Отрицательная динамика выдачи ипотеки нарастает четвертый месяц подряд

Снижение темпов выдачи ипотеки началось в июле с показателя 46%. К середине октября этот показатель вырос почти наполовину, следует из данных института развития «Дом.РФ»

Отрицательная динамика выдачи ипотеки по всем программам (как льготным, так и рыночным) продолжает нарастать. Начавшись с момента отмены общей льготной ипотеки, за три с половиной прошедших месяца на годовом отрезке она увеличилась почти наполовину — с 46% до 68%. Такой вывод следует из данных института развития «Дом.РФ», с которыми ознакомилась редакция.

В июле 2024 года, первом месяце после завершения общей льготной ипотеки под 8% годовых, суммарное снижение выдачи ипотечных кредитов как по льготным, так и по рыночным программам по сравнению с показателями годовой давности составило 46% как в количественном, так и в денежном выражении. Тогда за месяц было выдано 91 тыс. ипотечных кредитов на 347 млрд руб.

В августе в количественном выражении падение осталось тем же, а в денежном возросло до 56% (115,8 тыс. кредитов на 374,6 тыс. руб.).

В сентябре снижение составило 59% и 61% соответственно — до 98,8 тыс. кредитов на 368,8 млрд руб.

За первую половину октября по сравнению с аналогичным периодом 2023 года падение составило 68% и 65%. За половину месяца выдано 27,6 тыс. кредитов на сумму 121,6 млрд руб.

Как менялась выдача ипотечных кредитов с отменой льготной ипотеки

На месячном отрезке снижение показателей началось в сентябре 2024 года. По сравнению с августом 2024 года выдачи сократились на 14,7% по количеству и на 1,6% по объему.

Октябрь еще не завершился, поэтому пока можно говорить лишь о недельных значениях динамики.

За первые семь дней текущего месяца по количеству выдача упала на 12%, а по объему — на 20%.

За вторые семь дней октября выдача снизилась на 8% в количественном выражении и на 10% в денежном, упоминается в отчете «Дом.РФ».

Динамика выдачи ипотеки

Период 2024 года	Выдано ипотечных кредитов, тыс. шт.	Изменение выдачи за месяц, %	Объем выдачи, млрд руб.	Изменение объема выдачи, %
Июль	91	—	347	—
Август	115,8	+27,3%	374,6	+8%
Сентябрь	98,8	-14,7%	368,8	-1,6%

Источник: подсчеты «РБК-Недвижимости» на основе данных «Дом.РФ»

Кредиты по льготным ипотечным программам

В первой половине октября 2024 года основные выдачи пришлись на кредиты по различным льготным программам. По ним было выдано 13,7 тыс. ипотек на 82,3 млрд руб. Это на 75% меньше по количеству и на 70% по объему по сравнению показателями сопоставимого периода прошлого года, следует из данных «Дом.РФ».

В лидерах среди льготных программ после завершения программы всеобщей льготной ипотеки находится семейная ипотека. По ней за первую половину октября было выдано 11,5 тыс. кредитов на 70 млрд руб. Это на 53% меньше, чем годом ранее, и на 43% меньше в денежном выражении.

Отрицательная динамика выдачи ипотечных кредитов стала результатом не только отмены общей льготной ипотеки, но и ужесточения условий по другим льготным программам, а также резкого роста ставок по рыночной ипотеке. В середине октября средняя ставка по ипотеке на новостройки в России впервые превысила 23%. И на первичном, и на вторичном рынке средние ставки по ипотеке сейчас находятся на максимальных значениях.

Источник