Спрос на ипотеку в Москве в ноябре резко упал на 25,6% За месяц число ипотечных сделок в столице сократилось более чем на четверть. Эксперты объясняют такое падение высокой ключевой ставкой и дорогими ипотечными кредитами
В ноябре 2024 года на первичном и вторичном рынках Москвы было зарегистрировано 8,84 тыс. ипотечных сделок. Это на 25,6% меньше октябрьского показателя (11,9 тыс.), говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.
Из статистики ведомства следует, что результаты ноября по ипотечным сделкам на 12,5% ниже показателя аналогичного периода прошлого года (10,1 тыс.), но на 1,1% превосходят ноябрь 2022 года (8,75 тыс.).
«Переход с массовых на более адресные ипотечные программы и колебания динамики зарегистрированных ипотечных договоров в течение года так и не повлияли на среднемесячный объем оформленных жилищных кредитов — их значение составило 9,9 тыс. сделок», — говорит руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
В свою очередь, основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что сокращение числа ипотечных сделок на первичном рынке ожидаемо. Высокая ключевая ставка делает крайне сложным использование стандартных программ ипотеки для большинства покупателей — ипотечные ставки по ним в ряде банков уже превышают 30% годовых. Большинство выдач совершаются по льготной семейной ипотеке. Те покупатели, которые решаются на ипотеку по стандартной программе, часто стараются собрать как можно больший первоначальный взнос, чтобы уменьшить размер кредита и ежемесячные платежи, говорит Ирина Доброхотова.
Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования. 2024 год(Фото: Росреестр)
Всего в январе — ноябре 2024 года зарегистрировано 109,63 тыс. ипотечных сделок. Это на 13,4% меньше, чем за 11 месяцев прошлого года (126,54 тыс.), но на 12,6% превосходит результат января — ноября 2022 года (97,38 тыс.), уточняют в ведомстве.
Динамика числа зарегистрированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования. Январь — ноябрь(Фото: Росреестр)
В прошлом месяце Росреестр зафиксировал рост числа ипотечных сделок по сравнению с сентябрем на 23,7%. Эксперты объяснили это как адаптацией к новым условиям, так и исчерпанием лимитов по льготным программам в начале месяца, что подстегнуло заемщиков оперативнее получать одобрение ипотеки.
В 2023 году, по данным Росреестра, в Москве было зарегистрировано рекордное число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья — 136,2 тыс. Данный показатель стал максимальным за все время ведения статистики (с 2009 года).
Комментарии закрыты.