Как посчитали некоторые телеграм-каналы, рождение ребенка позволит сэкономить 33,5 млн рублей на покупке жилья. Имеется в виду квартира за 12 млн сроком на 30 лет при первоначальном взносе 2,8 млн. Условия льготной программы немного скорректировали. Застройщики и риелторы восприняли продление семейной ипотеки с энтузиазмом. Однако некоторые вопросы еще остались
Официального документа по всем изменениям обновленной семейной ипотеки нет, но есть некоторые подробности, озвученные Минфином. Льготная программа продлевается до 2030 года, распространяться она будет на семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет или двое и более несовершеннолетних детей. Если есть ребенок-инвалид, его возраст значения не имеет. Ставка — 6%. Для Москвы, Подмосковья и Петербурга кредит до 12 млн рублей, для регионов — до 6 млн рублей. Семьи с двумя детьми, проживающие в малых городах с населением до 50 тысяч человек или в регионах с низким объемом строительства, также смогут взять семейную ипотеку.
Рынок жилья вздохнул с облегчением, констатирует основатель компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:
Ирина Доброхотова основатель компании «БЕСТ-Новострой» «У нас в Москве сохраняется ставка 6% для всех семей и 12 млн рублей, что самое главное, мы боялись, что эта сумма будет в Москве и в Петербурге уменьшена, но она осталась. И если у вас дети до шести лет, вы можете получить спокойно этот кредит. Поэтому все успокоились, даже у нас много клиентов и друзья ликуют, что теперь спокойно могут выбрать квартиру, это огромный плюс. Сохранились также очень хорошие условия, даже улучшенные, по регионам. Мы также понимаем, что в малых городах до 50 тысяч человек, если есть несовершеннолетние дети, вы также можете воспользоваться этой семейной ипотекой. Рынок сегодня выдохнул спокойно, особенно московский рынок. У нас есть очень большой объем таких покупателей, поэтому рынок будет живой».
В Минфине уточнили, что при рождении ребенка можно будет рефинансировать выданный ранее кредит. Изменений в программе не очень много, но один пункт привлек внимание участников рынка больше всего. Новую семейную ипотеку можно будет взять, только если нет ранее выданных льготных ипотечных кредитов. И конкретный срок — насколько ранее — не указывается, а это очень важно, отмечает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Здесь может быть два варианта развития событий. Либо когда постановление вступает в силу и, например, в 2024 году не было выдано ни одной льготной программы, тогда заемщик имеет право воспользоваться льготной программой. Либо если в период, например, введения льготных программ начиная с 2020 года была одна какая-либо льготная программа, то, к сожалению, заемщик уже не сможет воспользоваться данной программой, что сильно сужает рынок. Сейчас можно сказать, что условия поменялись, получить семейную ипотеку не так просто. Ряд заемщиков уже сократился ввиду того, что у многих есть несовершеннолетние дети до 18 лет, но старше шести лет. Более того, есть такая информация, что в дальнейшем банки и ЦБ планируют потихоньку сворачивать историю с комбо-ипотекой, где работает и рыночная ипотека, и льготная ипотека, что сокращает возможность покупки более дорогого жилья».
Также эксперты обращают внимание на то, что старая программа семейной ипотеки завершилась 1 июля. И, несмотря еще на февральские заявления Владимира Путина о том, что льготную программу надо продлевать до 2030 года, с этим все равно тянули до последнего. Последний месяц некоторые банки даже не принимали заявки, не говоря уже о новых выдачах кредитов, из-за исчерпания лимитов. Правительство и рынок, видимо, до последнего прикидывали варианты, как продлить семейную ипотеку, но не раздувать пузырь еще больше. Спустя несколько месяцев параметры программы еще могут пересмотреть — в зависимости от того, как поведет себя рынок. А такое уже бывало, и не раз.
В этом году было выдано 213 тысяч кредитов по программе семейной ипотеки, это все еще самая востребованная программа с господдержкой, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
ВТБ сообщил, что возобновил прием заявок на семейную ипотеку по новым условиям. «Сбер» также в ближайшее время начнет ее выдачу и пересмотрит по новым условиям поданные ранее заявки.
Комментарии закрыты.