В апреле для покупки вторичного жилья выдали 56% кредитов. Почему растет доля ипотеки на вторичное жилье, несмотря на то, что ставки остаются высокими?
Ипотека на вторичное жилье стала популярнее, чем на новостройки. В апреле доля таких кредитов составила почти 56%, пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро. Впервые за полгода доля вторички превысила показатель первичного рынка.
Кроме того, по данным управления Росреестра Москвы, число сделок на московском вторичном рынке за четыре месяца этого года показало рост почти на 5% к аналогичному периоду прошлого года. Причем третий месяц подряд число переходов прав собственности не опускается ниже десяти тысяч сделок. Почему растет доля ипотеки на вторичное жилье, несмотря на то, что ставки остаются высокими? Рассуждает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
— В первую очередь это по факту более интересные предложения от продавцов недвижимости, потому что в условиях высокой ключевой ставки в целом продавцам не приходится выбирать и привлекать потенциального покупателя остается только привлечением цены. В целом и крупные мегаполисы подросли в количестве сделок на вторичку, роль сыграли последние изменения по банковским вкладам, ряд банков снизили как раз ставки по вкладам, и многие решили переложить денежные средства из депозитов в недвижимость. С этим и связано предварительное увеличение сделок в целом, и большее количество покупателей сейчас заинтересовались недвижимостью.
— В регионах начала действовать семейная ипотека на вторичку, вероятно, там рост сильно выше, так ли это?
— Касаемо семейной ипотеки на вторичку, здесь ситуация пока что складывается не совсем однозначная: с одной стороны, количество интересантов по недвижимости увеличилось, а с другой стороны, не так популярна почему-то оказалась семейная ипотека на вторичное жилье у заемщиков. То есть, с одной стороны, предложения неплохие, но, видимо, банки все-таки ужесточили требования к заемщикам, в первую очередь стало большое количество отказов, и поэтому по вторичке взять семейную ипотеку значительно сложнее, например, чем купить квартиру в новостройке. Поэтому здесь доля именно семейной ипотеки на вторичное жилье не такая большая.
Как отмечает «Ъ», разрыв между ценами на вторичку и первичку слишком большой — 50-60%. Поэтому размер кредита на покупку жилья в новостройках значительно выше, чем на вторичном рынке.
По данным Объединенного кредитного бюро, средний размер кредита на покупку квартиры в новостройке в апреле составил примерно 5,5 млн рублей, тогда как на вторичном рынке — менее 3,5 млн рублей. Ситуация на рынке сильно изменилась по сравнению с тем, что было год назад, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов:
Алексей Попов руководитель аналитического центра ЦИАН«Год назад была программа льготной ипотеки, доступная для всех, сейчас остались льготные ипотечные кредиты, но их применение стало гораздо уже. Поэтому люди стали выбирать не только исходя из размера ипотечного платежа себе недвижимость, но и из-за потребительских свойств и цены. Цены на вторичном рынке почти всегда несколько ниже, чем в строящихся корпусах, сами объекты тоже для многих выглядят более привлекательно, потому что это готовое жилье, часто уже в более сформированных, сложившихся районах — то есть тут есть свои преимущества. Поэтому для тех, кто обладает всей суммой или почти всей суммой, чтобы добрать оставшуюся в рамках ипотечного кредита, для этих покупателей предложения на вторичном рынке представляются сейчас более выгодными, чем предложения от застройщиков».
Как пишет РБК, в Москве с начала года было взято рекордное количество жилищных кредитов на покупку первичного и вторичного жилья — около 40,5 тысячи. Это рекордный показатель для первых четырех месяцев года за всю историю ведения статистики — с 2009 года, говорится в отчете столичного управления Росреестра.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.