Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2024 году

Рынок недвижимости переживает время неопределенности — невозможно отследить четкие правила и актуальные тренды. Многие льготные программы приостановлены, но на смену им тут же появились новые. Особенно это касается семейной ипотеки: она продолжает существовать, но с изменившимися условиями. 

При формировании стратегий инвестирования в таких обстоятельствах важно опираться на опыт уже состоявшихся инвесторов. Что происходит на рынке недвижимости сегодня? 

Своим мнением поделился Сергей Разуваев — директор консалтингового агентства GMK и консультант девелоперов федерального масштаба.

Чем могут рисковать начинающие инвесторы 

Как правило, непрофессиональные инвесторы — это люди, которые либо только входят в сферу инвестирования, либо имеют минимальный опыт по небольшим вложениям в недвижимость. 

Они понимают, как ниша работает изнутри и рассматривают ее в качестве инструмента для получения дохода. У них может быть парочка кейсов за последние несколько лет (но не более того).

Данной категории инвесторов, при желании приобрести недвижимость в ближайшие 2 месяца, стоит повременить с этим решением. Почему? 

Причина как раз в том, что сейчас нет четкого понимания того, чем в итоге обернется ситуация со вторичным рынком при новой конфигурации льготных программ. 

По статистике, в некоторых областях России разница между вторичным и первичным рынком доходила до 40%. 

Поэтому вполне логично предполагать, что вторичный рынок по стоимости будет расти до планки первичного, особенно теперь, когда большинство льготных ипотечных программ вполне сбалансированы. И, может быть, инвестировать во вторичное жилье станет выгоднее, чем в новостройки. Нужно лишь немного подождать и посмотреть на то, как будут развиваться события.

Каковы риски у полупрофессиональных инвесторов

Полупрофессиональными инвесторами считаются те лица, у которых уже есть какой-то капитал. Обычно они покупают недвижимость в небольших объемах (допустим, 1-2 объекта), чтобы перепродавать ее или сдавать в аренду для получения пассивного дохода. 

Хочется отметить, что в текущих реалиях заработок на спекулятивных сделках (покупаем за одну цену, потом, через полгода, продаем с наценкой) уже не выглядит таким легким и привлекательным. Все потому, что будущие тенденции развития рынка недвижимости непонятны.

Пока прогнозы таковы: рынок немного застопорится, как это уже не раз было в нашей стране. А потом, после череды последствий, люди придут к выводу, что в России еще нет альтернатив недвижимости как инвестиционному активу. 

Кроме того, цены на недвижимое имущество растут уже давно — только за последние 4 года они увеличились вдвое. По факту, им больше некуда вкладывать деньги, поэтому ничего не остается, как просто продолжить инвестировать средства в недвижимость. Такими темпами произойдет восстановление рынка. 

Какие сделки следует совершать

Риски есть всегда, но, если полупрофессиональный инвестор готов к ним и четко понимает куда двигается, то заключить сделку можно хоть сейчас. 

Тем более, если учитывать тот факт, что можно будет получить определенные преференции от девелоперов, и, возможно, застать удачное время для перехода на вторичный рынок. Однако, даже таким лицам я бы рекомендовал все-таки немного замедлиться и понаблюдать за обстановкой на рынке месяц-полтора.

Сейчас на приобретении недвижимости стоит сконцентрироваться тем, кому нужно обеспечить себя жильем. Благодаря этому появится возможность закрыть одну из своих базовых потребностей и создать себе комфортные условия проживания. Конечно, чтобы в будущем извлечь из этой покупки профит, лучше держать фокус на тех вариантах жилья, которые будут интересны на рынке.