В прошлом месяце на первичном рынке жилья в столице и области было зарегистрировано 8,4 тысячи сделок. Причины как в дороговизне квадратного метра, так и в очень дорогой ипотеке
Продажи новостроек в Московском регионе в мае рухнули почти на 40% год к году, а по сравнению с апрелем спрос упал на 21%.
В прошлом месяце на первичном рынке жилья в столице и области было зарегистрировано всего 8,4 тысячи сделок, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные компании «НДВ супермаркет недвижимости». Максимальное снижение продаж в мае зафиксировано в старой Москве — минус 42% к тому же месяцу прошлого года.
О том, как видят ситуацию с продажами сами застройщики, рассказала директор департамента продаж девелоперской компании GloraX Татьяна Халилова:
Татьяна Халилова директор департамента продаж девелоперской компании GloraX «Если по порядку, то дело в себестоимости строительства и достаточно высокой стоимости квадратного метра. Себестоимость строительства — это и проектное финансирование, на котором сейчас работают все застройщики, то есть ключевая ставка, плюс 2-3% сверху. Мы прекрасно с вами знаем, насколько сейчас дорого построить дом, сделать отделку, и у всех застройщиков это огромная доля стоимости квадратного метра. Это то, на что мы как физические девелоперы повлиять не можем. Есть и дефицит кадров: на стройках сейчас крайне немного рабочих, и за вот этими группами рабочих ходят те же самые застройщики. Ну и траты на подключение тоже можно подключить. То есть в целом стоимость квадратного метра высокая, и снижаться она не будет, и мы видим, как она растет вне тех прогнозов, о которых говорят наши коллеги, что на рынке кризис, цена квадратного метра упадет, стоимость квартиры будет существенно ниже. Отсутствие льготных программ по ипотеке тоже существенно влияет на снижение продаж. Мы с вами прожили 2022-2023 года, когда взрывные продажи у девелоперов были, когда были различные субсидии от государства, когда были очень привлекательные ставки, и в целом практически любой житель нашей страны мог позволить решить жилищный вопрос. Сейчас же заградительные ставки по ипотеке, по среднерыночной ипотеке, не дают возможность приобрести квартиру даже клиентам с достаточно высоким доходом, а ипотеку со ставкой 24-25% могут себе позволить клиенты, которым нужно просто докредитоваться на какой-то небольшой период времени».
Рынок жилой недвижимости чувствует себя не очень хорошо, но не настолько, чтобы говорить о 40-процентном падении продаж новостроек. Говорит советник президента Гильдии риелторов Москвы, автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости» Константин Барсуков:
Константин Барсуков советник президента Гильдии риелторов Москвы, автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости» «Росреестр выдал информацию по вторичке, в которой он в первый квартал показывал большой рост сделок на вторичном рынке, чего на самом деле не было. То есть Росреестр Москвы к вторичке относил сделки с новостройками, но в домах, которые введены в эксплуатацию. То есть их продавал застройщик, но уже по договору купли-продажи, не по договору долевого участия. Поэтому, если не примешивать к договорам долевого участия еще и вот эти цифры, то на самом деле все будет не так критично, в итоге цифра будет не такой громадной по падению продаж. Но очевидно, что застройщикам такая цифра нужна, потому что Центробанк сейчас достаточно активно давит на застройщиков, то же самое информационное письмо на днях которое выпустил ЦБ по отношению к рассрочке, которую застройщики практикуют, и очевидно, что Центробанк будет создавать условия для того, чтобы эта рассрочка была экономически невыгодна застройщикам. То есть с точки зрения ЦБ давление определенное есть. Застройщики, очевидно, в пику этому показывают, что у них все плохо. ЦБ видит охлаждение рынка, но не такое сильное, и всякие программы льготной ипотеки и прочего вообще не нужны — это позиция ЦБ. А стройотрасль в ответ периодически выпускает такого рода аналитику, где у них все плохо и ужасно, и говорит: нам эта поддержка нужна, мы хотим. Поэтому сейчас статистике верить не надо очень сильно».
О причинах падения продаж говорит риелтор, практикующий агент Александр Харыбин:
Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка недвижимости «Из-за высокой ставки сейчас очень много проектов ушли в стол, застройщики тянут, не выводят, потому что свои деньги тоже могут класть на депозит и те же 15-20% получать, и получается ситуация, при которой строить просто невыгодно. Кредиты очень дорогие, сейчас стараются вовремя наполнять эскроу-счета, чтобы проектное финансирование было доступным, но все равно работать сейчас крайне сложно. Ну и получается ситуация, при которой сейчас есть два фактора очень важных. Первый фактор — это снижение объемов, если посмотреть на «Дом.РФ», то там распроданность объектов в два раза выше, чем нормальная. Распродаются в два раза быстрее, чем строят, и остается мало объектов, покупать становится нечего потихоньку на рынке. Сейчас еще что-то есть, но я вижу, что все равно уходит предложение. И второй момент, действительно, цены очень серьезно подняли. Если все будет идти нормально, то по большому счету, ЦБ начнет снижать ставку, инфляция начнет снижаться, в связи с этим будут люди потихонечку свои деньги куда-то перекладывать, кто-то на фондовый рынок, кто-то в недвижимость — то есть плавный-плавный рост без рывков в ближайшие годы вполне может быть и цен, и продаж, и всего остального. И стройка начнет оживать опять, постепенно. Но тут нужна ставка хотя бы 12-15%».
Еще одной из причин снижения продаж новостороек стал сезонный фактор. Длительные майские праздники всегда приводят к охлаждению рынка, говорят эксперты, опрошенные «Ведомостями».
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.