Стоимость среднего коттеджа в Подмосковье превысила 30 млн рублей Сильнее всего цены выросли на коттеджи в организованных поселках и участки с обязательным подрядом на строительство. При этом цены на землю без подряда к началу 2025 года почти не изменились
За 2024 год выросла стоимость большинства категорий загородной недвижимости, которую предлагают подмосковные застройщики. Такой вывод следует из поступившего в редакцию аналитического исследования агентства «Инком-Недвижимость».
Подорожание большинства типов первичной загородной недвижимости произошло, несмотря на снижение продаж. Отрицательную динамику числа сделок за год аналитики фиксируют для всех объектов. Сильнее всего упали продажи таунхаусов — на 44% за год. Продажи участков без подряда снизились на 14%, а коттеджей и участков с обязательным подрядом на строительство — на 11%, сообщает в отчете.
На изменение годовых показателей повлияли завершение в середине 2024 года программы всеобщей льготной ипотеки, существенный рост ставок по рыночной ипотеке и другие факторы, поясняется в отчете.
Что будет с загородной недвижимостью в 2025 году
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:
— Поскольку ипотека являлась главным двигателем спроса в сфере недвижимости, включая загородную, то основной фактор, который определял поведение рынка во второй половине прошлого года, будет и в 2025-м — фактическое отсутствие ипотечных покупателей и, соответственно, спад продаж. При недостаточном спросе можно ожидать торможения вывода новых проектов, вымывания дешевого предложения и накапливания в экспозиции более дорогих лотов, что объясняет рост среднеарифметических цен экспозиции. Если негативная ситуация с жилищным кредитованием затянется надолго, загородный сегмент вернется к тому состоянию, в котором он пребывал много лет до начала роста спроса в 2020 году.
Помимо среднестатистического роста цен на загородную недвижимость на фоне уменьшения предложения, в 2025 году аналитики также ожидают продолжения спада интереса к участкам без подряда. Земельные объекты, которые приобретаются в расчете их освоить в будущем или когда-нибудь продать подороже, покупателям малоинтересны. Они все чаще хотят либо уже готовые дома, либо те, что можно построить прямо сейчас.
Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.