Ипотечный платеж в городах-миллионниках вырос на 32,3% за четыре месяца К февралю 2025 года ежемесячные платежи за однокомнатную квартиру в новостройках мегаполисов выросли на 32,3% по сравнению с платежами по кредитам, взятым в конце третьего квартала прошлого года
За четыре последних месяца ежемесячный ипотечный платеж за однокомнатную квартиру в городах-миллионниках для новых заемщиков увеличился на 14–44 тыс. руб., или 32,3%, подсчитала «РБК-Недвижимость». Чтобы в феврале 2025 году купить в ипотеку хотя бы однушку, при нынешних рыночных ставках нужно быть готовым ежемесячно тратить на погашение кредита не менее 70 тыс. руб. В четырех из 16 российских мегаполисов необходимая сумма превышает 100 тыс. руб. в месяц, а в Москве выходит за пределы 200 тыс. руб.
Как считали
Размер ежемесячных платежей подсчитывали для рыночной ипотеки на новостройки, средняя ставка по которой в феврале 2025 года составляет 29%, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Примерно на таком уровне ставка держится с середины ноября прошлого года.
Стоимость квартир в новостройках определяли по данным Росстата на конец 2024 года. По данным «Дом.РФ», к началу февраля 2025 года цены на первичное жилье фактически не изменились, увеличившись лишь на 0,1% за первый месяц этого года.
Первоначальный взнос приняли за 30% (минимальный показатель в большинстве банков), а срок кредита — за 15 лет (при больших сроках при нынешних ставках ежемесячные платежи уменьшаются незначительно).
Рассчитанный платеж сравнивали с платежом на такую же квартиру у тех заемщиков, которые взяли кредит в конце третьего квартала 2024 года. Для этого использовали цены на новостройки, действовавшие на тот период, и актуальную на то время ставку по рыночной ипотеке, которая составляла около 22%. Все подсчеты вели с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ».
Размер ипотечного платежа в городах-миллионниках в 2025 году
Фото: PhotoJuli86 / Shutterstock / FOTODOM
Наибольший ежемесячный платеж при рыночных ставках по ипотеке в размере 29% предстоит выплачивать тем, кто приобретет однокомнатную квартиру в новостройках Москвы. Это связано с тем, что новостройки здесь существенно дороже, чем в других миллионниках. Цены на строящиеся в столице однушки (в среднем 35 кв. м) составили в феврале 12,34 млн руб., в месяц на погашение кредита предстоит тратить 211,7 тыс. руб. Это на 44,1 тыс. руб. больше, чем в конце третьего квартала 2024 года (тогда ставка составляла 22%, а аналогичная квартира стоила 12,09 млн руб.). То есть за четыре месяца для новых заемщиков ипотечный платеж увеличился на 32,3%.
Еще в трех из 16 российских городов-миллионников ежемесячные выплаты превысят 100 тыс. руб. Это те мегаполисы, где стоимость средней 35-метровой квартиры в новостройке выходит за пределы 6 млн руб.
Как изменились ипотечные платежи в городах-миллионниках, февраль 2025 года
| Мегаполис | Средняя стоимость квартиры, млн руб. | Платеж по ипотеке тыс. руб. в месяц | На сколько вырос ипотечный платеж за 4 месяца, тыс. руб. |
|---|---|---|---|
| Москва | 12,34 | 211,7 | +44,1 |
| Сантк-Петербург | 9,67 | 165,9 | +33,9 |
| Казань | 7,49 | 128,4 | +26,5 |
| Нижний Новгород | 6,12 | 104,9 | +20,3 |
| Новосибирск | 5,44 | 93,3 | +19,6 |
| Екатеринбург | 5,23 | 89,7 | +17,6 |
| Омск | 4,78 | 81,6 | +17,2 |
| Пермь | 4,71 | 80,4 | +17,2 |
| Уфа | 5,09 | 86,7 | +17,1 |
| Самара | 4,84 | 83,1 | +16,1 |
| Ростов-на-Дону | 4,57 | 77,9 | +15,7 |
| Красноярск | 4,64 | 79,6 | +15,2 |
| Волгоград | 3,97 | 68,1 | +15 |
| Краснодар | 5,16 | 88,0 | +14,5 |
| Челябинск | 4,24 | 72,8 | +14,3 |
| Воронеж | 4,09 | 70,1 | +14 |
*За однокомнатную квартиру в новостройке площадью 35 кв. м для кредитов на 15 лет с первоначальным взносом 30%
Источник: подсчеты «РБК-Недвижимости» на основе данных Росстата и «Дом.РФ»
В остальных мегаполисах ежемесячные платежи за ипотеку, взятую на покупку однокомнатной квартиры в новостройке, меньше 100 тыс. руб. Самые низкие ежемесячные платежи:
Сроки кредитования снизились, а первоначальный взнос вырос
Фото: Александр Иванов / РИА Новости
При текущих ставках по рыночной ипотеке на новостройки брать кредиты на срок свыше 15 лет невыгодно. Более длинный срок приводит лишь к незначительному уменьшению ежемесячному платежа, но существенной переплате по жилищному кредиту. Как результат — снижается средний срок, на который берут ипотеку, сообщали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).
Как подсчитала «РБК-Недвижимость», в Москве за однушку площадью 35 кв. м при первоначальном взносе в 30%:
То есть за каждые дополнительные пять лет ежемесячный платеж уменьшается лишь на 0,1–1% (0,2–2,2 тыс. руб.), а общие выплаты по кредиту, которые предстоят за весь срок кредитования, возрастают как минимум на 24,3% (12,2–12,5 млн руб.).
Еще одно следствие высоких ставок по рыночной ипотеке — повышенные требования к первоначальному взносу. Большинство банков выдачу кредита рассматривают лишь при условии выплаты первого взноса не менее 30% от стоимости квартиры (в некоторых требования еще выше). Как результат — абсолютно во всех мегаполисах за ипотекой на покупку однокомнатной квартиры в новостройке нужно обращаться лишь тогда, когда уже накоплено не менее 1,2 млн руб. В Казани и Санкт-Петербурге эта сумма превышает 2 млн руб. (2,25 млн руб. и 2,9 млн руб. соответственно), а в Москве достигает 3,7 млн руб.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.