тем, что клиент не проверен. Застройщик при внесении первоначального взноса спокойно без проверки оформлял ему рассрочку. Застройщики рискуют тоже, потому что, если будет неплатеж, то это суды и возврат квартиры, если клиент не рассчитает свои силы. Одни банки оставались в плюсе, потому что банку главное, что это ДДУ, главное, что продана квартира, сумма идет на эскроу-счета. Поэтому Центробанк, Минстрой на сегодняшний день очень обеспокоены, я считаю, что это разумный подход, и нужно ужесточать выдачу таких кредитов. Если посмотреть на рынок Дубая, расторжения идут через два-три года, и они продаются ниже стоимости квартиры, потому что рынок не растет, платить надо, они хотят перепродать и на росте рынка заработать, а этого не получается, потому что разные локации. Кому-то повезло, а кто-то теряет деньги до 15%. И так же может в Москве произойти, в России в целом. Рассрочка хороша, когда идет рост рынка. Вот если идет рост рынка, вы не прогадаете. Если идет стагнация, как у нас сейчас из-за ключевой ставки, то нужно подумать».
В краткосрочной перспективе рассрочка может быть выгодной для застройщика, но долгосрочно кредитные риски могут стать катастрофическими, соглашается эксперт в области недвижимости, управляющий партнер компании «Территория дела» Денис Троценко:
Денис Троценко эксперт в области недвижимости, управляющий партнер компании «Территория дела» «Рост спроса на рассрочки уже сейчас очевиден, и это скорее не тренд, это система выживания для достаточно большого количества покупателей. С рассрочками покупатели могут позволить себе жилье, даже если не хватает на стартовый взнос по ипотеке. Сам взнос рассрочки начинается от 10% до 20%, но на фоне роста цен в целом на жилье это все равно достаточно большие деньги для многих слоев населения. Сроки погашения составляют от шести месяцев до трех лет, ну и процентная ставка достаточно низкая, ниже, чем по ипотечным кредитам, это является достаточно большим триггером для очень многих людей, но это тоже может быть обманчиво, потому что ведь в целом деньги, которые застройщик теряет на рассрочке, компенсируются высокой стоимостью самой квартиры. Поэтому в данном случае многие покупатели не всегда осознают, во что они ввязываются, поэтому здесь надо взвешенно подходить. Что может быть сделано? Я бы сказал, что, наверное, только строгие нормы по условиям рассрочек, где, например, можно ограничить возможный срок самой рассрочки и ставку по ней и также ввести обязательные требования по определению финансовой грамотности для покупателей, чтобы они не брали на себя непосильные обязательства. Следующий пункт — это, скорее всего, четкие ограничения для самого застройщика как по срокам, так и по условиям погашения самой задолженности, потому что сейчас застройщики играют в какой-то степени с огнем, полагаясь на дельту между платежеспособностью покупателей и возможностью выдать им долгосрочные кредиты. Ну и контроль за самими проблемными застройщиками: если у застройщика накапливается высокая просрочка по рассрочкам, как бы это ни звучало, ему надо дать жесткие лимиты на привлечение новых покупателей».
В ЦБ также подчеркнули, что продавцы квартир обычно не оценивают уровень платежеспособности покупателя и выдают рассрочку всем желающим, а когда срок ее действия заканчивается, покупатель рискует столкнуться с отказом банка. В результате человек лишается жилья, ведь его права защищены хуже, чем у ипотечных заемщиков, и нельзя воспользоваться кредитными каникулами или мерами господдержки.
Комментарии закрыты.